Жер телімін қалай сатуға болады?
Жер телімі мен ипотека арасындағы айырмашылық
Жер келісімшарттары Сатушы ретінде белгілі сатушы мен Vendee деп аталатын сатып алушы арасындағы қауіпсіздік туралы келісімдер болып табылады.
Жеткізуші Vendee-ді қаржыландыруды жүзеге асырады, ол несие алуы мүмкін немесе болмауы мүмкін. Жер келісімшартының және ипотеканың негізгі айырмашылығы сатып алушы жер телімінің келісімшартын төлегенге дейін жылжымайтын мүлікке немесе меншік құқығына ие болмайды.
Кейбір елдерде жер туралы келісімшартты сенімгерлік іс-әрекетке ұқсас заңдар бар, ал сол жер келісімшарттарында сенімгерлікпен басқарушы көздейді, егер сатушы келісімшарт бойынша міндеттемелерді орындамаған жағдайда, сатушыға сату құқығын береді. Басқа мемлекеттер сатып алушыларға ипотекадағы адамдарға ұқсайтын сатып алу мерзімін ұзартады. Осы себептерге байланысты Vendee-ді алдын-ала іріктеу арқылы дефолт мүмкіндігін азайту маңызды.
Сатушы үйдің жер телімін сатуға қорғау
Егер Сізде несие берілсе, тікелей келісімшарт немесе келісім-шартты таңдау арқылы таңдау жасасаңыз, жер телімдерін сатып алу туралы келісімшарт жасаңыз. Бұл сізге бірінші ипотеканың қолданыстағы пайыздық ставкасын жоюға мүмкіндік береді.
Ұстану туралы ереже туралы заңды кеңес сұраңыз . Несие беруші несиені мерзімінен бұрын өтеуі мүмкін, егер кредитор сізді жерді жер учаскесі арқылы сатқан деп тапса.
- Сатып алушы туралы несие есебін алыңыз. Егер сатып алушы банкротқа ұшыраған болса, басқа кредиторларға кешіктірілген төлемдер жасаған немесе нашар несие бермеген болса, бұл қорлайтын жазбалар - қызыл жалау.
- Сақтандыру полисін талап ету. Мемлекеттік жазбаларды іздестіруде сонымен қатар сатып алушыға қатысты өтемақы немесе сот шешімдері көрсетіледі. Титулдық компания, ең алдымен, аталмыш саясатқа қатысты жер келісімшартын сақтандырмас бұрын осы ауыртпалықтарды қанағаттандыруды сұрауы мүмкін. Іздестіруде сатып алушы туралы ештеңе табылмайтынын анықтау үшін алдын-ала тақырыптық есептің көшірмесін (немесе титулды сақтандыру бойынша міндеттемені) сұраңыз.
- Hefty Down Payment сұраңыз. Сатып алушылар жер келісімшартынан кетіп қалады немесе егер сатып алушы үлкен төлем жасаса, сатып алу-сату келісімшартында төлемді тоқтатады . Неғұрлым көп ақша салынған болса, сатып алушы оны жоғалту қаупін азайтады.
- Қаржыландыруды қысқа мерзімде жүргізу. Сіз 30 жыл бойы төлемдерді амортизациялай аласыз, бірақ бес немесе он жылдан кейін баллон төлемін сұрай аласыз. Бұл сатып алушыны сізді мерзімінен бұрын төлеуі үшін мүлікті қайта қаржыландыруға немесе сатуға мүмкіндік береді. Қаржыландырудың бұл түрі сіздің мемлекетіңіздің заңнамасына сәйкес келетінін тексеріңіз. Шаров төлеміне тыйым салынады.
- Сатып алушының жұмысын тексеріңіз. Сатып алушы жұмыс істеп тұрғанына және кемінде екі жыл жұмыс істегеніне көз жеткізіңіз, жақсырақ ұзағырақ. Сатып алушының компаниямен жұмыс жасайтынын немесе келісімшарт бойынша жұмыс жасайтынын және жұмыс мерзімі аяқталғаннан кейін кез-келген уақытқа жоспарланғандығын сұраңыз.
Жеке сілтемелерді сұраңыз. Сатып алушының сілтемелерін, соның ішінде өткен жалға берушілерді тексеріңіз. Алдыңғы жалгерлік төлемдер туралы өтiнiш берiңiз, тек жалға берiлетiн жалға берiлудi емес, кейде жалға берушiлер жылжымайтын мүлiктен жалдаушыны алу үшiн ештеңе айтпайды. Үй иесіне бұрынғы жалға берушіге барып, сұраңыз.
- Сатып алушыны үй иесінің сақтандыру полисін алуы керек. Жер келісімшартына қол қойылғаннан және нотариалды куәландырылғаннан кейін үйге жауапты болғыңыз келмейді. Сатып алушы сізді қосымша сақтандыру деп атайды және үй иесінің сақтандыру полисінің көшірмесін алыңыз.
- Төлем шотын орнату. Көптеген банктер мен қаржы институттары сатып алушыдан төлемдерді жинап, оларды сізге немесе банк шотына сақтауға болатын қызметті ұсынады. Бұл сатып алушыға сіздің мекен-жайыңызды білуге кедергі келтіреді және келісім сізді сапарға шығарады.
- Vendee компаниясынан салықтарды жинау. Vendee компаниясына салық төлеуді сіздің компанияңызға төлеуге кеңес беріңіз. Содан кейін компания салық төлеушілеріңізді жылжымайтын мүлік бағасын төлеушіге бере алады және салықтарды уақтылы төлейтініне сенімді бола аласыз.
- Жер келісімшартында кешіктірілген төлемді қосыңыз. Егер сіз несие бойынша төлемді төлеп жатсаңыз, сіз өзіңіздің кеш ақыларыңызды болдырмау үшін төлемдерді уақтылы алуды қалайды. Сатып алушыға мерзімнен кешіктірмей төленетін төлемдер үшін ақыға қонымды ақы төлеңіз.
- Жалғастырылған күтім мен қамқорлықты қамтамасыз етіңіз. Келісімшарттың жеделдету туралы ережесін қосыңыз , ол мүлік сипаты сіздің қаржылық салымыңыз үшін тәуекелге айналса, Vendee мүлікті қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді.
- Келісімшартты тағайындаудан Vendee компаниясына жол бермеңіз. Осы сатып алушыны мақұлдау үшін үй тапсырмасын орындағаннан кейін, сатып алушыға келісімшартты белгісіз тұлғаға тағайындау құқығын бергіңіз келмейді.
- Заңгермен сөйлесіңіз. Жер келісімшартын жасасқанға дейін заң кеңес алу үшін бірнеше жүз доллар жұмсау керек. Сонымен қатар, адвокат, мен бұл оқ-дәрілер тізімінде жіберіп алған нәрселер туралы ойлайтын шығар.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.