Сатушы үшін заңды сатып алушы сатып алған кезде депозитті сақтау үшін заңды болып табылады
Операцияның эмоционалдық аспектілерімен бастайық. Әдетте, жылжымайтын мүліктің кез-келген мәмілесінде сатып алу кезеңінде зардап шегетін сатушы емес. Әдетте бұл сатып алушы. Сатушы сатушының банктік шотына аударылған соманың үлкен сомасын алғаннан кейін мәміле жасалатынына үміттенеді. Сатып алушы, екінші жағынан, монстросияны сатып алып, сатушы сатқындық жасырғандығын біледі - бұл, ең алдымен, сатып алушы өмір бойы ең үлкен қате жасайды, бұл процесте роялизацияланған .
Сатып алушы қандай да бір себептермен сатылымды жаба алмайтын уақытқа дейін сатушыға сатылмайтын мәмілеге қарқынды эмоционалды элемент қосуды көздейтін сатып алушы, әдетте, көп нәрсені сезінеді . Сатып алушының сатып алушының өз ашу-ызасын жабудан бас тартқан негізгі қауіп-қатерлер - бұл басқа тараптарға, соның ішінде сатушыға жіберіледі және өздігінен жалтаруға және өздігінен тастауға қалдырылады - енді жарылғыш жағдайға айналуы мүмкін, сатушы отшашуға қосылса, сатып алушы қазір сатушыға қомақты ақша талап етуге міндетті.
Сатушы тағы не сатып алады? Сатушы сатып алушыны эскроуды жабуға мәжбүрлей алмайды. Көптеген сатып алу туралы келісімшарттар, әсіресе Калифорния сияқты мемлекеттерде қолданылатын, сатушы сатуға арналған бағаның белгілі бір пайызына дейін шынайы ақша қаражатын алуға құқығы бар делінеді.
Депозиттегі артық қаражаттар әдетте сатып алушыға қайтарылады.
Қалай сатып алушы ең тиімді ақша салымын қайтара алады?
Мәмілені бұзған сатып алушылар, әдетте, келісімшартты бұзудың белгілі бір мерзіміне ие, бұл сатып алушыға келісімшартты бұзуға заңды құқық береді. Бұл несие қарызы болуы мүмкін, бағалаудың күтпеген жағдайлары немесе тексерудің ықтималдығы болуы мүмкін - сатып алушы сатуға болатын басқа үйді сатып алушыға байланысты болуы мүмкін. Көптеген келісімшарттар белгілі бір жағдайларда сатып алушыны жоюға мүмкіндік беретін шартты міндеттемелерді қамтиды.
Мысалы, сатып алушы үйде тексеру жүргізу үшін кәсіпқойларды жұмысқа тартады. Үйде қарау кезеңінде сатып алушы пешті жұмыс істемейтінін анықтайды және үй инспекторы пештің пайдалы қызмет ету мерзімінен асып жатқанын айтады. Сатып алушы сатушыға пештің орнына жөндеуге ресми өтініш беруі мүмкін. Сатушы бас тарта алмайды және сатып алушыны жоюға болады. Осындай жағдайда, сатып алушы күшін жою туралы шынайы ақша алуға құқылы болуы мүмкін.
Бұл сатушы депозитті босатуды қалайды дегенді білдірмейді. Депозитті үшінші тарапқа, мысалы, фирма немесе компанияға сақтауға тапсырған жағдайда, барлық тараптар, әдетте, оның иелігімен келісуі керек немесе, кем дегенде, депозит бойынша дау айту кезінде жойылуға келісуі керек.
Егер екі тарап тең негізсіз болса, мәміле мемлекеттік заңдарға байланысты ұстап тұру мүмкін. Калифорнияда сатушы ақшаны қайтару мүмкін емес деп санай алмайды немесе сатушы айыппұлға ұшырауы мүмкін.
Ең жақсы ақша салымы тәуекелге ұшырағанда және қайтарылмайды
Жалғастырғаннан кейін бірден алға қойылған ақша салымын сатып алсаңыз, айталық, сатып алушы барлық күтпеген жағдайларды жойып, барлық шартты шығарды. Жабылудан бірнеше күн бұрын, сатып алушы суық аяқтарын алады және оны тоқтату туралы шешім қабылдауы мүмкін. Оқиғалардың осы айналымымен наразыланатын сатушы сатып алушының қасақана және қасақана эскроуды жаба алмағандықтан сатып алушының ауыр ақша депозитін алуға үміттене алады.
Ал егер сатып алушы сатушыға ақша аударудан бас тартса не істеу керек?
Сатып алушы қандай да бір күшін жоюға келісім беруден бас тартса не болады? Сатушы бұрынғы сатып алушымен келісімшартқа тұрса да, мүлікті басқа сатып алушыға сатуға тыйым салынуы мүмкін. Бір келісімшарт басқа біреудің күшін жоюға байланысты болмаса, сатушы әдетте бір уақытта екі шартты ала алмайды. Күдіксіз сатып алушымен байланыста болу сатушының қолын байлап қоюы мүмкін.
Әрине, сатушы кішігірім шағымның сот ісін шығарып, сатып алушымен күресуі мүмкін. Бірақ тіпті, сатушы тарапынан көрінген барлық фактілермен бірге, судья әлі де сатып алушыға ақшаны бере алады. Judy Judy деп ойлаңыз. Заң әрқашан ақ-қара емес. Енді ақша қаражатын алуға тырысып, қанша уақыт пен ақша жоғалды? Егер сатушы үйді ақырында сатуға қаншалықты уақытты жұмсамаса және депозит үшін күресу үшін уақыт пен ақшаны инвестициялауға дайын болса, онда бұл оған тұрарлық болуы мүмкін. Дегенмен, сатушы әрдайым заңгерлік кеңестерге ие болуы керек және сатып алушының жұлдыруына пышақты бағыттау туралы шешім қабылдауы керек.
Сіздің бетіңізді ренжіту үшін мұрынды кесіп тастау туралы сөйлем бар және ол бұл жағдайда қолданылуы мүмкін. Сатушы жаңбыр жаюы мүмкін, өкінішке орай, жоғалтады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.