Жауабы, ол жоқ. Алғаш рет үй сатып алушылар іздеуді ұзақ уақыт бұрын бастайды.
Риэлторлар Ұлттық Ассоциациясы 2016 жылы барлық үй сатып алушылардың 34% бірінші рет үй сатып алушылар болғанын хабарлады. Бұл төрт жылда айтылған ең көп пайыздық үлес.
Үй сатып алу тәжірибесінен сіз күтуге болатын нәрсе.
Алғаш рет үй сатып алушыға арналған артықшылықтар
Үй сатып алу керек. Сіз достарыңыз бен отбасыңыздан естігеніңіз осы емес пе? Мәселен, сіз қазірдің өзінде сіз артықшылықтарыңызды салмақтадыңыз және үй иелері сіз үшін ең жақсы шешім деп шешті. Бұл үлкен кедергі болды. Сіз өзіңіздің мақсатыңыз бен сенімділігіңіз бар. Жақсы.
Басты бет сатып алушылар кім?
Көптеген үй сатып алушылар мыңдаған, 34 жас және одан кіші. 2015 жылы Home Home Choice кепілдігімен жасалған зерттеу көрсеткендей, барлық мыңжылдықтың 30% -ы келесі 5 жылда үй сатып алуды жоспарлап отыр.
Алғаш рет үй сатып алушы соңғы үш жылда үй сатып алмаған сатып алушы ретінде анықталады. Бұл мағынада, қысқа мерзімдік сатылымы бар немесе сатып алу құқығын беретін сатып алушылар да нарыққа кіреді. Core-Logic-тің айтуынша, өндірістің барлық сатылымының шамамен 1/4 бөлігі және қысқа сатылымда үй иелері нарыққа қайта оралады, ал олардың саны жылына шамамен 150 000.
Алғашқы рет үй алушы үшін іздеу параметрлерін анықтау
Бүгінде үйдегі барлық іздеудің шамамен 95% интернетте басталады. Тінтуірдің бірнеше рет басуымен, үй сатып алушылар жүздеген онлайн-тізімдер бойынша іздеуге, виртуалды турларға шолу жасай алады және ондаған фотосуреттер мен көршілес үйлер мен үйлердің әуе шарларын сұрыптауға болады.
Мүмкін, сіз өз мақсаттарыңызды анықтап, өзіңіздің қалаған үйіңізді және көршіңізді жақсы білетін боласыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіздің кеңсесіне жеткен кезіңізде, сіз үйге иелік етудің жартысы.
Сіздің алғашқы үйіңізді сатып алу үшін қанша уақыт қажет ?
Сатушының базарларында жиі бір ғана үйді көрсетемін. Өйткені бір отбасына қанша үй қажет? Бірнеше сатып алушылар бірнеше жыл іздейді, бірақ оны жасайтын сатып алушылар әсіресе мотивацияланбайды. Мотивацияланған сатып алушы әдетте екі апта ішінде үй таба алады. Менің сатып алушыларымның көбісі екі күн ішінде үй таба алады.
Жақсы жылжымайтын мүлік агенттері сіздің қажеттіліктеріңізді және қажеттіліктеріңізді тыңдайды және нақты параметрлерге сәйкес келетін үйді ғана көрсете алады. Егер сізде уақыт бар болса, сіздің агентіңіз оларды алдын-ала көре алады.
Үй сатып алушысы қанша үйді көреді?
Зерттеулер көрсеткендей, сіздің жадыңыз көмірді тұтынғаннан кейін айтарлықтай жақсарады және қантты тұтынғанда баяулайды. Сонымен, алкогольсіз ішімдіктерді тастаңыз және үйге саяхат жасамас бұрын, көмірді жақсы тамақтандырыңыз. Бір күнде сатып алушыға көрсететін үйлердің орташа саны - жетеуі. Одан әлдеқайда көп, миы ауыр тиеді. Сондықтан 20 немесе 30 үйді көрмеңіз; бұл физикалық мүмкін болса да, сіз олардың кез-келгені туралы нақты мәліметтерді естімеуіңіз мүмкін.
Үй сатып алушысы үшін «қызыл аяқ киім» тәжірибесі
Әйелдер осыған байланысты болады. Айтыңызшы, сізге жаңа қызыл аяқ киім қажет. Сіз сауда орталығына барасыз. Алғашқы аяқ киім дүкенінде сіз қызыл аяқ-киім керемет жұбын табасыз. Сіз оларды көріңіз. Олар керемет. Олар қызықты. Ақ бағаланған. Оларды сатып аласыз ба? Әрине жоқ! Сіз дүкендегі кез-келген дүкенге қызыл аяқ киімге тырысып, сіз сарқылудан бас тартуға дайынсыз. Содан кейін сіз бірінші дүкенге ораласыз және сол қызыл аяқ киімді сатып аласыз. Үйге осындай жолмен сатпаңыз. Үйді тапқан кезде оны сатып алыңыз.
Алғаш рет үй сатып алушысы түгендеуді қалай жүргізе алады?
- Сандық камераны келтіріп, фотосуреттердің әрбір сериясын үйдегі үй-жайдың үлкен бөлігімен бастаңыз.
- Ерекше ерекшеліктер, түстер және дизайн элементтерінің көптеген ескертулерін алыңыз.
- Үй жағдайына назар аударыңыз. Келесі есік не? Бір қабатты үйдің екі қабатты үй мұнарасы ма?
- Орналасқан жеріңізге ұнайды ма? Парк немесе электр станциясының жанында ма?
- Шығудан кейін бірден әрбір үйге 1-ден 10-ға дейінгі шкала бойынша бағалаңыз, 10 ең жоғарғы көрсеткіш.
Бірінші үйді сатып алудан бұрын екінші рет таңдау
Бірнеше күн бойы үйге сапар шегетін болсаңыз, сіз қандай бір немесе екі үйді сатып алғыңыз келетінін инстинктивті түрде білесіз. Оларды қайта көруді сұраңыз. Оларды әртүрлі көздермен көруге болады және алғашқы саяхатқа назар аудармаған элементтерді байқайсыз.
Осы сәтте сіздің агенттеріңіз листингтік агенттерге сатушылардың мотивациясы туралы көбірек білу және ұсыныстың келмегенін тексеру үшін осы үйдің сатып алу үшін қол жетімді екендігін тексеру үшін қоңырау шалуы керек.
Үй сатып алу үшін таңдау жасау
Мен сізді кішкентай құпияға жіберемін. Мен әдетте сатып алушы қандай үйді таңдайтынын білемін және басқа агенттердің көбісі бірдей жұмыс істейді деп ойлаймын. Бұл түйсігі. Бірақ мен оны сатып алушыларға жол бермеу тәжірибесін жасаймын, мен сатып алушылар үйден мені кедергісіз таңдайды. Бұл менің таңдауым емес.
Алайда жылжымайтын мүлік агенттері кемшіліктерді көрсетіп, сатып алушылар таңдаған үй сатып алушының іздеу параметрлерін қанағаттандыратынына сенімді болуы керек.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.