Анықтау: Мүліктің заңды сипаттамасы - белгілі бір мүліктің қай жерде орналасқанын анықтау немесе дәл анықтау тәсілі. Көшедегі мекен-жайы сонымен қатар жеке орналасуды анықтайды, бірақ құқықтық сипаттама оны анықтайды және шын мәнінде кейде тіпті сәйкес емес.
Кейбір заңды сипаттама өте қарапайым және бөлімдердің атауында көп және блокты қамтиды. Тіпті маркшейдерлік жабдықпен тексерілген кезде де олар дұрыс болмауы мүмкін.
Мүлікке иелік ететініңізді білу үшін, титулдық сақтандыру полисін сатып алу дұрыс. Сіз көбінесе қала шекарасында лоттар мен заңдық сипаттама анықтамасын таба аласыз.
Құқықтық сипаттама
Неғұрлым кең таралған құқықтық сипаттама анықталады және шектеледі. Бұл Америка Құрама Штаттары Түпкілікті американдықтардан жерді басып алғаннан кейін тікелей патент берген кезде басталатын мемлекеттік маркшейдерлік жүйені пайдалануды көздейді. Ол қалалар мен аралықтарды пайдаланады. Жер учаскелерге бөлінеді, әр учаскесі - 640 акр. Құқықтық сипаттама объектінің орналасқан жерін өз қалауы бойынша, ауқымы мен секциясында анықтайды, бұл да дәреже мен қашықтықты қамтуы мүмкін.
Мысалы, әрбір қалашық 6 миль қашықтықта немесе 23 040 акрды құрайды және әрқайсысы 1 милялық шаршы, шамамен 640 гектардан тұратын 36 секцияны қамтиды. Қалашықтар солтүстікке және оңтүстікке қарай жүгіреді және шығыс пен батысқа қарай созылады, әрқайсысы бір-біріне тік бұрышта жүретін сызық.
Қалашық пен диапазон жүйесі 1785 жылы Үкіметтік Жерді зерттеуде қабылданды және әрдайым қолданылады.
Бұл квадраттардың үлкен торы туралы ойланыңыз. Әрбір бөлім 640 акр. Жартысы 320 гектар. Төртінші бөлік - 160 акр. Төрттің жартысы - 80 гектар. Ширек тоқсанның төрттен бірі - 40 акр.
Мүліктің бір бөлігін белгілеу үшін, ол біркелкі бөлінген жер учаскесін белгілеу үшін 20 градус қамтитын аумаққа 32-секцияның Т1Н-нің 1/4 бөлігіндегі 1/1 SW 1/4 санаты ретінде сілтеме жасай алады. Бұл картада табу үшін өте қарапайым жер. Орналасқан жерін түсіндіру үшін мета мен шекара қажет болғанда күрделі болады.
Құқықтық сипаттамалар мен шекараларда бастапқы нүкте, сондай-ақ POB ретінде белгілі, басталу нүктесін белгілейтін болады. Мысалы, сіз 32-секциядағы T1N-нің 1/4 бөлігінің SW бұрышынан бастауыңыз және белгілі бір деңгейде аяқтардың белгілі бір санына өтуіңіз мүмкін. Құқықтық сипаттама Сізді әртүрлі дәрежедегі және бұрыштарда жалғастырады, сіз сызықты бұрынғы нүктеге қосқанша және мүліктік шекараларыңыздың дәл картасын жасағаныңызша.
Өткізгішті пайдалану арқылы меншік құқығыңыздың заңды сипаттамасын жасай аласыз, яғни атау іздестірушілер сот ғимаратынан және грант алушы кітаптарының жазбаларынан метадеректер мен шекараларды сипаттауға тиіс. Тақырыпты іздестіру құжаты қоғамдық жазбаларда іздеген сипатқа әсер ете ме, соны анықтау үшін осы әдісті қолданды. Бүгінгі күннің басым бөлігі компьютер арқылы жасалады.
Бұл әрдайым дәл емес.
Металлдар мен шекаралар әрдайым нақты өлшеулер ғана емес, сонымен бірге лоттар мен блоктар бірнеше фут пен жерде де болуы мүмкін. Мүмкін, бұл қалай болуы мүмкін? Жиі кездейсоқтық. Үй иесі , ол меншік шекарасы деп ойлайтын, бірақ екі фут қашықтықта орналасқан сызыққа гараж құрастырады , және бұл көршісінің көпірін екі футқа көтеруге мүмкіндік береді. Міне, сондықтан кейбір заң фирмалары заңды сипаттама көп болғанда және блок болса да сауалнама жүргізеді.
Кейде сіз өзіңіздің бұрыштық маркерлеріңізді жерге табасыз, бірақ бұл жер мен ауламен және көп мөлшерде және блокқа қарағанда сипаттамалар мен шекаралардың сипаттамасымен сипатталады.
Сондай-ақ, бүгінгі күні де, мен бүгінгі күнге дейін осы объект бойынша ПИҚ-ды пайдаланғым келеді. Мен сөйлейтін кез келген меншігі мен бағыттары берілген мүлікке айналады.
Және POB - Бастапқы нүкте үшін ортақ акроним. Кездейсоқ сипаттаманы сипаттай бастағанда және сіз заңды сипаттаманы шектей бастағанда, әрқашан басталу нүктесімен басталады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.