Сұрақ: Бюджетке сату үшін үйімді қалай дайындауға болады?
Оқырман: «Біздің REALTOR® біздің үйімізде сатылғаннан кейін шағын пайда табу үшін жеткілікті теңдікке ие екендігін айтады, бірақ ол үйді сатуға дайындауды қалайды. сатып алушылар үшін неғұрлым тартымды ету үшін не істеу керек екендігіміз туралы біршама үлкен идеялар бар, бірақ шындық - біз қалаған нәрселерді жасайтын ақша жеткіліксіз, ол кілемнің кірленіп, ауыстырылуы керек. Асүйлік аспаптар - ескі тақтайшалар, ал ол гранитте тұруды ұсынады, сонымен бірге, ол үйдің бәрін бояуымызды қалайды, күйеуіммен менде шамамен 3 мың доллар жұмсалады, ал бұл - менің үйімді бюджетке сату үшін қалай дайындауға болады ? «
Жауап: Барлық үйлер нарыққа дұрыс дайындалғаннан кейін ақшаны сатуға бейім, және үйді сатуға арналған шағын бюджет сізге кедергі келтірмейді. Өйткені, жуынатын бөлме сияқты кейбір аудандарда, сатып алушылар шамамен 2 секундты осы бөлмеге қарайды.
Сіз берген мәліметтерден сырттан басталатынын ұсынамын. Досыңыздан немесе көршіңізден келіп, объективті кеңес беріңіз. Өйткені сіз біраз уақыттан кейін үйде тұрсаңыз, үй сатып алушыларды алаңдататын нәрселерді көрмеуіңіз мүмкін .
Бюджетке сату сыртқы жағынан басталады
Алғашқы әсерлері бар. Сондықтан сіздің аулаңызды шақыру қажет. Көшелер мен ағаштарды кесіп тастаңыз, әсіресе терезелерден көрініп тұрса және үйден көшені көруге қиын болса. Төменде $ 500-ден аз жасай алатын арзан тарифтерді төмендетудің кейбір жақсартулары бар:
- Жақсылап диагональ бойынша көгалдарды жайғастырыңыз.
- Жүру немесе алдыңғы есік бойындағы марихольд сияқты сары гүлдерді өсімдік. Түс сары сатылады.
- Сыртқы терезелерді жуыңыз.
- Алдыңғы есікті бояу немесе ауыстыру және жаңа жабдық сатып алу.
- Қуаты үйді ластанудан және пештен құтылу үшін шашыратады.
- Алдыңғы қадамдар үшін жаңа сәлемдесу матасын сатып алыңыз.
- Пошта жәшігін бояу немесе ауыстыру.
- Үйдің нөмірін беткі жағына салыңыз немесе үй номеріңізді көрсететін бланк сатып алыңыз және кіруге жақын жерде орнатыңыз.
- Алдыңғы кіреберіс шамының шамын жуыңыз немесе алмастырыңыз.
Өте кедергі мен жиһазды алып тастаңыз
Көптеген үйде тым көп жиһаз бар. Әр бөлмеден 2-ден 3 бөлек жиһазды алудың пайдасы бар. Аз емес жиһаздар бөлмелерді көбірек бейнелейді. Жиһазды сақтауға орналастыру үшін айына 100 доллар төлеуге болады немесе оны гаражда еркін түрде жинауға болады.
- Барлық дербес суреттерді үстелдер мен қабырғалардан алып тастаңыз. Қабырғалардағы қабырғалар тесіктері немесе қолданыстағы шегелерге бейімделмеген қолданбалар.
- Шкафтарыңызды жинаңыз (бәрібір қозғаласыз).
- Шкафтарды тазалап, маңызды емес заттарды сақтаңыз.
- Асүйдегі асхананы, ас үй шкафтарын және жатын бөлмелері бар шкафтарды тәртіпті түрде реттеңіз.
Сатудан бұрын үйді мұқият тазалаңыз
Кәсіби тазалау экипажын шамамен 300 долларға жалдай аласыз немесе өзіңізді тегін жасай аласыз. Терезелердің ішін тазалаңыз.
- Кілем парусын жалға алып, кілемдерді тазалаңыз. Сіз оларды ауыстырудың қажеті жоқ екенін таба аласыз.
- Есіктеріңіздің және терезе шеңберлерінің шыңдары.
- Поляк барлық ағаш / керамикалық едендер.
- Барлық шамдар мен төбелік желдеткіш пышақтарды жуыңыз.
- Үйіңізді ашық сезіну үшін, бір-біріне ашылатын бірнеше есікті алып тастаңыз немесе жол қозғалысына кедергі келтіріңіз.
Тағамды Бюджетте жаңарту
Ас үй - үйдегі ең маңызды бөлме. Бұл үйдің жүрегі мен жаны. Тіпті сатып алушы аспаптың көптігі болмаса да, ас үй әлі де отбасымен және достары жиналатын жерде.
- Егер жаңа гранит сіздің бюджетіңізден тыс болса, таңқаларлық тұрғыдан тиімді болып табылатын асүйлік тақтайшаларды қайта қаптаңыз немесе оларды гранит плиткасының орнына гранит тақтайшаларымен жабыңыз.
- Ағаш шкафтар үшін, мыстан тазарту, қайтадан бояу немесе бояу шкафтарды қайтадан бітеп қана қоймай, сізге көп ақша үнемдейді.
- Шкаф есіктері үшін жаңа тұтқаларды және / немесе тартуларды сатып алыңыз. Егер ас үй жиһазының үстіне 40 немесе одан да көп тұтқаларыңыз бар болса, шамамен $ 5 құрауыштың құны бойынша жаңа жабдықтарға арналған жалпы шығын шамамен $ 200 болады. Жаңа жабдық сіздің шкафтарыңыздың түрін өзгертеді.
- Тозған асүйді шамамен $ 100-ден 200 долларға ауыстырыңыз.
- Әрқайсысы 25 доллардан кем жаңа тағамдарды сатып алыңыз.
- Раковинаның үстіне ас үй аспабының шамдарын орнатуды қарастырыңыз. Құны: шамамен $ 500.
Интерьерді бейнелеу
Әрбір бөлмеде бояу үшін кәсіпқой суретшілер 300 доллардан 500 долларға дейін заряд алады, бірақ аздап шыдамдылықпен бөлмелерді өзіңіз бояй аласыз. Бұл креативті алудың уақыты емес.
- Ашық қоңыр түсті (ешқашан ақ түспен) жұмсақ түсті таңдап, әр бөлмеге бір түсті түсіріңіз.
- Төбелерді бір түсті түсірсеңіз, кескіндеме жылдам болады, бірақ қабырғалардың түсіне қарағанда ашық түсті болса, төбелер шынымен поп табылады. Ашық түстер де төбелерді жоғарылатады. Егер сіз осы бағытта жүрсеңіз, 2 көлеңке ашық немесе ақ түсте таңдаңыз.
- 10 х 10 бөлмеде сізге 2 галлоннан тұратын жұмыртқа бояуын қажет етеді. Әрбір галлоннан тұратын бояу 25 доллардан аспайды. Ақшалай қаражатқа кәсіби суретші сізді бір бөлмені бояудан босатады, сіз бүкіл үйді өзіңіз бояй аласыз.
Бюджеттегі жуынатын бөлмелері
Ваннада тұсқағазыңыз бар болса, ол, ең алдымен, пиллинг және жойылуы керек. Түсқағазды немесе өзіңізді өзіңізге тастау үшін бумен пісіруге болады.
- Әсіресе дәретхана мен дәретхананы ауыстыруды қарастырыңыз, әсіресе олар лакталған немесе әсіресе ескірген болса. Жаңа дәретхана мен дәретхана құны 500 доллардан төмен болады және дәретхананы ауыстыру оңай.
- Раковинаның үстінде екі жеңіл қабырға бекіткішін немесе жарық жолағын сатып алыңыз. Құны: шамамен $ 200.
- Егер ванна боялған болса, оны тазарту үшін кәсіпқойларды жалдаңыз. Құны: шамамен $ 200- $ 300.
- Суды ағызатын душ есіктерін ауыстырыңыз немесе оларды әктас еріген жуғыш затпен тазалаңыз.
- Жаңа душ қоршауын сатып алып, таспамен байлаңыз.
- Жаңа сүлгімен тоқтап, жаңа ванна кілемін төсеңіз.
- Хош иісті шамдарды СПА-ға ұқсас ортаны жасау үшін тығыз жууға арналған шүберектердің себетіне қойыңыз.
- Ванна бөлмесінің түбіндегі барлық жеке заттарды сақтаңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.