Үй-жай сатып алу кезінде қандай тәуекел туындайды?
Бұл домино әсері. Сатып алушы B сатып алушыға сата алады. Сатып алушы B сатып алушы B сатып алушы C сатып алушы болып табылады, ол Сатып алушы B-нің Сатып алушы контингентін жасайды. C алушы C жабу мүмкін емес, ал сатып алушы B де, сіз де мүмкін емес. Бірақ егер Сатып алушы C сатып алушыға сатса, онда сізде көп проблемалар туындауы мүмкін. Себебі, егер сатып алушы D ағызып кетсе, бүкіл тізбек бір-бірінен айырылып қалады.
Домино сатылымы бойынша ұсынысты қабылдайтын сатушы сатылымға тек бір кездейсоқ жағдайды ұсына отырып, ұсынысты қабылдағаннан гөрі үлкен қауіп төндіреді, себебі транзакцияның көп жолдары жарылуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайлар мен түрлер бар, олар сатып алушыға сатып алу мүмкіндігі туындаған кезде басқа үй сатып алу үшін сатылатын үйі бар өте қиынға соғуы мүмкін. Сатушы сатуға немесе сатуға мәжбүр болмаған сатып алушыға сатылымға тап болғандықтан, үшінші тараптың жұмысына тәуелді болып табылатын сату сатысында тұр, не сатушы таңдап аламын деп ойлайсыз?
Сіз қайсысын таңдайсыз?
Бұдан басқа, Сатып алу туралы келісімнің шарттығы сатушыға сол сатушының үйін нарықта сақтауға және резервтік сатып алушыны табуға тырысуы мүмкін. Калифорнияның солтүстігінде бұл мәртебенің түрі Белсенді деп аталуы мүмкін. Негізінен, сатушы қолайлы резервтік ұсынысты алса, сатушы сатушыдан келісім- шартты сатуға немесе жоюға мүмкіндік бермеу үшін барынша төменгі 72 сағаттық хабарлама беруге құқылы.
Сатуға арналған күтпеген жағдайды босату дегеніміз не? Бұл келісім мен шарттық міндеттемелерге байланысты. Бұл сатып алушының үйін сатпай, жаңа үйді сатып алу үшін қаржылық тұрғыдан біліктілікті білдіреді. Бұл сондай-ақ бар үйдің жабылатыны туралы сеніммен алға жылжу дегенді білдіреді және ол қандай да бір себептермен жабық болмаса, сатып алушының жалақысы жұмыс істемеу қаупіне ұшырауы мүмкін.
Келісім-шарттарда, әдетте, қандай да бір адал қатынастар мен ашылымдар бар. Бұл сатушыдан қажетті ақпаратты ұстай алмайтыныңызды білдіреді. Егер сатып алушы үйге ақшаны сатып алу үшін сатуға мәжбүр болса, бұл маңызды факт ашылуы керек. Сатып алушы, бәлкім, бұл фактіні жариялауға міндетті. Дегенмен, ашудан кейін, сатып алушы тәуекелге баруға дайын болса, сатуға дайын болмай-ақ ұсыныс жасауға болады.
Әдеттегі тәуекел қандай?
Тәуекел - бұл сатып алушы мәмілені жабылмаған жағдайда, сатып алушының үйі жабылмағанда уәде етілгендей заңды жауапты болуы мүмкін. Сатуға мүмкіндігі болмаған жағдайда, сатып алушы үшін бағалаудың, үйде тексерулердің немесе қарыздың күшін жоюдың қалыпты жағдайларынан басқа жағдайлар жоқ. Сатып алушылар бұл маневрді қарастыратын, сондай-ақ заңдық кеңестер алуға тиіс және осы мақалаға немесе олардың жылжымайтын мүлік агенттеріне бұл сатуға мүмкіндігі жоқ сатумен үй сатып алу үшін негіз бола алмайды.
Қаржылық тәуекел сатып алушының ауыр ақша депозиті немесе жойылған шығындар немесе сатушыға басқа өтемақы нысаны болуы мүмкін. Менің тәжірибемде бұл мәселе жиі ақша қаражатына төленеді - сатып алушы күшін жою кезінде ақша қаражатын қайтаруға құқылы ма?
Бұл тағы бір ұзақ мақала. Негізінде төменгі сызық сатушылар басқа сатып алушыға сатқысы келгенді ме, әлде олар шынайы ақша қаражатынан күресуді қалайды ма? Егер сатып алушы депозит талап етсе және сатушы оны босатқысы келмесе, мысалы, Калифорниядағы көптеген сақтандырушы компаниялар, тараптарға дауды қалдырып, операцияны тоқтатуға мүмкіндік береді. Дегенмен, екі жақтың да күшін жоюы қажет.
Егер біреу бас тартуға қол қоюдан бас тартса және келіспейтін партия сатып алушы болса, айталық сатушы қолын байлап алады.
Ол бір мезгілде екі сатып алушыға келісім жасалмауы мүмкін, сондықтан сатушы келісімшартты босату үшін сот ісін жүргізуі керек болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда, бұл дау шешіледі, жақсы, сатушы, әдетте, ақша қаражатын айтарлықтай босатады. Сұрақ тудыратын қайсысы: сатып алушының тәуекелге ұшырауы мүмкін пе? Бұл сатып алушының адвокатына жауап беруі керек.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.