Үй сатып алу үшін бір Сатып алушының агентінен көбірек жалдау
Алғашында алдын ала жабдығын сатып алғысы келді.
Әрине, префектураларды сатып алу мәселесі алдын-ала жариялау болып табылады, егер ол қысқа сатылым болмаса, сатуға болмайды. Бірақ бұл веб-сайттарды жарнамадан алдын-ала жариялауға тыйым салмайды немесе бұл тізімдер күдікті сатып алушыларға тартымды болып көрінеді. Содан кейін, ол өндірісті сатып алуды сатып алуға тырысады деп ойлады, алайда, сот өндірісінің нарығы оларды сот ғимаратының сатыларына немесе инвесторлардан сатып алуға болатын инвесторларға жақсырақ.
Содан кейін, көрші бомбаны төмендетеді. Қазірдің өзінде жылжымайтын мүлік жөніндегі агент бар. Менің алғашқы ойым неге агент префекциялардың сатып алушыға қалай жұмыс істейтінін түсіндірмеді? Менің екінші ойым неге олар өте тар РЭО нарығы туралы және кепілдіктерді сатып алудағы кемшіліктер туралы айтқан жоқ. Үшінші ойым - бұл жылжымайтын мүлік иесімен сөйлесіп жатқан сатып алушы қандай?
Мен сұрақ қойдым.
Неліктен менімен сөйлескен? Сатып алушы шатастырған. Неге біз оны тізімге жібере алмадық? Себебі, біз сол MLS дерекқорын пайдаланып, бір үйді сатуға жіберетін болдық. Дегенмен, мен кеңірек іздеу жасап, қосымша тізімдерді аламын, бірақ екеуі де бірдей деректерге қол жеткізе алады.
Дегенмен, үлкен мәселе бір жылжымайтын мүлік агенттігіне деген адалдығына байланысты болды.
Біз комиссияға төлейміз . Сатып алушылармен жұмыс істегенде біз сатып алушы арқылы үй сатып алса, біз төлейміз. Сатып алушы осы агентпен жұмыс істеуге міндеттеме бермесе, агент сатып алушы үшін өте қиын жұмыс жасай алмайды. Мен сатып алушыға өз агентімен қаншалықты ұзақ жұмыс істегенін және бақытты болғанын сұрадым. Жоқ, ол бақытты емес еді, ол бір айдан астам уақыттан бері үй сатып алуға тырысты.
Дөрекі болудың мағынасы жоқ, мен оның сұр сұрғылт көзіне қарап, «Сізге неге ренжіген жылжымайтын мүлік иесімен жұмыс істеуді жалғастыратын едім?» Деп сұрадым. Ол мұндай тікелей сұраққа дайын емес еді. Ол жерге қарап тұрды. Эй, өмір қысқа, мен сіздерге риза болудың тым қысқа, мен ұсындым. Бұл Әлеуметтік қамсыздандыруды жинауға жеткілікті қартайғанына қарамастан, ол оған жаңалық болып көрінді. Мен жердегі әрбір адам бақытты деп санайды.
Екінші жағынан, REALTOR® Этика кодексі бойынша жұмыс істейді және басқа REALTOR клиентіне араласпайды. Менің табиғатым басқа агенттің клиентін соқпауға тырыспайды. Бірақ клиент маған көмек сұраған кезде, бұл басқа оқиға.
Ақырында, мен сатып алушы өзінің қазіргі агенттігімен жұмысын жалғастыруды ұсындым, өйткені ол маған риза болудың ешқандай қатаң негізін бермеді. Менің ойымша, ол жылжымайтын мүліктің қалай жұмыс істейтіні туралы шатастыратын.
Әрбір тізім LLS-ге кіреді және барлық агенттер қол жетімді. Сакраментодағы бізде өте аз адамдар қалта тізімдерімен жұмыс істейді, сондықтан біздің инвентарьымыздың құпиясын сақтамаймыз. Біздің үйлерімізді сатуға ең үлкен сатып алушылар пулына шығаруға болады, себебі бұл тәжірибе ең жоғары баға әкеледі. Сатып алушылар сатып алушының ұнататыны және сенім білдіретін сатып алушының агентін таңдауы және осы агентке ұстануы керек.
Сатып алушының агенттері сатып алушыны сатып алушы үйлерін көрсетуге әлдеқайда аз болса, ал сатып алушы бірнеше агентпен жұмыс істегісі келсе, сатып алуға келіседі. Сатып алушылардың бұл түрі көбінесе директорлар деп аталады, және олар тек листингілік агенттер деп атайды, өйткені олар қажет емес және өкілдігі қажет емес.
Олар көбінесе қосарлы агенттіктермен айналысады ма деп ойламайды.
Сатып алушының сұранысына ие болатын ең алғашқы сұрақ: сіз басқа агентпен жұмыс істеп жатырсыз ба? Егер жауап иә болса, сатып алушының агенті әдетте сатып алушымен жұмыс істеуге келіседі. Егер жауап жоқ болса, ал сатып алушы өтірік айтса, ол ерте ме, кеш пе, шындық әрдайым жасалады. Тек шыншыл болу дұрыс. Агенттер әртүрлі салаларда жұмыс істеген кезде, бірнеше агентпен жұмыс істеуге болады және әрқайсысы сатып алушыға басқа жұмыс істеуге рұқсат берді. Әйтпесе, жоқ.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.