Инвестициялауға арналған көптеген РЭИ түрлері бар.
Инвестор ретінде мақсаты - жылжымайтын мүлікке жалдау ақысын алу және бағаны көтеруге қатысу. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың артықшылығы РИАТ арқылы әр түрлі портфолиосқа ұшырау және оларды өзіңіз басқаруға тура келмейді.
Ережелер
Регламент РЕИТ-ді басқарады және РЕИТ акционерлерге салық салынатын кірісінің кемінде 90% -ын бөледі. Бұл бөлінулер дивиденд ретінде төленеді. РЕИТ-дің дивидендтерді төлегендіктен, көбінесе зейнетақыға салынатын инвестициялардың пайдасы ретінде сатылады. Дивиденд төлемдері 5-8% -ға дейін төмендейді, бірақ кепілдік берілмейді. Қатты экономикалық уақыттарда барлық қасиеттер жалға берілмеуі мүмкін. Егер жалға алу бойынша кіріс жеткіліксіз болса, онда РИТО оның дивиденд төлеуін азайтуға немесе жоюға тура келеді.
РЭТ түрлері
REIT екі санаттың біріне жатады; меншікті капиталдың КЕҰ немесе ипотекалық REIT.
Капитал РЕИТ әдетте ірі коммерциялық ғимараттар, бөлшек сауда дүкендері немесе көппәтерлі ғимараттарға ие болса да, мейманханалық индустрияда қонақүйлер немесе басқа да жылжымайтын мүліктер бар мамандандырылған ҚАТА-лар да бар, сонымен қатар ұзақ мерзімді емдеу мекемелеріне немесе басқа медицина өнеркәсібі.
РЕИТ-ға тиесілі коммерциялық жылжымайтын мүлік үлгісі орта және ірі компаниялардың штаб-пәтері ретінде жиі пайдаланылатын көп қабатты кеңсе ғимараттары болады.
Бөлшек сауда дүкенінің алдыңғы қасиеттері REIT-ке тиесілі WalMart, PetsMart немесе Ultimate Electronics сияқты дүкендер болады. Көптеген компаниялар өздерінің дүкендерін өздерінің иелеріне қарағанда жалға бермейді.
Ипотекалық несие ұйымдары мүліктің өзі емес, жылжымайтын мүлік бойынша қарызға ие. Олар ипотекаға иелік ететін өзара қор сияқты және төлемдерді жинайды.
Қоғамдық және жеке
REITS ашық түрде сатылуы мүмкін, яғни олар сауда маркасымен белгіленеді, және сіз олардың акцияларының бағасы мен дивидендтік кірістілігін Интернетте оңай іздей аласыз.
Басқа да REITS жеке болып табылады және биржада сауда жасамайды. Олар әлі күнге дейін тіркелген қауіпсіздік болғанымен, жеке REIT-ларында сауда белгілерінің белгісі жоқ. Сіз акцияларды тікелей сататын жылжымайтын мүлік компаниясынан сатып алуыңыз керек (немесе олардың сауда өкілдерінің бірі арқылы). Жеке РЕИ-лар жиі ұсынатын қаржылық сатушыларға жоғары комиссияларды төлейді. Олар жиі шығуға қиын, себебі сіз акцияларды оңай сата алатын қоғамдық нарық жоқ. Көптеген жекеменшік КЕҰ-лар шығу стратегиясын қолданады, олар қоғамға баруды жоспарлап отыр, бірақ бұл әрдайым жұмыс істемейді. 2008/2009 жылдары жеке меншік РЕИТ-ге тиесілі көптеген инвесторлар дивидендтер бойынша табыстың айтарлықтай төмендеуін көріп, ұзақ уақыт бойы өз инвестицияларын сата алмады. Олардың ақшасы негізінен инвестицияларға тап болды.
Портфолио бөлігі ретінде
РИТ-лар бірыңғай инвестиция ретінде емес, әртараптандырылған портфельдің бөлігі ретінде жақсы пайдаланылады.
Олар акциялармен немесе облигациялармен өте тығыз байланысты емес, яғни қор нарығы немесе облигациялар нарығы не істейтінін білдіреді, бұл ЖИА құндылығына ешқандай қатысы болмайды.