MLS тізімдерін қалай табуға болады және MLS іздейді
Ескі кезеңдерде, 1970-жылдардағыдай, MLS ақпараты басып шығару форматында қол жетімді болды.
Кітаптар ай сайын жарияланды; апта сайын жаңартылады. Бұл өте ауыр және ауыр болды айналасында жүруге! Бақытымызға орай, бүгінгі күні бұл ақпараттың барлығы жеке веб-сайт арқылы қол жетімді.
MLS дегеніміз не?
MLS - жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар арасында кең ауқымды үй туралы ақпаратпен алмасу. Листинг брокерлері сатуға арналған үй туралы деректерді енгізеді және комиссияны сатып алушыға әкелетін брокермен бөлісуді ұсынады. Бұл мекен-жай, жасы, квадрат суреті, жатын бөлмесінің саны, ванналар, жаңартулар мен мектептердің аудандарынан сатып алушыны қарастыратын қаржыландыру түрлеріне дейінгі барлық ерекшеліктері бар онлайндық бағдарламалық жасақтама. Әдетте, үйдің ондаған фотосуреттерінен кем дегенде біреуі, егер бар болса, виртуалды турға сілтеме бар.
Үй сатып алушылар осы ақпаратты онлайндық арналар арқылы басқа қызметтерге қол жеткізе алатынына сенімділік қатесін жасайды, алайда жұртшылықтың алатын ақпараты:
- Шектеулі шектеулі
- Мүмкін ескірген болуы мүмкін
- Жиі дұрыс емес
MLS иелерімен сатуға арналған
Сатушы (немесе FSBO) листингі үшін сатуға арналған жекелеген санат болмаса да, MLS ұсынылмаған сатушылардың тізімдерін қамтуы мүмкін.
- FSBO кейбір MLS шектеулерін айналып өту тәсілі - ақпаратты енгізу үшін жылжымайтын мүлік брокері жеңілдікке жалақы төлеуге, бірақ сатушы шынымен ұсынылмайды.
- Барлық ұсыныстарды тікелей сатушыға көрсету бойынша нұсқаулар жиі MLS билігі тарапынан тыйым салынған немесе тыйым салынған.
- Кейде сату жөніндегі комиссия әдеттегі брокерлерден ақы агенттеріне қарағанда арзанырақ болып табылады - бұл агенттерді осы тізімге көрсетуге ынталандырмайды, тіпті олар заңды түрде бас тарта алмайды.
MLS-ге кім ие?
Тренд MLS жергілікті MLS қызметтерін жасау үшін басқа жергілікті MLS компанияларымен қосылып немесе біріктірген жергілікті MLS компанияларына сүйенеді. MLS жеке меншік болуы мүмкін және басқарылуы мүмкін немесе ол меншік нысандарының басқа арасында, Риэлторлар жергілікті кеңесінің аффилиирленген тұлғасы бола алады, бірақ көпшілігі Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығымен белгіленген ережелерге бағынады.
80-жылдарда көптеген MLS Риэлторлар кеңестеріне тиесілі болды, бірақ мүдделер қақтығысы мен сот процестері көптеген қауымдастықтар топтарын MLS үшін бөлек нысан құруға себеп болды. Сакраменто аймағымда, мысалы, MLS мүшелері Сакраменто Риэлторлар кеңесінің мүшесі, Калифорния Риэлторлар қауымдастығы немесе Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығының мүшесі болу талап етілмейді. Қарамастан, MetroList-тің жартысына жуық жылжымайтын мүлік брокерлерінің шағын тобына тиесілі.
MLS тізімін табу
Көптеген веб-сайттар тұрғын үйді сатып алушыларға нарықтағы қол жетімді тұрғын үйлер тізімін ұсынуға ашық, бірақ аздаған деректер толық қамтылады.
Бұл ақпаратты алу үшін жылжымайтын мүлік агенттігінен сізді жеке үй іздеуге қоюды сұраңыз. Әдетте, сатып алушы алатын есептердің көптеген түрлері бар, сондықтан агентіңізден жергілікті тіл бойынша өзгеретін ең толық есеп үшін сұраңыз. Сізден аулақ болғыңыз келетін деректер шектеулі.
Агент сіздің атыңызды, электрондық поштаңызды және үй іздеу параметрлерін MLS-те іздеу жүйесіне енгізе алады, ол сізді жаңа тізімдердің автоматты электронды пошталарын жібереді. Осылайша сіз кез-келген жерден басқа жерге жете алмайтыныңыз туралы минуттық ақпаратты аласыз.
MLS іздестіру
Үй іздеуін бастасаңыз, сәттілікке жетесіз! Сізге агентке сізді іздестіруді сұрай аласыз, ол автоматты түрде жаңартылған тізімдерді жібереді. Барлық агенттер басқа белсенді тізімдердің негізінде сізді іздеуді жасамайды, сондықтан бағаны төмендетуді , сату деректерін күтіп немесе сатқыңыз келсе, оны сұраңыз.
Міне, сіздің есепіңізді теңшеуді сұрай алатын бірнеше әдіс (көптеген арасында):
- ZIP коды
- Radius Search, мақсатты мекен-жайы көрсетілген қашықтықта
- Көше немесе бөлімше
- Шекарада карталарды іздеу
Осы параметрлердің ішінде іздеуді келесі өлшемдерді қоса алғанда, бірақ олармен шектелмей, анықтай аласыз:
- Бағалардың диапазоны төменнен жоғарыға дейін
- Жатын бөлмелер мен ванналардың саны
- Гараждар
- Бассейндер мен спа
- Кескіндеме
Сіздердің басымдықтарыңызға байланысты сіздің талаптарыңыз анық анықталуы мүмкін. Бірақ, ерекше жағдайлардан шыққан кезде, сіз мүмкіндіктері бойынша жоғалуы мүмкін екенін ескеріңіз. Тізімді жалпыға бірдей сақтау керек, әсіресе, деректер өрісі адамдық қателіктерге байланысты деректер болмауы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.