Сатып алушының келісімі сізге көмектесе алады, бірақ сіз агентге қол қоюға дейін білуге тырысыңыз
Агент әдетте бірнеше аптадан бірнеше айға дейін немесе одан көп уақыт бойы сатып алушымен жұмыс істейді. Бұл күш мыналарды қамтиды:
- Кредиторларға сатып алушыны таныстыру және қарызды алдын-ала мақұлдау хаттарын алу
- Сатып алушының талаптарын қанағаттандыратын электрондық пошталар тізімдері
- Қол жетімділікті анықтау үшін листингілік агенттерге қоңырау шалу
- Сатушылармен үйге бармас бұрын тағайындаулар жасаңыз
- Сатып алушыны бір маңайдан екіншіге сатады, кейде күніне 10 үйге дейін барады
- Сатып алушыларға әлеуетті үйлерді көрсету
- Сатып алушыларға салыстырмалы сатуды зерттеу
Бірде сатып алушы тынышсыз қуанышпен телефон соғып, әйелі жаңа бөлімшеге барып, үйді үлгіге қарап, құрылысшыдан жаңа үй сатып алу туралы келісімшартқа отырды. Кейде сатып алушы қосады: «Бұл керемет емес пе?» Әрине, сатып алушы үшін, бірақ ол агент тұрғысынан керемет емес.
Сатып алушының агенттері өтемақы күтеді
Листингілік агенттер сатушылармен ресми листингілік келісімдерге қол қойғандай, сатып алушылар да ресми келісімдерді күтеді.
Листингтік келісім сияқты, сатып алушының брокерлік келісімдері әдетте екіжақты болып табылады, екі тараптың құқықтары мен міндеттерін түсіндіреді. Екіжақты келісім-шарттар уәдеге алмасуға уәде болып табылатындықтан, егер агент орындалмаса, сатып алушы агентті өртеуге құқылы .
Сатып алушының агентін табу
Көптеген сатып алушылар отбасы, достары немесе әріптестері арқылы сатып алушының агентіне жіберіледі.
Жолдау - агентті табудың ең жақсы жолы. Дегенмен, жаңа аумаққа көшіп баратын сатып алушылар сирек кездесетін ғимараттардың сәлемін біледі, олар сілтеме көзіне сенім артады. Альтернативті сатып алушылар агентті табу үшін пайдалана алады:
- Интернет іздестіру
Сатуға арналған үй-жайлардың онлайн тізімін табу арқылы , сатып алушы үйлердің көбін қандай аудандарда агенттер тізімінде екенін тез анықтай алады. Бірақ бұл агенттер сатып алушының өкілдігі емес, сатушы өкіліне мамандануы мүмкін дегенді білдіреді. Оның орнына, іздеу механизмінен «қаладағы Денвер сатып алушының агенті» сияқты кілт сөздерді іздеуді іске қосыңыз. Сондай-ақ, агенттер Realtor.com немесе Active Rain сияқты ұлттық профильдерді ұстайтын веб-сайттарды іздеуге болады, сонымен қатар тек сатып алушы өкілдігінде мамандандырылған эксклюзивті сатып алушы брокерлерін іздеуге және листингілерді мүлдем қабылдамауға болады.
- Ашық үй
Ашық үйге ие агент листингтік агент болуы мүмкін немесе мүмкін. Сізден сұраңыз. Ашық үй агенттермен өзара әрекеттесу және олар туралы көбірек білу үшін керемет мүмкіндік береді. Егер агент білікті және сіздің жеке бастарыңыз болса, визитка сұраңыз. Содан кейін қосымша ақпарат алу үшін агент веб-торабын қараңыз.
Сіз эксклюзивті келісімшартқа қол қойдыңыз ба?
Сатып алушыларды жеке кездесуге дейін сатып алушының брокерлік келісімшартына электронды поштаға жіберген онлайн агенттерге қарағанда, сатып алушыларды тезірек өшіреді.
Көптеген сатып алушылар қол қоюдан бұрын агентпен ыңғайлы болу керек. Сатып алушының агенті сатып алушымен жақсы сәйкестік жасалатынын сезгісі келеді.
Жылжымайтын мүлік агенттігімен сұхбат алу сатып алушының белгісіздігін жеңілдетуге көмектеседі. Бірақ көптеген сатып алушылар келісімдерге қол қояды, себебі олар өзара қарым-қатынастар жасалмайтындығына алаңдайды. Олар күлкілі агентмен қалғым келмейді, бұл түсінікті. Міне, осы мазасыздануды болдырмау үшін қандай сақтық шаралары бар:
- Қысқа мерзімді сұрау
Сатып алушының брокерлік шартының мерзімі талқыланады. Көптеген агенттер кем дегенде 90 күндік міндеттеме талап ете алады, бірақ 24 сағаттық, жеті күндік немесе 30 күндік мерзімді сұрай аласыз; келіссөздер жүргізуге болатын кез келген нәрсе.
- Нақты емес Келісімге сұрау салу
Бұл келісімдер егер агенттердің ортаңғы ағысын ауыстыратын болсаңыз, бірақ бірінші агент ұсынған үй сатып алуды аяқтаса, агентке өтемақы төлейді. Ол агент сатып алу себебін анықтау арқылы қорғайды. Бірақ сіз басқа агенттермен кез-келген басқа үйге бара аласыз.
- Ынтымақтастық
Сіз агентге эксклюзивті сатып алушының брокерлік келісіміне қол қоймас бұрын оны білу үшін аз уақыт жұмсауды қалайтыныңызды айтуға болады. «Үйлерге күндіз қарасақ, егер бірге жұмыс істей аламыз деп ойласақ, біз қайтадан шықпас бұрын сізбен келісімшартқа қол қоямын» дейді. Мен сізбен әңгімелескенге дейін сізбен бірге жұмыс жасауға ынталы агентпен жұмыс істеуден сақ болар едім.
- Аймақтарды және шарттарды көрсету
Көптеген келісімдерде сипат сипаттамасы бар. Егер сіз аудандарға қатысты болмасаңыз, келісімшарттағы шарттарды және аймақты көрсетуіңіз мүмкін, бұл басқа салалардағы немесе басқа жағдайларда басқа агенттермен жұмыс істеуге мүмкіндік береді. Мысалы, сіз баға ауқымын немесе көршіңізді көрсете аласыз. Кейінірек, егер сіз осы бағалық диапазонда немесе осы аймақта үй сатып алғыңыз келмесе, сізге басқа үй бағаларын немесе жаңа аумақтарды көрсету үшін басқа агентті таңдауға болады.
- Кепілдік сұраңыз
Мен клиенттерге кепілдік беремін. Көптеген агенттер сіз сұраған жағдайда бұл сұранымды қанағаттандырады. Бұл дегеніміз екі жақты көше. Мен сатып алушыларға, егер біз өзара қарым-қатынастарымыздың жоқтығына немесе біздің жеке тұлғаларымыздың қақтығысатынына шешсек, мен оларды келісімнен босатамын және олар да солай істей алады. Осылайша, егер сізде агенттің шапшаң, дәлелді немесе қыңырлығы болса, сіз іскерлік келісімдерге негізделмеген, мен өзім туралы ғана айтпаймын.
Келісімді Брокермен бірге жүзеге асырыңыз. Жылжымайтын мүлік туралы келісімдер брокер мен клиент арасында, агент пен клиент емес, жасалады. Егер Сіз таңдаған агентмен риза болсаңыз, сіз әдетте брокерге барып, ауыстыруды сұрай аласыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.