Үй сатып алу үдерісіндегі қадамдар жергілікті әдет-ғұрыптарға байланысты күйден әр түрлі болуы мүмкін екендігін ескеріңіз. Дегенмен, сіз өзіңізбен бірге болуы мүмкін немесе болмауы мүмкін барлық бөртпелерді алып тастағанда, үй сатып алу үшін тек 5 негізгі қадам бар.
Сіз бұл 5 қадамды кез келген тәртіпте орындауға болады.
Агентті жалдау
Мен агент болсам, алдымен сатып алушының агентін жалдауға сенемін. Бірақ сіз үйлерді ашып , онлайн режиміндегі үйлердің маңғазын көретін болсаңыз, сізге қажеті жоқ. Негізінен, агент уақытты үнемдейді.
- Агент сізге тізімдерді тікелей MLS- тен параметрлеріңізге сай жібере алады және келісім-шартқа сәйкес әрекет ететін қысқа контингенті листингтерді қарауға жұмсауға болмайды.
- Агенттер көбінесе нарықта жоқ жаңа тізімдер туралы біледі.
- Үйге барған кезде өзіңізге емес, агент газын тастауға болады.
- Кейбір агенттер сіздің үйлеріңізді алдын ала қарастырады.
- Агент әдетте артық бағаланған тізімдерді анықтап, сәйкесінше кеңес бере алады.
Сатып алу үшін үй табыңыз
Үй сатып алу үрдіс және эмоциялық жағынан қиындық тудыруы мүмкін. Оңай үй табу әрдайым оңай емес. Сатып алушыларға бір мезгілде 7 үйді максималды жоспарлауға кеңес беремін, себебі ол сатып алушының басын айналдырады.
Көптеген сатып алушылар өз үйінде тұрып кетпес бұрын, көптеген зерттеулерді онлайн жүргізеді. Сатып алушылар орта есеппен 6-8 апта өткізеді, REALTORS Ұлттық Ассоциациясының мәліметтері бойынша, олар қайда өмір сүргісі келетіндерін анықтауға тырысады. Бірақ төңіректі таңдағаннан кейін көпшілік сатып алушылар 2 немесе 3 үйге барғаннан кейін үй сатып алады.
Қарыз алу
Үй сатып алудан бұрын , ипотекалық брокер немесе банктің сіздің артқы қалтаңызда болуы қажет емес, бірақ алдын- ала несие алу үшін ақылға қонымды. Осылайша, үйді қанша үй сатып алу керектігін білесіз .
Мен бірде бір ұсынысты жасаған кезде үйді қаржыландырусыз сатып алдым. Мен жай ғана бақытты болдым. Сатушы сатып алушы несие ала алатынын кепілдікке ие болмаса, көптеген сатушылар ұсынысты қарастырмайды.
Алғашқы сатып алушылардың танымал несиелері FHA несиелері болып табылады, себебі ең төменгі төлем талаптары шартты қарызға қарағанда әлдеқайда аз. Алайда, егер сатып алу туралы ойланатын болсаңыз, мысалы, әдеттегі сатып алушылар REO банктерімен басымдыққа ие болады.
Сіз өзіңіздің агентіңізге ипотекалық брокерге жүгінуіңізді сұрап немесе өзіңіздің банкіңізбен / кредиттік одақпен таныса аласыз. Сізге және сіздің GFE-ге қол жетімді ипотекалардың түрлерін салыстырыңыз.
Ұсынысты талқылау
Сатып алушылар кейде көрген басқа үйге үйдің сату бағасын салыстыру қатесін жасайды. Сатуға арналған үйлердің сату бағасын салыстыру қателік. Өйткені сатушылар қалаған кез келген бағаны сұрай алады. Бұл үй осы бағамен сатылатындығын білдірмейді.
Агент салыстырмалы сатуды қамтамасыз ете алады және сатылымдарды күтуде. Салыстырмалы сатылым - бұл соңғы үш айда сатылған осындай жағдайдағы және орналасқан жердегі ұқсас үйлер.
Күтілетін сату сіздің үйіңіз жабылған кезде салыстырмалы сатылым болады.
Сатушы нарығындағы тізім бағасын төлеу қажет болуы мүмкін, әсіресе егер көптеген сатып алушылар бірдей түгендеуге қатысса. Сіздің агенттің сізге ақылға қонымды бағалар ауқымы және күтуіңізді басқаруға көмектеседі. Жақсы сатып алушының агенті бағадан гөрі ұсынуға әрқашан көбірек болатындығын біледі, бірақ баға өте жоғары.
Үйге қарап шығуды жасаңыз
Кейбір елдерде сатып алушылар сатып алу туралы ұсыныс жасамас бұрын үйде тексеру жүргізіледі. Басқа штаттарда үйде тексеру - келісім-шарты . Келісімшарттың күшіне енуі сатып алушы келісімшартты бұзуға құқылы. Мәселен, сіз негізсіз іргетасы бар үй сатып алу үшін құлыпталмағыңыз келуі мүмкін.
Сатушыларға үйде тексеру кезінде проблемалар анықталған жағдайда, жөндеу жұмыстарын жүргізу талап етілмейді.
Үй сатып алушыны үйрету үшін тексеру. Дегенмен, кейде сатып алушы мәміле жасасқаннан гөрі, Сатушыға жөндеу туралы Сұраным бергенде, сатушы жиі жөндеу жұмыстарын жүргізуге келіседі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.