Сатушылар листингілік келісімдер аяқталғаннан кейін тіпті комиссиялық қарызға ие болуы мүмкін
Қауіпсіздік туралы түсінік
Қауіпсіздік туралы ереже - кейде кеңейтуші тармақ деп аталады - сатушыны жылжымайтын мүлік комиссиясының құнын сақтау үшін брокерді сатушылар мен сатып алушылар арасындағы келісімнен қорғайды. Сатып алушы брокерді айналып өтуге және тікелей сатушыға баруға тырысса, сатушы брокерге процедураны сақтаған жағдайда, комиссияға комиссиялық қарызы бар.
Әдетте, келісім-шартқа қауіпсіздік шартымен бірге енгізілген уақыт шектеулігі бар, ол листингтің мерзімі аяқталғаннан кейін немесе алынып тасталғаннан кейін үш күннен бір жылға дейін өзгеруі мүмкін.
Егер қауіпсіздік шарты листингілік келісім-шарт бойынша тексерілмеген болса, онда ол әдетте қолданылмайды. Егер брокер сатушыға жазбаша хабарласпаса, брокер рәсімді орындамаған және ол тізімге енгізілген мүлікті көрген сатып алушы мәміле жасау үшін тікелей сатушыға сатылса, комиссияны жинай алмайды.
Хабарлама уақтылы берілмесе, агент қорғауды жоғалтады ма, мәселе туындайды. Келісімде, агент 3 күн бұрын сатушыны лизинг шарттары бойынша үйді көрген тұлғаларды анықтау арқылы хабардар етуі туралы айтады. Егер агент бір апта бойы тізімін жібермесе, онда кейбір соттар бұған жол берді.
Олар «ниеті» іздейді. Кеңес алу үшін жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.
Қауіпсіздікті қорғау туралы Мысал
Джонс Джонс сатушысы Jane's үйінің тізімін айтыңыз. Бірнеше күннен кейін үйге барған Джон Джон сатып алушы Джейнге: «Егер Broker Jones компаниясымен листингіңізді алып тастасаңыз, мен сіздің үйіңізді сатып аламын және сізге комиссия төлеуге тура келмейді» дейді. Джонның айтуынша, бұл оны және Джейн ақшадан құтқарады. Бірақ, Jane брокері листингтік келісімдегі қауіпсіздік ережелерін тексергендіктен, Джейн брокерге комиссияны төлеуі керек еді. Бұл Брокер Джонс процедураны қадағалап, Брокер Джонстың үйге бұрынғы кіріспесіне негізделген сатып алушы Джон сатып алатын болса, комиссияны төлеуге міндеттемесін хабардар етуі керек еді.
Ашық листингке қол жеткізу
Ашық тізімдер жылжымайтын мүлік агенттеріне навигация үшін күрделі болуы мүмкін. Ашық листингте сатушы білікті, дайын және дайын сатып алушыдан ұсыныс беретін агенттікке ақы төлеуге келіседі. Бұл мағынада, кейбір сарапшылар, сатушыны комиссияны төлеуге уәде беру туралы ашық листингке For-Sale-by-Owner сипатына ұқсас екенін айтады. Жылжымайтын мүлік агенті ашық тізімге немесе FSBO-ның мүлкін табуға тырысқан кезде, ол көрсетуді қалайды, ол сатушыны комиссияны қорғау үшін бір жақты листингтік келісім-шартты ұсынуы керек.
Агент мен сатушы тармақ қолданылатын күн, апта немесе айдың санын келісе алады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.