Сатып алушы менің тізімдемемде ұсыныс жасағанда, менің ойымды кесіп өтетін тұңғыш ой үйді сатқаннан кейінгі көптеген нәрселерді болдырмау үшін. Менің сатушыларым, екінші жағынан, экстатикалық және қуанышты ұсыныс алды және олар апаттар туралы ойланбайды. Олар жабуды мақсат еткен және тіпті олардың агентке неге қажет екенін сұрап білуі мүмкін, өйткені олардың бәрі де қауіпті қарапайым болып көрінді.
Олар сатуға арналған үйді дайындауға кіріскен алдыңғы жұмыс туралы ойламайды. Тұрғын үйді дұрыс бағалаудан үйге қойылымға , фотосуретке түсіруге, стратегиялық маркетингке, брокерлік турларға, ашық үйге, онлайн-акцияға дейін. Жоқ, олар көріп отырғандай, агент аулада сату белгісін қойып, қазір олардың үйі сатылады. Тарихтың соңы, олардың кітабында.
Бірақ сатып алу туралы ұсынысты қабылдау тек жарты жолда. Үй сатылымын 1/4 алдын-ала дайындық ретінде қарастырып, 1/4 деп келіссөздер жасаңыз, үйдегі тексерулер арқылы тағы бір тоқсан ретінде, соңғы несиелік талаптарды соңғы қадам ретінде шарлаңыз.
Үй келісім-шартқа келгеннен кейін көп нәрсеге жол берілмейді. Бұл листингілік агентіңізді таңдауыңыз анық болады. Сіз тәжірибелі агентті жалдағансыз ба, ол соңғы сатыда нашар жұмыс жасай алады немесе жеңілдік агентіне қызмет көрсете алмайды?
Жабылуды қиындатуы мүмкін көптеген нәрселер бар, мен ең үлкен кедергілерді соқтырып, басқа мәселелерді шеше аламын:
Сіздің үйіңізді сатқаннан кейін бұрыс болып қалатын алғашқы нәрсе
Ақшалай емес депозиті жоқ. Біздің Sacramento MLS талаптары біздің листингілердің мәртебесін 3 күн ішінде өзгертуді талап етеді, және көптеген басқа да бірнеше листингілік қызметтер осы уақытты талап етеді. Сатып алушының агенттері әлеуетті көрсетілімді құрастырған жағдайда өте ащы болып табылады, тек сатылған үйді табу үшін ғана, бірақ листингтік агенттің MLS мәртебесін өзгертпегені.
Сатушылар, сонымен қатар, көрсетілімдерді тоқтатып, орауды бастайды.
Бірақ сіздің үйіңізді сатқан кезде дұрыс емес нәрсені алушы сатып алушының қаражатына ақша қаражаттарын аудармайтынын білу үшін, файлда жалақы төленбейді. Қажетті ақша әдетте келісімшарттық міндеттеме болып табылады және ол сатып алушының адал ниетін көрсетеді, сондықтан ол барлық ыңғайсыз етеді және бұл ақша сақталмаса, үлкен қызыл ту.
Үлкен мәселе MLS мәртебесін күтуге мәжбүр болды және сатып алушы суық аяқтарына байланысты күшін жойғандықтан , енді үйде нарыққа кері оралу керек. Сатып алушыны қорқытқандардың барлығы таңқаларлық. Сатушы үшін қорқынышты. Нарықтағы үйдің арт жағы өлімнің сүйіспеншілігіне ұқсайды.
Сіздің үйіңізді сатудан кейінгі екінші нәрсе дұрыс емес
Үйдегі нашар тексеру. Әділ болу үшін, әрдайым, сатып алушылардың кейбірін сынап көретін жаман емес үй тексеруі, көптеген сатып алушылар инспекциялар туралы өте аз біледі және оларды дұрыс түсіндіре алмайды. Жиі олардың агенттері де көмекке келмейді. Егер олар жаман үй инспекторын жалдауға жеткіліксіз болса, олар да инспекторға сене алмайды. Балалар 2 апталық сабақ алады және өзін үй инспекторы деп атайды.
Көптеген сатып алушылар үй тексерісінен кейін бас тартқысы келеді және олар барлық үйлерде кемшіліктер бар екенін түсінбейді.
Немесе олар сатушыдан жөндеуді сұрайды немесе кішігірім жөндеу жұмыстарына кедергі келтіретін соманы талап етеді. Мен жақында тапсырыс берушінің сұранысына ие болдым, ол менің сатушым қабырғадағы қабырғадағы кішкентай шұңқырды бекітіп, майланған есігін жауып тастады, оның үстіне сатушы АС-ны сатқан және мемлекеттен шыққан. Біз сұранысты қабылдамадық және ол әлі де жабық. Көптеген мәмілелер үйлерді тексеруден кейін бөлінеді.
Сіздің үйіңізді сатқаннан кейін дұрыс болмайтын үшінші нәрсе
Төмен бағалау. Сіз бағалаушыларға салыстырмалы сатуды беруді талап ететін агенттерді кездестіресіз және бұл бағалаушыға қорлайтын. Олар бағалаушының тәжірибенің бұл түріне әсерін тигізбеуін тоқтатпайды. Бұл бағалаушыға, ол қалай жұмыс істейтінін білмейді. Агенттер өздерінің белсенді және пайдалы екендіктерін ойлайды және орнына олар біледі-бәрі сияқты көрінеді.
Бағалаушымен қалай байланысуға болатындығын және бағалаушының мәнін анықтау қиын болса, үйге бағалауға көмектесетін агентке қажет. Бұл агент сіздің транзакцияңызды бұзуы немесе жасай алатындығы және тәжірибе жиі төленетін жерлер. Бағалаушы бағалауға қол қоймайынша, сіз ағаштан шықпаңыз және құн сату бағасына тең.
Сіздің үйіңізді сатқаннан кейін дұрыс болмайтын төртінші нәрсе
Андерретинг файлды қабылдамайды. Мүмкін, сатып алушыны алдын-ала мақұлдаған ипотекалық несие қызметкері барлық фактілерді жинаған жоқ. Мүмкін, сатып алушы ажырасып кетуі мүмкін және бұрынғы жұбайымның өз еркімен бас тарту туралы шешімге қол қоюдан бас тартуы мүмкін. Мүмкін сатып алушының жұмыс табысы негізделмейтін бонустарға байланысты. Мүмкін сатып алушының бұрынғы күйеуі соңғы бірнеше жыл ішінде оның жазбасында қысқа сатылымға ие болуы мүмкін немесе қарыз алушылардың біріне қатысты сот шешімі шығарылған шығар. Андеррайтингте көптеген нәрселер дұрыс емес болуы мүмкін.
Үйіңізді сатқаннан кейінгі бесінші нәрсе дұрыс емес
Сатып алушы. Әрине, сатып алу туралы келісім-шарт сатып алушының иелену күнін айқындайды, бірақ егер сатушы жылжыту мүмкін болмаса немесе сатып алушы кенеттен тезірек қозғалу керек болса, ол жақсы болмайды, олардың екеуі де болуы мүмкін. Жылжыту күнін үйлестіру, соңғы серуендеуді жоспарлау және күтпеген жағдайлардың жоқтығын тексеру, барлық жөндеу жұмыстары келісілгендей аяқталды және сатушы үйді тазартқан әрдайым оңай емес.
Бізге икемділік пен тыныштықты қажет ететін нервтердің қажет екені есінде маңызды, олардың екеуі де қысқа мерзімде жабылуына жақындай түседі. Кейде ең жақсы іс-қимыл - жабуды ұзартуға немесе сатушыны қайтаруды ұйымдастыруға арналған.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.