Сіздің алғашқы ашық үйіңіз
Бұл ақтауға қатысты кейбір шындық бар, себептері бар, бірақ үйлерді үймен де сатады. Бес адамның біреуі ашық үйлерде сатады.
Көптеген листингтік агенттер жексенбі күндері түстен кейін ашық үйде отыру және бейтаныс адамдармен сөйлесу үшін бас тартқысы келмейді.
Тұрғын үйдің орналасуына, жағдайына немесе нарықтағы бәсекелестігіне байланысты барлық үйлер ашық үйге үміткер болмаса да, сіз тырысқанша сатып алушы трафигінің қаншалықты көп екенін білмейсіз. Потенциалды сатып алушыларға және сіздің үйіңіз туралы басқа адамдарға әңгімелейтін адамдарға әрдайым мән-мағына береді.
Ашық үй үшін ең жақсы уақыт
- Көптеген елді мекендерде жексенбі күндері жақсы.
- Екі сағат - әдетте ең аз, бірақ кейбіреулері ашық төрт сағатты өткізеді, мысалы, 1-ден 5-ге дейін.
- Кейбір агенттер «блиц» жасайды және ауысыммен сауда жасайды, таңертеңнен кешке дейін үйлерін ашық ұстайды.
- Мерекелік шараларды, қауымдастықты мерекелеуді немесе Super Bowl сияқты арнайы іс-қимылдарды болдырмау үшін ашық үйді жоспарлаңыз.
- Ауа райы болжамын да тексеріңіз, себебі суық немесе жаңбырлы күндер адамдарға үй жағдайында қалады.
Ашық есік күніне дейін кемінде 7 күн бұрын
Менің сатушыларым листингтік келісімшартқа қол қоймас бұрын, олар сол демалыс күндері өз үйлерін ашық ұстап отыратынымды сұрайды. Өйткені, сату туралы шешім қабылданғаннан кейін, сатушылардың басым бөлігі басталуға ынталы. Дегенмен, бірінші кезекте үй жағдайында болуы керек.
Міне, мен сіздердің алғашқы ашық үйіңізді ұстамас бұрын ұсынамын:
- Брокерді алдын ала қарауды орналастырыңыз. Сіздің үйіңіз брокерлік қызмет көрсетумен бірге болмаса да, сіз сату агенті комиссиясын төлеуге дайын болсаңыз, үйіңізді алдын ала қарау үшін агенттер мен брокерлерді шақыруға болады. Агенттер үйіңізде қалай көрсетілетіні туралы және сіздің үй бағаларыңыздың сатып алушының күтуіне қаншалықты жауап беретіні туралы құнды пікірлеріңізді бере алады.
- Кейбір жиһаздарды сақтауға қойыңыз. Кейде сатушылар үйде жұмыс істеуді қаламайды. «Менің жиһазым екі есе жылжыту үшін тым құнды» немесе «Менің ойымша, бұл бөлмелері керемет көрінді деп ойлаймын» деп естіген адалдықтар. Бірақ ақылды сатушылар үйді сатуға дайындайды және әрбір бөлмеден кемінде бір бөлек жиһазды қозғалады. Бұл кеңістікті сатып алушыларға - пікірінше маңызды адамдарға көбірек тартады.
- Сатуға қосылмаған элементтерді алып тастаңыз. Сатып алушыны айтыңыз, ол сіздің ыдыс жуғыш машинаңызды ала алмайды, себебі ол артта қалдыру үшін тым қымбат немесе төбелік желдеткіш үймен қалмайды, себебі әкеңіз оны сізге беріп, сатып алушыны талап ету үшін ғана қызмет етеді. Егер сатып алушылар оны көрмесе, олар оны қаламайды.
- Үйіңізден үйден шығып кетуді ұйымдастырыңыз. Үй жануарлары тірі жануарлардың тірі болу фактісін жарнамасыз үй сату. Отбасы мүшесінен немесе досыңыздан телефон шалыңыз және бірнеше сағат бойы үй жануарлары туралы қамқорлық жасай алатыныңызды сұраңыз. Үй жануарлары ашық үйде де көңіл көтеру болып табылады және сатып алушылар өзіңіздің үйіңізге емес, сіздің үйіңізге ұнатқыңыз келеді.
- Үйдегі маркетингтің бөлігі сіздің үйіңізді насихаттайтын төрт түсті флайерлерді немесе брошюраларды басып шығаруды қамтуы керек. Мен жылтыратылған жабыны бар карточканы пайдаланамын. Бұл олардың бүктелуін қиындатады, және олар басқа парақшалар сатып алушылар арасында ерекшеленеді. Бірақ, фотосуреттеріңізді, ерекшеліктеріңізді және флайеріңіздегі баға сияқты қажетті ақпаратты енгізгеніңізді тексеріңіз, себебі сатып алушыларға мәліметтерді ұмытып кету оңай.
48 жастан 72 сағатқа дейін
Үйдің үстіңгі жағын тазалаңыз және сүртіңіз. Бұрыштардан жасалған вакуумдық тораптар, терезелерді сүртіп, терезелерді жуып, ішіне және сыртқа шығарыңыз. Тазалық туралы алдын ала ойланатын ұғымдарды ұмытыңыз - ұсақ бөлшектерге назар аударыңыз және үйіңіздің стерильді болып көрінуіне көңіл аударыңыз.
- Мұстафтар, аспаптар және едендер жарқыраған жылтырға дейін.
- Ластанған және жұмсақ төсек, сүлгілер және кілемдер.
- Қабырғаларға нүктелерді тигізіңіз.
- Гаражды алып тастаңыз.
- Тұтылған бұталар, бұталар гүлдер, тротуарларды тазалап, көгалдарды шайыңыз.
Сіздің алғашқы ашық үйіңізге дейін 24 сағат
Сіздің жұмысыңыздың көп бөлігі қазірдің өзінде аяқталуы керек, және кейде соңғы минуттармен туындаған кез-келген алаңдаушылық тудыруы керек. Осы сәтте сіздің үйіңіз жарқырап, жылтыратады. Іс жүзінде, сіз өзіңіздің үйіңізді сатуға тым жақсы көрінеді деп ойлайсыз! Сіз сатуға шынымен келісесіз бе, егер сіз сатушының кінәсін сезінетін болсаңыз, онда сіз бұл процестің алғашқы ашылуына дейін жұмыс істей аласыз.
- Үйді сыртқа шығаратын барлық терезелерді ашыңыз.
- Ашық үйдегі қонақтарыңызға пісіру немесе іріктеу.
- Есіктерде тұрып, көріністі қарап шығып, әрбір бөлмені «бір рет» беріңіз.
- Сатып алушы туралы пікіріңізді беру үшін аңшылар үйді толтыратын карталарды белгілеңіз.
- Түсті және гүлді хош иісті қосуға арналған үйіңізде тартымды вазаларға гүлдер қойыңыз және үйіңізге сәйкес орындарға орналастырыңыз.
Аяқтағаннан кейін, кешкі асқа шығып, өзіңізді марапаттаңыз. Тамақтанудың қосымша пайдасы да бар; ең болмағанда сіз үйді сыпыруға азғырылмайсыз.