Әрбір мемлекетте сенім артуға болмайды
Бұл құжаттардың көпшілігі сатып алушының кредиторы арқылы жасалады. Оқылымсыз қол қою арқылы сатып алушыларды аяқтауға шамамен бір сағат кетуі мүмкін.
Дегенмен, әр уақытта біршама уақыт өткеннен кейін құжаттарды оқуға уақыт жұмсайтын сатып алушылармен жабылады , бұл сергітеді. Сізге 30 жыл өтеу үшін құжаттарды қабылдау туралы сұрақтар қоюға уақыт жұмсау өте жақсы.
Сенім сенімі деген не?
Егер сіз ешқашан сенім аңызын оқымаған болсаңыз, онда бұл туралы сұрақтарыңыз болуы мүмкін. Өйткені бұл сіздің қарызыңыздың қауіпсіздігі. Бұл қоғамдық жазбаларда жазылған құжат. Сенімділік туралы мәлімет көптеген беттерден тұруы мүмкін, мен ешқашан сатып алушылардың ешқайсысын бірнеше заңгерден басқа барлық құжатты оқығанын көрген емеспін.
Мен адвокаттардың әр сөзді сіңірген кезде жиі кездесетінін байқадым, өйткені заңгер әрқашан ежені немесе сөйлемді немесе сөзді өзгертуді таңдады, ал аяқталмаған. Егер қарыз алушы белгілі бір банктен несие алғысы келсе, қарыз алушы қарыз алушы алдында көрсетілген сенімхатқа қол қояды.
Бірақ, мен түсінемін, неге адвокат сеніміне қатысты кейбір бөліктеріне қарсылық білдіруі мүмкін.
Сенім туралы үш тарап бар:
- Сен басқарушы, ол сен, қарыз алушы
- «Жалғыз немесе заңды» атауды иеленуші тұлға болып табылатын сенімгерлік басқарушы
- Бенефициар, ол ақшамен, кредитор болып табылады
Сенім гранты - мынаны айқындайтын құрал:
- Бастапқы несие сомасы
- Кепілге кепілдік ретінде пайдаланылатын мүліктің заңды сипаттамасы
- Құралдың тараптары
- Қарыздың басталу және өтеу мерзімі
- Ипотекалық талаптар және талаптар
- Кейінгі ақы
- Өтеу жағдайында құқықтық рәсімдер
- Жеделдету және иеліктен шығару ережелері
- Шабандоздар, егер бар болса, алдын-ала айыппұл санкциялары немесе реттелетін мөлшерлемедегі ипотека шарттары сияқты баптарға қатысты
Қамқоршы деген не?
Ипотекалық қамсыздандыруда қамқоршы болмағандықтан, көптеген қарыз алушылар ипотека мен сенімділік актісі арасында араласады. Сенім сенімі сендірушінің, қарыз алушының немесе кредитордың өкілі болып табылмайтын тәуелсіз үшінші тарапты қамтиды.
- Қамқоршы - бұл, әдетте, «сату сатылымы» дегенді сақтаған жағдайда, ұйым, әдетте, компания.
- Сенім иесі сеніп тапсырылған мүлікті толығымен төлегеннен кейін мүлікті қайтадан алады.
- Егер дефолт болмаса, сенімгерлікпен басқарушы Әдепкі бойынша хабарлама жібереді; дегенмен, көбінесе сенімгерлік басқарушы басқа қамқоршыны сенімгерлікпен айналысу құқығымен ауыстыруды жүзеге асыру үшін ауыстырады.
- 90 күндік жариялаудан кейін және ірі айналым қағазында 21 күндік жариялау кезеңі аяқталғаннан кейін, сенімгерлік меншікке сот ғимаратының сатысыз мүлік сатуға құқығы бар.
- Әдепкі бойынша Хабарламаны жазғаннан кейінгі үш ай ішінде, қарыз алушы ақшаны қайтару және сенімгерлік ақы төлеу арқылы мүлікті өтей алады.
- Қамқоршы сенімгер басқарушының сатқан мүлкін сатқаннан кейін, ол түпкілікті болып табылады.
Қарыз туралы ескерту дегеніміз не?
Сенімділік актісі мүліктің кепілімен қамтамасыз етілген қарыздың қауіпсіздігі болғанда, вексель қарыздың дәлелі болып табылатын сенім туралы актімен қамтамасыз етіледі.
- Вексель - қарыз алушының несие берушінің пайдасына қол қойғаны туралы уәде.
- Онда пайыздық мөлшерлеме мен төлем міндеттемелері сияқты қарыз шарттары көрсетілген.
- Вексельді жазбаны әдетте жазылмайды.
- Несие төленгенде, вексель «толығымен төленеді» деп белгіленіп, қарыз алушыға қайтарылған келісімшартпен бірге қайтарылады.
- Несие мерзімі ішінде несие беруші вексельді сақтайды. Қарызды өтегенге дейін қарыз алушы оның жазбалары үшін ғана көшірмесін алады.
Келісімшартқа және сенімхатқа қол қою алдында
Алдын ала басып шығарылған бөлімдерді қоса, екі құжатты оқыңыз. Сізге алдын ала сенімхат пен вексельді бос жіберу туралы сұрауға болады. Дайындаушылар адам болғандықтан және қателіктер жібере алатындықтан, шолудың маңызды элементтері мыналар:
- Сенім білдірушілердің есімдерін жазу
- Кредиттің негізгі балансы
- Пайыздық мөлшерлеме (және реттелетін болса, шабандоз)
- Төлем сомасы
- Алдын ала төленетін айыппұлдар
- Мүліктің мекен-жайы
Сондай-ақ, белгілі бір кредиторды пайдаланбаңыз, өйткені сіз сол кредиторға ипотекалық төлем жасағыңыз келеді. Ықтимал несие - қайталама ипотека нарығында жабылғаннан кейін көп ұзамай сатылатын болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.