Бұл үйде қарыз емес
Ипотека қалай жұмыс істейді
- Ипотеканың екі тарапы бар. Сен кепіл ұстаушы немесе қарыз алушы болсаң, несие беруші - кепіл беруші.
- Ипотека құжаты қарыз берушінің кепілдігі ретінде қызмет ететін мүлікке кепілдік береді. Кепілдеме сіздің аудандық сот ғимаратында болуы мүмкін.
- Кепілдікті босату үшін қарызды төлегенге дейін иеленуді басқа біреуге беруге болмайды.
- Сіздің несиеіңіз ипотекамен қамтамасыз етілсе де, мүліктің толық атағы бар. Ешкімде меншік құқығына ие емес.
- Ипотека заем берушіге қарызды төлемесеңіз, кепілдік берілген мүлікті сатуға құқығын береді. Сату үрдісі өндіріп алу деп аталады.
- Ипотека қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін пайдаланылған кезде, әдетте, сот жүйесі арқылы өндіріп алу талап етіледі. Мұндай өндіріп алу соттық өндіріп алу деп аталады.
Сенімгерлік басқару
Құрама Штаттардағы мемлекеттердің жартысынан көбі ипотеканы қауіпсіздік құралдары ретінде пайдаланады. Басқа мемлекеттер бірдей мақсатқа қызмет ететін сенім агентін пайдаланады, бірақ бірнеше маңызды айырмашылықтар бар.
- Сенім сенімі - жалпыға ортақ жазбаларда жазылған іс-әрекеттің ерекше түрі, мұнда ол сіздің меншікке кепілдік бар екендігін айтады.
- Сенім сенімі үш тарапты қамтиды. Сіз сенімгерлікпен, кредитор - бенефициар, ал үшінші тарап - қамқоршы - уақытша (бірақ толық емес) лауазымға ие, кепілдеме төленбегенге дейін.
- Қамқоршы бейтарап үшінші тарап болуы керек, егер сіз проблеманы шешіп алсаңыз, сізге немесе несие берушіге ұнамайды. Кейбір штаттарда адвокаттар қамқоршылар ретінде, ал басқаларында титул сақтандыру компаниялары жиі қызметті ұсынады.
- Қамқоршы мүлікті ешқандай себеппен ала алмайды - құжаттарды қорғауға арналған.
- Берешек төленген кезде сенімі сенімсіз болады.
Төменгі сызық
Ипотека мен сенімділік туралы арасындағы айырмашылық үй сатып алушыларға тек өндіріп алу мәселесі болған кезде ғана әсер етеді, өйткені сенімгерлікпен басқарушы сіздің қарызыңыз бұзылған жағдайда үйді сату құқығына ие. Кредитор сенім білдірілген адамға құқық бұзушылықты дәлелдеуі және сенімгерлікпен басқарушыға өндіріп алудан бас тарту туралы өтініш беруі тиіс.
Қамқоршы заңмен рұқсат етілгендей және сеніп тапсырылғандай сеніммен жүгіне алады, бірақ процесс сот жүйесін айналып өтіп, оны кредитордың өндіріп алуының әлдеқайда жылдам және арзан тәсілі болып табылады.
Сіз өзіңіздің несиеңіздің қалай қамтамасыз етілгенін таңдап ала алмайсыз, ол сіз тұратын жерде анықталады, бірақ сіздің үйіңіздің қарызын қамтамасыз ететін кепілдік түрін түсіну маңызды.