Қос агенттік пен транзакциялық қатынастардан қалай ерекшеленеді
Брокер немесе агент жылжымайтын мүлік сатып алушысы мен сатушысы болған кезде қос агенттік бар.
Кейбір жергілікті жерлерде екі агенттікке тыйым салынған. Қос агенттік қарым-қатынаста көптеген адвокаттар сатып алушы да, сатушы да тиісті өкілдік алғандығын сезбейді.
Бірыңғай агенттіктің аспектілері
Бірыңғай агенттік аясында брокер сатып алушыны білдіретін брокерге брокердің агенттігі (ішкі тізімдер) сатып алушының нақты рұқсаты жоқ сатып алушының қасиеттерін көрсетуге тыйым салынады. Егер бұл сатып алушы агенттік ұсынатын мүлік сатып алғысы келсе және егер сатушы келісетін болса, онда ол Қос агенттік қатынасқа айналады. Қос агенттікке жол берілмейтін елдің бөліктерінде кейбір брокерлер арнайы сатып алушы агенттер ретінде жұмыс істейді және сатушылармен жұмыс істемейді немесе тек сатушылармен жұмыс істейді.
Фидуциарлық міндеттер
Агенттік қарым-қатынастарының басқа да көптеген түрлерінде, агент өз клиенттеріне адалдық пен мойынсұнушылықтың фидуциарлық міндеттеріне ие. Осылайша, егер біз сатып алушы болсақ, біздің агентке өз мүдделерімізді өздерінен бұрын қоюға, адалдық пен адалдықпен қызмет етуге және мүдделер қақтығысын болдырмауға болады деп күте аламыз.
Кейбір жағдайларда жылжымайтын мүлік агенттері біздің ең жақсы мүдделерімізді қарауға заңды міндеттеме алмайды. 25 елдегі заңдар қазір брокерлерге сатып алушылар мен сатушыларға «транзакциялық делдалдар» немесе «көмекші» ретінде қызмет көрсетуге мүмкіндік береді, адалдық пен мойынсұнушылықтың дәстүрлі фидуциарлық міндеттерінсіз.
Басқа 25 мемлекетте агент заң бойынша талап етіледі:
- Адал және әділ әрекет жасаңыз
- Адалдықты көрсетіңіз
- Құпиялылықты құрметтеңіз
- Өз клиентінің ең жақсы мүдделеріне мойынсұнуды көрсетіңіз
- Толық ашылу, әрдайым
- Барлық қаражат есебінен
- Мәміледегі біліктілікті, қамқорлықты және еңбекқорлықты көрсетіңіз
- Егер барлық тараптар бұрын агенттікке басқаша жазбаша түрде жол бермеген болса, барлық ұсыныстарды және контрагенттерді уақтылы ұсыныңыз
- Тұрғын жылжымайтын мүліктің құнына елеулі әсер ететін және оңай байқалмайтын барлық белгілі фактілерді ашыңыз
Транзакция брокері агенттігінің қатынастары
Транзакциялық брокер брокердің немесе агентнің әдепкі рөлі болып табылады; ол сатып алушы немесе сатушы емес, керісінше, екі тарапқа үй сатуды аяқтауға көмектесетін бейтарап әрекет етеді. Мұнда брокер транзакцияны ұсынады және бейтарап тарап ретінде әрекет етеді.
Мәміле брокері екі жаққа да құпиялылықты шектейді. Яғни мәміле брокері сатып алушыға сатушының шынымен төмен бағаға немесе сатып алушының сұрақтарға тараптың рұқсаты жоқ жоғары сатылымға баратынын келісетінін айтпайды дегенді білдіреді. Сатып алушы да, сатушы да Бірыңғай агенттікке жақсы қызмет көрсетеді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.