FHA несиелері үй сатып алудың немесе қайта қаржыландырудың көптеген артықшылықтары болады
FHA несиелері FHA ипотекалық шектеулерінен асып түсіп, FHA-ның қатаң бағалау жөніндегі нұсқаулықтарында және сатылатын ипотекалық сақтандырудың жоғары құнында сатушылар үйдің құндылығы жоғары көтеріліп, 90-шы жылдардың соңында пайдасын жоғалтты. Бұл өзгерді. Ескі ойлау тәсілдеріне алданбаңыз. FHA нұсқаулары келіп, әлдеқайда босаңсыды.
FHA несиелері қалай жұмыс істейді
Алдымен бірнеше жалған пікірлерді анықтайық. Бастауыштар үшін FHA несие бермейді немесе кепілдік бермейді . Бұл несиелерді сақтандырады. Сақтандыру сатып алушылар 20 пайыздан аз болса, әдепкі тәуекелдерді алаяқтардан тазартады немесе азайтады. FHA-ны ары қарай мақұлдамастан, оның несие берушілеріне:
- Қарыз өтінімдерін алыңыз
- Процестерді қарыз беру туралы өтініштер
- Қарызды жабыңыз және жабыңыз
FHA ипотекалық шектеулер
Ата-анам біздің алғашқы үйімізді 1955 жылы 9 мың долларға FHA несиеімен сатып алды. Бүгінде үйдің құнына баға беру туралы ойлануға болмайды. Нәтижесінде, FHA ипотекалық шектеулерді мерзімді түрде өзгертті.
2009 жылғы 1 қаңтардағы жағдай бойынша жоғары баға бойынша ипотекалық несиенің ең жоғарғы мөлшері жергілікті медиа бағасының 115% -ын құрайды, ал 625 500 АҚШ долларынан аспайды. Несиелік лимиттің барынша көп мөлшері бүкіл ел бойынша бір отбасылық тұрғын үйлер үшін 417 000 АҚШ долларын құрайды. Сіздің аймағыңыз ипотекадағы ең төменгі шектеулерді қолдай алады. Міне, сіздің FHA ипотекалық шектеулерін қалай табуға болады.
FHA несиелері лайықты несие тарихына рұқсат береді
Егер сіздің несиеңіз кемірек болса, онда FHA сіз үшін несие болуы мүмкін. Қаржылық проблемалар болғанымен, FHA несиесін алуға болады.
- FICO ұпайлары әдеттегі қарызға қарағанда төмен болуы мүмкін.
- Банкроттық. Қарыздарыңыз біткеннен бері жақсы несие алғаныңызша, сіз FHA несиесін банкроттықты өтеген күннен бастап бір-екі жылға дейін ала аласыз.
- Алаяқтық. Егер сіз несие алу құқығыңыз өте жоғары деңгейде болса, сатып алу мерзімінің соңғы күнінен бастап, FHA несиесі Сізге үш жылға беріледі.
FHA несиелері бәсекеге қабілетті ставкалар мен шарттарға ие
Бүгінгі жағдай өте қарапайым. Шын мәнінде, көптеген нарықтарда тарифтер мен терминдер 80% / 20% -дық қарыздарға қарағанда жақсы .
- FHA несие бойынша сыйақы мөлшерлемесіне түзетулер аз немесе жоқ, өйткені шартты қарыздың125 пайызы мөлшерінде өзгереді.
- Ипотекалық сақтандыру несие есебінен қаржыландырылады, яғни сыйлықақы пайызы қалтасынан төленбесе, несие балансына қосылады. Бұдан басқа, ай сайынғы төлемге ипотекалық сақтандыру сыйлықақысының шағын бөлігі қосылады, бірақ ол жеке ипотекалық сақтандыру сыйлықақыларынан аз.
- 2009 жылғы 1 қаңтардағы жағдай бойынша қарыз алушылар сатып алу бағасының 96,5% -ын қаржыландырып, 3,5% -ға төмендете алады. Кейбір жағдайларда, басқа несие түрлерімен біріктірілген кезде, алдын-ала төлем нөлге тең болуы мүмкін.
- Рұқсат етілген борыштық коэффициенттер шартты қарыздар бойынша берешек коэффициентінен жоғары.
FHA несиелері әлдеқайда аз жөндеуді қажет етеді
Бір жағынан, FHA жөндеу талаптары соншалықты артық болды, бұл сатушылар FHA несиелері бойынша қарапайым несиелер алуға келісетін сатып алушыларға тізім бағасын арзандатады. Бүгінгі таңда FHA жөндеу бойынша нұсқаулықтар ақылға қонымды.
- Ақаулы шатырлар ағып кету қажет, бірақ ескі төбесі ағып кетпесе, ауыстыруды қажет етпейді.
- Ашқан кезде немесе жабысып қалған тақтайшалары бар Windows жүйесі ауыстыруды қажет етпейді.
- FHA-ның бағалауы үйде тексеріс орын алмайды және ешқашан болмайды. Сатып алушылар әлі де үйде үйде тексеруге тиіс.
FHA несиелері жылжымайтын мүлікті иеленуге ниеттенген кез-келген үй сатып алушыға қолжетімді, бірақ көбінесе бірінші реттік үйдеушілермен және төменгі деңгейден төмен табысты сатып алушыларға қолданылады. Алайда, кіріс шегі жоқ. Тіпті Миллионер FHA несие алып, локалды негізде несие сомасын төлей алады.
Объектілерді басқару әкімшілігі Обаманың орнына FHA қарызын жойды
Президент Обаманың лауазымынан босатылғанға дейін, оның әкімшілігі 2017 жылдың 27 қаңтарында күшіне енетін FHA шығындарын қысқартты. Бұл жаңа әкімшілік тапсырыс MIP (ипотекалық сақтандыру сыйлықақысы) құнын кейбір жағдайларда төмендетті. 60 (матрицамен ерекшеленеді). Обама әкімшілігінің негізін төмендетуді пайыздық ставкаларды көтеру және FHA несиеіне сәйкес келетін қарыз алушылардың санын арттыру әрекеті жасалды. Үй сатып алушыларды жылына 500 долларға дейін үнемдеу болжанған болатын.
Президент Трумп тағайындаған сәттен бастап осы FHA несие ставкасын төмендетті. Кейбіреулер Обаманың президент Томптың тарифтік мөлшерлемесін төмендету туралы шешім қабылдағанымен, 2017 жылдың қаңтар айының соңында жоспарланған жылжымайтын мүліктің жабылуын кешіктірген. FHA несиесі өзгерді, TRID-нің ережелері сатып алушылар несие құжаттарына қол қоюға дейін ипотекалық компанияларды қайтадан жариялауды және сатып алушыларды тағы 3 бизнесмен қамтамасыз етуді талап етті.
Мұндай жағдайда Сакраментодағы сатып алушы қысқа сатылымды сатып алып, 2017 жылдың 30 қаңтарында аяқталатын қысқа мерзімде сату туралы растау хатымен сатып алынды. Трамптың әрекеттері сатып алушыға 30 қаңтарда қысқа сатылымның аяқталуына жол бермеді. Біз қысқа мерзімде кредитордан сұрап, тағы да 2 күнге кепілдік беруді сұрадық, алайда несие беруші кеңейтуге міндеттеме алмағанымен, банк біздің қиындықты түсініп, тағы да екі күн берді.
Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығының мәлімдемесіне сәйкес, президент Уильям Браун 750 мыңнан 850 мыңға дейін тұрғын үй иелері енді президент Trump әкімшілігіндегі FHA несиесін алу үшін көп төлейтін болады деп болжайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.