A REIT немесе жылжымайтын мүлікке инвестициялар жөніндегі траст - тұрақты акциялар және жылжымайтын мүлік инвестицияларының аспектілеріне ие инвестициялардың ерекше түрі.
Бұл бірегей инвестициялық класс жылжымайтын мүлік нарығынан үлкен пайда табу мүмкіндігін ұсынады, бұл сіздердің тараптарыңыздың кішкене міндеттемесі.
Төмен міндеттемеден бастаңыз
Инвестициялық жылжымайтын мүліктен айырмашылығы, сіз өте төмен қаржылық міндеттемелермен РИТС-ға инвестициялауды бастауға болады . REIT-ді әдеттегі акциялар секілді ашық түрде сатуға болады, сондықтан кез-келген брокерлік брокерде сіздің брокерлік шотыңызбен РИАЖ-ға сатып алуға болады.
Бір танымал REIT - Public Storage, PSA сауда маркасының белгісімен Нью-Йорк қор биржасында сауда жасайды. Қазіргі уақытта ӨБК акциялары бір акцияға 200 долларға жуықтайды. Сіз ағымдағы нарықтық мөлшерлеме үшін плюс қажетті брокерлік комиссия үшін бір акция сатып ала аласыз. Салыстырып отырғандай, жылжымайтын мүлікті тікелей инвестициялау үшін әдетте он мыңдаған доллар қажет, ал жүздеген мың болса.
Әрине, сіз физикалық қасиеттерге қалай әсер етсеңіз, сол сияқты сіз РИТ-ға көп нәрсені енгізе аласыз, алайда РИТ-дың арзан кіріс нүктесінен тыс артықшылықтары бар.
Төтенше жағдайларды жөндеу немесе жалға алу туралы алаңдамаңыз
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке тікелей инвестиция салсаңыз, жалға алуды, проблемалық иелерді шешуге және басқа да мәселелерді шешуіңізге болады. Әрине, сіз жылжымайтын мүлік объектісінің менеджерін жалдай аласыз, бірақ бұл сіздің табысыңыздың 10 пайызын жоғарыдан алады.
ҒЗИ-мен бірге жалға берушімен бұрын-соңды болмаған нәрсе туралы алаңдамаудың қажеті жоқ.
Жалға берушілер мемлекеттік және жергілікті заңдармен белгілі бір деңгейде қызмет көрсетуді талап етеді. Ең бастысы, кейбір зақымдарды болдырмау үшін кейбір техникалық қызмет көрсету қажет. Іс жүзінде кез-келген кішкентай уақыт иесі түнгі уақытта апаттық қалпына келтіру үшін ояту туралы қорқынышты оқиғаға ие. REIT инвесторы ретінде сіз жөндеу жұмыстарымен айналыспайсыз.
Басымдықтармен айналыспай-ақ жалға беруден ақша табу идеясы сияқты? Олардың біреуі - Camden Property Trust (CPT), Техаста орналасқан, АҚШ-тың айналасындағы тұрғын үйлерді басқаратын ҒЗИ. Егер сіз кез-келген ірі қаланың немесе маңдағы маңда жүрсеңіз, Камденнің 180 пәтерлі қауымдастығының біріне келіп, 26 000-нан астам пәтерді ала аласыз. Камден қорын сатып алғанда, Camden REIT-ге сатып аласыз. Камден жағдайында, яғни шамамен 2000 қызметкері бар компания.
Сонымен қатар, Инновациялық үйлер (INVH) - бір отбасылық жалдау үйлеріне арналған ҒЗИ. Инновациялық үйлерде тоғыз мемлекеттің 48 мыңнан астам үйі бар.
Жылдам әртараптандыру
Жылжымайтын мүлік инвесторларының ең үлкен жолдарының бірі жылжымайтын мүлікті ұстауға, құрылыс жасауға немесе жөндеуге жұмсалатын шығындарды бағаламау болып табылады.
Мысалы, сізде бес қасиетке иелік етсеңіз және біреуі күрделі жөндеуден өткен болса, ол бүкіл портфельге арналған инвестициялық кірістің бұзылуына әкелуі мүмкін. $ 5,000 жөндеу - үлкен тұрғын үй қоржынында үлкен мәміле емес, бірақ егер сіз тек меншікке немесе екіге ие болсаңыз, онда бұл сіздің пайдаңызды жоюы мүмкін.
Сіз өзіңіздің барлық жұмыртқаларды қор нарығындағы бір қоржынға қоймасаңыз да, сіз жылжымайтын мүлікпен айналыспаңыз. Бірақ жылжымайтын мүлікті сатып алудың жоғары бағасының арқасында, әртараптандыру арзан әрі оңай емес. Дегенмен, жүздеген немесе мыңдаған мүлікке ие ГЭС-те, мұнда шығыс және ешқандай үлкен мәміле жоқ және басқа бірліктердің пайдасын жоймайды.
Дивидендтер арқылы жылжымайтын мүлік пайдасын қысқарту
Қазіргі кезде оқығандарыңыздан қор биржасының тұрақты акциялары сияқты РЕИТ көрінеді. Көптеген жолдармен, бұл 100 пайыз дәл.
Дегенмен, әдеттегі қорларға қарағанда , оларды тартымды ететін РЭИ-ларға қатысты нақты ережелер бар .
Ең үлкен пайда - бұл салық салынатын табыстың кемінде 90 пайызын акционерлерге дивиденд ретінде таратуға арналған РЕИТ талап ететін ереже. Кейбір қорлар дивидендтер төлемесе де, тиімді РЕИТ әрқашан дивиденд төлейді. Мысалы, Medical Property Trust (MPW) дивидендтік кірістіліктің 7,5 пайызын төлейді, WP Carey 5,9 пайыз дивиденд төлейді, американдық мұнара 1,9 пайызды төлейді. Дивидендтік кірістілік ағымдағы акцияның бағасы мен соңғы дивидендтің негізінде есептеледі.
Қор сияқты сатып алуы оңай
Сіз білесіз бе, бұл немен айналысады РИТ бірегей, бірақ сіз қалай сатып аласыз қарапайым. Жылжымайтын мүлік агенттерінен, адвокаттардан және бухгалтерлерден кіретін мүлікті сатып алудан айырмашылығы, РИТ сатып алу қор сатып алу сияқты қарапайым. Есептік жазбаңызда қолма-қол ақшасыз отырсаңыз, бірнеше минут ішінде телефоныңызға ақша салуға болады!
РИТ инвестициялау қор нарығы сияқты тәуекелдермен байланысты, бірақ тікелей инвестицияларды инвестициялауға қарағанда әлдеқайда аз тәуекелдер. Тікелей инвестициялаудың ешқандай жұмысынсыз үлкен рентабельділікке ие болу мүмкіндігімен, РИАЖ сатып алу - жылжымайтын мүліктің алғашқы инвестициясын жасаудың ең жақсы тәсілі.