FICO компаниясы 1956 жылы оның құрылтайшыларынан кейін: Bill Fair, инженер және математик Earl Isaac деп аталатын F air I saac Co роялизациясын дамытқан корпорацияны білдіреді. Бұл заемшының дефолт тәуекелін бағалайтын күрделі кредиттік скоринг формуласы.
Кредиттік бюроға негізделген несиелік скоринг жүйесін алғаш рет 1980-ші жылдардың ортасында Fair Isaac енгізді, бірақ ол 1995 жылға дейін созылмады, екі ірі компания - Fannie Mae және Freddie Mac, әр үш жылжымайтын мүлікке несие берушілер кредиторлар FICO баллдарын қолдануға кеңес берді.
Бүгінгі таңда FICO-ның бағалауы бойынша несие беруші жоқ ипотеканы алу мүмкін емес. Fannie Mae-тан танымал үстел үсті андеррайтинг бағдарламасы автоматты түрде үш несие агенттігінің Equifax, TransUnion және Experian агенттіктерінің FICO үштігіне кіреді. Бұл кейде агенттер сатушыларға FICO баллдарын өздері үшін көру үшін сатып алушының DU көшірмесін сұратуға кеңес береді. Сатып алушы кредиторға жұмыс үстеліндегі андеррайтерлік файлды үшінші тарапқа босатуға рұқсат беруі керек.
Кредиторлар несие алу үшін ең төменгі FICO баллдарын белгілейді. FICO-ның кейбір көрсеткіштері шекарада төмен, ал кредиторлар тиісті түрде ақы алады. Бірнеше рет бірінші үйде өткізген үйдеушілер FICO-дің бағасы 600-ден төмен болса, несие берушілерді табу қиынға соғады. Сіздің FICO-ыңыз неғұрлым жоғары болса, пайыздық мөлшерлемелер мен тарифтеріңіз төменірек болады. Кейбір веб-сайттарда көрсетілген пайыздық мөлшерлемелерді көргенде, олар әдеттегідей жақсы FICO ұпайлары үшін сақталады.
Егер сіз FICO-дың баллы төмен болса және кредитор сіздің ипотека өтініміңізді қабылдамаса, үміт артпаңыз немесе бас тартпаңыз. Сіздің FICO-ңызды жақсарту жолдары бар, ал кейбір ипотекалық несие берушілер компанияны жөндеу үшін жұлдызға қарағанда несиеден аз сатып алушыларға сілтеме жасай алады. Қарыз берушіден несие жөндеуші компанияға жолдама беріңіз, алайда олардың кейбіреулері бұзылып, несие есебін жақсартпайды.
Несие есебін жетілдіру үшін, үлкен қалдықтарды төлеуге тырысыңыз және алдымен ең үлкен сомадан бастаңыз. Барлық несиелік карталарыңыз толықтырылса, бұл сіздің FICO-нің есебін азайтады. Сізге қарыздың сомасы мен несие желісі мөлшерінің арасында сау арасындағы алшақтық қажет.
Жаңа несие желісін ашпаңыз және ипотекалық несие берушімен сөйлеспей, бұрынғы несие желілерін жаппаңыз. Егер сізде несие картаңыз жоқ болса, сіз FICO-ның баллына ие болмайсыз. Сіз сатуға арналған үйлерді қарап шықпас бұрын, несиені бір жыл немесе одан да көп мерзімге белгілеп көріңіз.
Төлемге кешікпеңіз. Төлемге кешікпесеңіз, нашарлау және несие есебінде пайда болатын неғұрлым дезогориатура деп аталады, несие ұпайыңыз төменірек болады. Несиені сақтау және қорғау - бұл мектепте немесе үйде оқытылмайтын басты мәселе, бірақ үй сатып алудың ең бастысы. Бұл үй сатып алудың немесе мүлдем кепілге берілмеудің айырмашылығын білдіреді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.
Айтылу: F-eye Coh
Несие ұпайлары сияқты белгілі
Мысалдар: Mary's FICO 750 болғандықтан, Кредитор Марияны керемет кредиттік тәуекел деп есептеп, Мэриге жоғары пайыздық мөлшерлеме бойынша ақшаны қарызға алуға мүмкіндік берді, ол FICO-ның жоғары клиенттері үшін сақталды.