Үй иесін қаржыландыру арқылы сатып алу
Сатушыдан тікелей сұрасаңыз, сатушы жоқ деп айтуға болады. Сатушылар көбінесе меншік иелерін қаржыландыру туралы ұсыныстарды қабылдамайды, өйткені ешкім үй иелерін сатуға қандай да бір артықшылықтарды немесе қаржыландыруды ұсынбаған.
Көптеген сатушылар күн сайын үй сатпайды. Олардың білімі сатып алушы банкке ипотекалық несие алу үшін баратын дәстүрлі практикамен шектеледі.
Дегенмен, үйі сатылмаған сатушы немесе дәстүрлі несие берушілердің нұсқаулары күшейген кезде, иеленуші қаржыландыру кенеттен өте танымал болады. Иеленуші қаржыландыру - белгілі бір сатып алушы нарықтарында кейбіреулер үшін қолайлы нұсқа. Сатушының нарықтарында ғана емес.
Меншікті қаржыландыру дегеніміз не?
Сатып алу бағасының бір бөлігін немесе барлығын сатып алушының төлемін азайтқан кезде сатушы (қаржыландыратын) сатушы сатушы қаржыландыруды қамтамасыз етеді. Мүліктің қолданыстағы қарызы бар ма, жоқ па, егер бұрыннан бар несие беруші иеліктен шығару туралы ереже бойынша сату кезінде қарызды тездете алады . Банкке барудың орнына, сатып алушы несие дәлелі ретінде сатушыға қаржы құралын береді және сатушыға төлем жасайды.
Егер мүлік еркін және түсініксіз болса, онда сатушы кез-келген қарызсыз нақты атауы бар сатушы барлық қаржыландыруды жүзеге асыруға келіседі.
Бұл жағдайда сатып алушы мен сатушы пайыздық мөлшерлемені, ай сайынғы төлем сомасын және несие мерзімін келіседі және сатып алушы сатушыны сатушының меншікті капиталы үшін төлем мерзімінде төлейді.
Қауіпсіздік құралы əдетте екі тарапты қорғайтын қоғамдық жазбаларда жазылады. Есіңізде болсын, кейбір мемлекеттік заңдар баллон төлемдеріне тыйым салады.
Кейбір федералды үкімет заңдары иеленушіні қаржыландыруды да реттей алады. Сіз заңға сәйкес жүргеніңізге көз жеткізу үшін заң кеңес алуыңыз мүмкін.
Иеленушіні қаржыландыру түрлері
Сатып алу-сату мәмілелерінің басым бөлігі келісілген. Сатушылар мен сатып алушылар иелік ету заңын және басқа да мемлекеттік нормативтік актілерге бағынатын меншік иелерін қаржыландыру шарттарын еркін талқылауға құқылы. Тағы да, сізге заңгерлік кеңестер сұрағыңыз келуі мүмкін.
Стандартты төлем талап етілмейді, көптеген сатушылар өз ақшаларын қорғау үшін жеткілікті ақы төлеуді қалайды. Төмен төлемдер өте аз немесе 30 пайызға дейін өзгеруі мүмкін. Сатушылар өздерінің акцияларын сатып алушының төлемі арқылы сақтайды деп ойлайды, себебі сатып алушылар көп ақша жұмсаған болса, кепілге салынған қаражатқа бара алмайды.
Иелерді қаржыландырудың кейбір нұсқалары:
- Жер телімдері.
Жер келісімшарттары сатып алушыға заңдық құқықты бермейді, ал сатып алушыға тең құқылы атақ береді. Сатып алушы белгілі бір мерзім ішінде сатушыға төлем жасайды. Соңғы ақы төлеу немесе қайта қаржыландыру кезінде сатып алушы ісін алады.
- Вексельдер мен қарыздар.
Сатушылар ипотеканы сатып алу бағасының барлық сомасына (алдын-ала төлемді алып тастағанда), ал негізгі несиені қамтуы мүмкін. Қаржыландырудың бұл түрі «толық қамтитын ипотека» немесе «инклюзивті сенімді іс» деп аталады (AITD). Сатушы негізгі несие бойынша пайыздық мөлшерлемені алып тастайды.
Сатушы сондай-ақ кіші ипотеканы өткізе алады, бұл жағдайда сатып алушы қолданыстағы несие тақырыбын алады немесе жаңа бірінші ипотеканы алады. Сатып алушы іс-қимылды алады және сатушыға сатып алу бағасының теңгерімі үшін алғы төлемді және алғашқы ипотекалық соманы есептемегенде екінші ипотеканы береді.
- Жалдау туралы келісімдер.
Жалға алу-сатып алу шарты бойынша сатушы сатушы сатып алушыға тең құқылы атау беріп, сатып алушыға мүлікті жалға беруді білдіреді. Жалдау шартын жасасқаннан кейін, сатып алушы атау алады және әдетте сатып алу бағасына жалдау төлемдерінің барлығына немесе бір бөлігіне несие алғаннан кейін сатушыға төлеуге несие алады.
Үй сатып алушыларға арналған иегерді қаржыландыру
- Кішігірім немесе Жоқ біліктілік.
Сатушы сатып алушы туралы несие есебін талап етсе де, сатушының сатып алушының біліктілігін түсіндіруі дәстүрлі кредиторларға қарағанда әдеттегідей кемінде қатаң және икемді болады.
- Арнайы қаржыландыру.
Кәдімгі қарыздардан айырмашылығы, сатушылар мен сатып алушылар тек қана пайыздар, тіркелген пайыздық мөлшерлеме амортизациясы , аз пайыздық төлемдер немесе әуе шарын төлеу сияқты түрлі төлем опцияларынан таңдай алады. Төлемдер араласып, сәйкес болуы мүмкін. Пайыздық мөлшерлемелер мезгіл-мезгіл реттелуі немесе несие мерзімі бойынша бір мөлшерде қалуы мүмкін.
- Төмен төлем ақиқаттылығы.
Төмен төлемдер талқыланады. Сатушы сатып алушыға қарағанда көбірек төлемді қажет етсе, кейде сатушылар сатып алушыға алдын-ала төлемге мерзімдік біржолғы төлемдер жасауға мүмкіндік береді.
- Төменгі жабу шығындары .
Институционалдық несие берушісіз, несие немесе жеңілдіктер жоқ. Бастапқы төлемдер , өңдеу алымдары, әкімшілік алымдар немесе кез-келген басқа әртүрлі әртүрлі төлемдер жоқ, олар кредиторлар үнемі алынады, бұл сатып алушы жабу бойынша шығындарды автоматты түрде үнемдейді.
- Жылдам иелену.
Сатып алушылар мен сатушылар несие берушіні қаржыландыруды күтпей тұрып күтпегендіктен, сатып алушылар тезірек жабуға және әдеттегі несиелік мәміле бойынша сатып алушыға ие бола алады.
Үй сатушыларға иелік етушілердің пайдасы
- Сату бағасы жоғары.
Сатушы қаржыландыруды иеленуді ұсынғандықтан, сатушы толық тізімді немесе одан жоғары бағаны басқаруға мүмкіндігі бар болуы мүмкін.
- Салықтық үзілістер .
Сатушы әрбір күнтізбелік жылы алынған табыстарды есепке ала отырып, төлемдерді төлеу кезінде салықтарды аз төлей алады.
- Ай сайынғы кіріс.
Сатып алушыдан төлемдер сатушының ай сайынғы ақшалай ағымын арттырады, бұл шығындарды өтеуге әкеледі.
- Жоғары пайыздық мөлшерлеме.
Иеленушінің қаржыландыруы сатушының ақша нарығындағы шоттағы немесе басқа да төменгі тәуекелділік түрлерінен алатынына қарағанда, пайыздық қатынастың жоғары деңгейін көтере алады.
- Қысқа мерзімді листингілік термин.
Иеленуші қаржыландыру сатып алушылардың әртүрлі жиынтығын тартады. Егер жылжымайтын мүлік әдеттегі әдістермен сатылмаса, иелік етуді қаржыландыру - бұл түгендеудің теңізінен ерекшеленудің бір жолы және басқасы сатылмайтын сатуға қиын жылжымайтын мүлікті көшіру.
Аяқталған кезде, иеленушінің қаржыландыруымен мәміле жасаспас бұрын, жылжымайтын мүлік адвокатына хабарласып, құзыретті заңдық кеңес алыңыз. Егер сіздің агенттің жылжымайтын мүлік заңгері болып табылмаса, жылжымайтын мүлік агентіне ақпарат алу үшін сенім артпаңыз.