Үй құрылмас бұрын, ең алдымен, сіз өзіңіздің арманыңыздың үйін салатын жер телімін немесе жер телімдерін табуыңыз керек. Үйіңізге, орналасқан жеріне, орналасқан жеріне, орналасқан жеріне арналған лотты таңдаған кезде жылжымайтын мүліктің жарамдылығын есте сақтаңыз. Бұған қоса, сатып алу туралы ойлаған кез-келген жер туралы ойланатын маңызды нәрселердің тізімін жинақтадық.
12 Жер учаскесін немесе жерді сатып алудың алдында қарастырған маңызды нәрселер
1) Жерге кіруге бармас бұрын, лотқа немесе жерге қала немесе қауымдастықтың су және канализация байланысы бар-жоғын біліңіз.
2) Егер канализациялық қосылыстар болмаса, сізге ұсынылатын жатын бөлмелерінің саны үшін бағаланған септикалық жүйені орнату мүмкіндігі туралы жер телімін сатып алуға ұсыныс жасаңыз.
3) жер учаскелерін сатып алу үшін басқа үй сатып алу туралы келісім-шарттың бар- жоғын білу керек пе? Мысалы, кейбір аудандарда су құқығы жермен берілмейді - демек, сіз құдықты қазып ала алмайсыз.
4) Құрылғыда электр және телефон қызметі бар екеніне көз жеткізіңіз. Егер бұл басымдық болса, кабельдік қызметті тексеріңіз.
4) Егер сіз сатып алғыңыз келген жер қоғамдық жолмен қол жеткізе алмаса, онда жолды техникалық қызмет көрсету туралы келісім бар екенін тексеріңіз. Бұл құжат жолдағы барлық адамдар оны ұстауға көмектесетінін айтады.
6) Қоғамдық жолмен қол жетпейтін жер учаскелеріне арналған іс-қимыл жоспары болуы тиіс. Сізге және болашақ иелеріне сервитут ретінде белгілі жерге кіруге заңды құқық беру керек.
7) Тұрғын үйдің түрін салуды жоспарлап отырғанына көз жеткізу үшін жылжымайтын мүлікке қатысты шектеулерді тексеріңіз.
Мысалы, кейбір аудандар өндірілген үйлерге жол бермейді.
8) Егер лот дамуда болса, шектеу кодексінің көшірмесін сұраңыз. Міне, ең аз үй өлшемі үшін шектеулерді, басқа құрылымдарға рұқсат берілсе де, басқа да шектеулерді таба аласыз.
9) Егер аймақ үшін аймақты өзгерту болжанса, немесе жаңа жолдар салу немесе бар жолдарды кеңейту жоспары болса, қаланы немесе округтан сұраңыз.
10) Егер ескірген мұнай немесе газ тәріздес танктер сияқты жердегі экологиялық қауіп бар болса, оларды алып тастауға дайын екендігіңізді шешіңіз немесе сатушыны жою мен тазалау туралы қамқорлық жасауға кеңес берсеңіз.
11) Жаңа шекарадан өтуді қалайтыныңызды шешіңіз. Сауалнама кейбір облыстарда стандартты болып табылады, бірақ басқа жағдайларда сирек қажет. Олар әрқашан жақсы идея.
12) Жақын арада үй салуды жоспарласаңыз, несие берушілермен құрылыс несиелері туралы сөйлесіңіз.
Тұрғын жай мен жер туралы кеңестер:
- «Даму» және «бөлімдер» терминдері өшірілмейді. Егер сіз қаладан болсаңыз, екі сөзді шағын лоттармен және жанама үйлермен байланыстыра аласыз. Ауылдық жерлерде бөлімшенің көлемі 10-ға жетуі мүмкін.
- Шектеу коэффициенттері конструкциялардың белгілі бір стандарттарға сәйкестігін талап ету арқылы үй құндылықтарын қорғауға көмектеседі. Оларды мұқият оқып шығыңыз, сондықтан сіз не екенін және неге рұқсат бермейтінін білесіз.
- Басқа адамдарға немесе жер учаскелеріне сіздің жеріңізді қандай да бір жолмен пайдалану үшін сервитуттар ұсынылғанын білу үшін істі зерделеңіз.
Сізге тұрғын үй лотын сатып алуға көмектесетін агентті таңдау
Кейбір үй сатып алушылар үшін таң қалдырады, бұл әрбір жылжымайтын мүлік иесі жер учаскесін немесе жерді сатып алу туралы қандай да бір білімге ие емес. Жер - мамандық тәжірибесі.
Жасырын емес агентті көгілдірден жасыру қатесін жасамаңыз және тұрғын жылжымайтын мүлік агенттігі сізге жерді сатып алуға көмектесе алады, себебі агент жылжымайтын мүлікке арналған лицензияға ие.
Сатып алу туралы келісімшартты құрылыс несие берушісін табу үшін мамандандырылған тармақтарды келісу үшін дұрыс орналастыру, тұрғын үйді жабудың әділ сомасы бар агент әдеттегі қайта сату агенті бойынша баға жетпес ресурс болады. Сіз жер маманына лайықсыз.