Жеңілдік нүктелерінің артықшылығын біліп алыңыз
Неғұрлым ұпайлар қанша тұрады?
Әр нүктенің құны несие сомасының бір пайызына тең. Мысалы, $ 100,000 несие үшін бір жеңілдік нүктесі $ 1,000.
Бір нүкте қаншалықты төменірек қызығушылық?
30 жылдық несие бойынша төленген әрбір жеңілдіктің құны 2016 жылға қарай пайыздық мөлшерлемені 0,25% -ға дейін төмендетеді. Балдар үшін ақы төлеу сіздің пайыздық мөлшерлемелеріңізді төмендетеді, өйткені кредитор сізді қызығушылықты жинаудан гөрі бірден бір сомаға табысты алады Сіздің қарызыңыз бойынша төлемдер жасаңыз.
Мен ұпай сатып аламын ба?
Төлем нүктелері бар ма немесе жоқ па, сізге несие беруді қанша уақытқа жоспарлайтыныңызға байланысты. Сізге көмектесу үшін ипотекалық калькуляторды пайдаланыңыз.
- Егер сіз ұпайларды сатып алмасаңыз, сіз төлейтін пайыздық мөлшерлемесімен ай сайынғы төлем сомасын есептеңіз.
- Егер сіз төлем ұпайларын жасасаңыз, ай сайынғы төлем сомасын неғұрлым төмен ставка бойынша есептеңіз.
- Әр ай сайын сақталған соманы табу үшін неғұрлым төмен төлемді жоғары төлемнен босатыңыз.
- Сақталған айлық сомаға жабу кезінде ұпайларға бөлінген соманы бөліңіз. Нәтиже - несие төлеудің ақысын төлеуге арналған айлар саны айлар.
Мысал үзіліс
$ 100,000 Қарыз - 30 жыл
- 7.5% Пайыздар, ұпайлар = $ 699.21 ай сайынғы төлем
- $ 1,000 = 1 тармақты сатып алу = ай сайынғы төлем $ 690.68
- Ай сайынғы жинақ = $ 8.53
- $ 1000 / $ 8,53 = 117 ай
Бүгінгі құны бойынша қарапайым есептеуді ескере отырып, сіздің үзіліссіз жағдайыңыз 117 айды құрайды - немесе жеңілдік нүктесін сатып алу құнын қалпына келтіру үшін шамамен 10 жыл.
Ақырында, үйде қанша уақыт өмір сүргіңізді шешіңіз. Үйге қысқа уақытқа ие болғыңыз келсе, жеңілдік нүктелері шығынға тұрмауы мүмкін.
Төменгі негізгі теңгерім
Егер сіз екі несиені салыстыруға арналған амортизациялық кестелерге қарасаңыз, төменгі пайыздық несие 117 айдың соңында біршама төменірек негізгі теңгерімнің бар екендігін көресіз, бұл 7,0 пайыздық несиеге 87 249 АҚШ долларына қарсы 87 024 АҚШ доллары. Сондықтан сіз жинақ сомасын қарастырып, ұпай сатып алу туралы шешім қабылдағыңыз келуі мүмкін.
Сатушы Менің жеңілдік нүктелеріме төлей ме?
Мүмкін. Несие арқылы рұқсат етілген несие берушімен сөйлесіңіз. Сатып алушы, егер сіз өзіңіздің ақшаңыздың бір бөлігін төлеген жағдайда, сату бағасын жоғарылатуыңыз керек, бірақ сіз жабу кезінде аз қаражатпен үйге ауыса аласыз.
Дисконттық борыш салықтары төменде ме?
Иә, жылжымайтын мүлікке төленген ұпайлар төленген жылы салық салынатын болады . Сатып алушылар, тіпті егер сатушы жабу кезінде ұпайлар төлейтін болса да, төленген соманы алып тастай алады.
Дисконтталған ұпайлар пайда болғаны үшін төленеді ме?
Бастапқы жарна - несиеіңізді өңдеу үшін комиссия. Әдетте бұл бір нүктеге тең болады, бірақ ол басқа түрдегі ақы. Кредитордан сұраңыз, егер Сізге бастапқы жарна алынса.