Есепке алу алдында вексельдер мен несиелермен айналысу
Дәлелді мүлік ашылғанға дейін дезеданттың міндеттемелерінің толық тізбесін жасаңыз.
Бұл кейінірек тексеру үдерісін жеңілдетуге көмектеседі. Вексельдер мен мәлімдемелерді іздеу керек:
- Ипотекалық несие
- Кредит желілері
- Кондоминиумға ақы төлеу
- Мүлік салығы
- Федералдық және мемлекеттік табыс салығы
- Автокөлік және қайық несиелері
- Жеке қарыздар, оның ішінде студенттік кредиттер
- Сақтау құны
- Өмірді сақтандыру полистеріне қарсы несиелер
- Зейнетақылық шоттарға қарсы несиелер
- Кредиттік карточкалық шоттар
- Коммуналдық төлемдер
- Ұялы телефон шоттары
Міндеттемелер тізімін жасағаннан кейін оларды екі санатқа бөліңіз:
- Міндеттемелер, пробация кезінде жалғасатын болады - бұл әкімшілік шығыстар
- Зерттелетін мүлік ашылғаннан кейін толығымен төленуі мүмкін мiндеттемелер - бұл шешiмнiң түпкiлiктi заңдары
Әкімшілік шығыстарға мыналар кіреді: ипотека, кондоминиумға төлемдер, мүліктік салықтар, сақтауға арналған төлемдер және коммуналдық төлемдер. Олар жылжымайтын мүлік жабылғанға дейін қолданыста болуы керек. Мүмкіндігінше, жылжымайтын мүлікті ашқанға дейін жылжымайтын мүлік иелері осы шоттарды төлеуге тиіс.
Қайтыс болғанның соңғы заң жобалары кіріс салығы, жеке қарыздар, өмірді сақтандыру және зейнетақылық шоттар , несиелік карталар және ұялы телефон шоттары кіреді. Жылжымайтын мүлік бенефициарлары өз қалтасынан тыс түпкілікті шоттарды төлеуге болмайды, бірақ жылжымайтын мүлікті орналастыру процесінде жылжымайтын мүліктің жеке өкілі немесе орындаушысы оларды күтуі керек.
Кейбір міндеттемелермен бенефициарлар активтерді қарыздармен ұстап тұруға ниет білдіре ме деген мәселе бойынша шешім қабылдауды талап етеді. Егер бенефициар автомобильді немесе үйді сақтап қалғысы келсе, онда ол қарызды төлеуді жалғастырғысы келуі мүмкін. Олай болмаған жағдайда, мүлік төлемдерден алынуы керек.
Есеп беру кезінде вексельдермен және ипотекамен айналысады
Мүліктің жеке өкілі немесе орындаушысы әкімшілік шығыстардың төленуін және тексеру жүргізілгеннен кейін деценттің түпкілікті шоттарын төлеуге жауап береді. Бұл қарыздардың жарамдылығын анықтауды, сондай-ақ, қайсысының қайсысы, егер бар болса, өтелетін мүліктің шығындарын және түпкілікті шоттарды төлеу үшін жоюға немесе сатуға тиіс екенін бағалауды қамтиды.
Егер бенефициарлар пробегациялық мүлікті ашқанға дейін кейбір немесе барлық төленбеген шоттарды төлеуге жалғастырса, жеке өкілі оларды бірдей алып тастайды. Егер мұрагерлер жылжымайтын мүлікті белгілі бір бенефициарға өз қалауы бойынша қалдырған болса және бенефициардың мүлікті кепілге алуға немесе қайта қаржыландыруға ниеті болса, ол міндетті түрде өтелуге жатпайды
Ипотекалық және сенімхат
Үйді немесе басқа жылжымайтын мүлікті иеленген бенефициар Garn-St шарттарына сәйкес тексерілгенде немесе кейін тексергеннен кейін кепілдік ала алады.
Депозитарийлердің 1982 жылғы Заңы. Бұл федералдық заң, меншік құқығы қайтыс болуына байланысты қолдарын өзгерткен жағдайда, несие алуға немесе кепілге қоюға несие берушілерге тыйым салады. Ипотека, әдетте, біліктілік талаптарына сай болу керек.