Жалға алушылар жалпыға бірдей мүлік талап ете ме?
Егер сіздің сүйікті адамыңыз қайтыс болса және мүлікті бірлесіп жалдаушы ретінде иеленсе, белгілі бір заңдар мен ережелер оның кімге тиесілі екендігін мұра етеді. Ол автоматты түрде сіз болмайды.
Жалға берудің жалпылылығы және протеиннің бұл әсері қандай?
Жалпыға ортақ жалға алу - бұл екі немесе одан да көп адамдар арасында меншік нысанының нысаны.
Жалға берушілердің үлесі тең емес болуы керек - меншіктегі 25 пайыздық үлеске иелік етуі мүмкін, ал қалғаны 75 пайыздық иелену құқығына ие. Олардың екеуі де бүкіл мүлікті пайдалануға қарамастан құқылы.
Өзге меншік нысандарымен салыстырғанда, ортақ жалдаушылар өздерінің акцияларын басқа адамдарға сатуға немесе басқа жалға берушінің немесе жалға берушілердің рұқсатынсыз еркін сатуға құқылы. Әрбір жалға беруші өзінің мүліктік үлесін өз мүліктік жоспарына қосу құқығын өзіне қалдырып, оны қайтыс болған кез келген адамға қалдырады.
Бұл меншік нысаны басқа адамдарға қарағанда мүлікті қаржылық жағынан үлес қосқанда, некеде тұрмайтын адамдар арасында жиі кездеседі. Оның меншік нысанындағы үлесі әдетте оның жарналарымен теңестіріледі, сондықтан ол бұл қызығушылықты басқа адамға немесе оның қайтыс болған уақытында беруге құқылы.
Жалпы мүліктегі жалдаушы Жалғыз атаумен аталады
Бұл жағдай бетінде мүмкін емес көрінуі мүмкін.
Жалға беру сияқты ортақ меншікке бір адамның атымен қалай қатысуға болады? Бұл мүмкін емес - бірақ қайтыс болған адамның меншік үлесі болуы мүмкін.
Егер жалдаушының ортақ мүлкін иемденушісі тек өз атымен аталса, оның мүліктік меншіктегі үлесі оның екі мәртелік әдістерінің бірімен өтеді:
- Ол өзінің соңғы ерік-жігері мен өсиетінде айтылған бенефициарларға барады: егер мұрагердің жарамды еркі болса, жалпы мүліктегі жалдаушының оның үлесі оны алуға арналған бенефициарларға өтеді.
- Ол мұрагерлердің мұрагерлеріне барады: Бұл ерік болмаған кезде мұрагерлерден мұрагерлікке ие адамдар. Мемлекеттің заңына сәйкес өзгерсе де, ерлі-зайыптылар мен балалар әдетте мұраға ие болады. Егер мұрагер ерік-жігерін жасамаса, жалдаушының ортақ мүлкі оның үлесі осы ережелерге сәйкес өтетін болады. Бірақ қандай мемлекеттік заң басқарады? Егер жалдаушының жалпы мүлкі жылжымайтын мүлік болмаса, қайтыс болған уақытта қайтыс болған мемлекеттің заңдарына бағынады. Жалға ортақ мүлік жылжымайтын мүлік болып табылса, онда жылжымайтын мүлік орналасқан мемлекеттің ішкі заңдары ол қайтыс болған мемлекеттің заңынан өзгеше болса да реттеледі.
Кез-келген тұлғаның ортақ иеленушісі қайтыс болған адамның тірі сеніміне ие болған кезде
Егер мұрагер өзінің ортақ мүлікте жалдаушының өмірлік сенімі үшін өз бөлігін атайтын болса, онда оның мүлкі бір бөлігін тексеруден тыс өтеді.
Ол тірі тірі сенімге ие болған бенефициарларға тікелей жіберіледі.