Үйдегі қосымша калькулятордың сіз үшін не істей алатындығын түсіну үшін ол не істей алмайтынын білу өте пайдалы. Осылайша, түсінбеушілік жоқ, тұрғын үйді қосу калькуляторы құрылысқа немесе үйді жетілдіру жобаларының бастапқы жоспарлау сатысында адамға пайдалы болады. Бұл мердігермен келіссөз жүргізуге көмектесетін құрал емес, өйткені мердігер мұндай гаджетті пайдаланбайды.
Мердігерге үйде қосымша калькуляторды пайдалану үшін Zillow-да табылған үйдің нарықтық құнын пайдаланатын жылжымайтын мүлікті бағалаушыға ұқсайтын болар еді. Кәсіпқойлар гиммикке сүйенбейді. Кәсіби мамандар фактілерге, ғылымға және білімге негізделген бағаларға келеді. Маған қате жібермеңіз. Технология әлемде орын алады немесе сіз осы мақаланы дәл қазір оқымайтын боласыз. Дегенмен, Интернеттегі үйге қосымша калькулятор технологиямен жұмыс жасайтын алгоритмдерге, математикалық теңдеулерге сүйенеді.
Құрылыс білмейтін үй иесі үшін үйге қосымша калькулятор - бұл бастау үшін орын. Әрбір адамның айтқаны туралы әңгімелейді: Кескіннің бағасы $ 200. Бұл нарықтық жағдайларға және сіздің жергілікті қауымдастыққа тәуелді материал мен еңбек қамтитын сан.
Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығының жергілікті веб-сайты үй салу үшін бір шаршы метрдің орташа құнын анықтау үшін қалаңызды және мемлекеңізді енгізуге мүмкіндік береді.
NAR есептеулеріне сәйкес, Остин 198 шаршы фут. Шарлотта, NC - 140 шаршы фут. Knoxville, TN, $ 99 шаршы фут. Сан-Франциско? 860 доллар тұратын Knoxville-ке қарағанда сегіз есе артық.
Үйге арналған қосымша калькулятор дегеніміз не?
Үйге қосымша калькулятор - Amazon-да сатып алуға және ұшақпен жеткізуге болатын физикалық калькулятор емес.
Ол әртүрлі веб-сайттарда интернетте ғана қол жетімді, кейбіреулерін тегін, ал кейбіреулері шотты талап етеді. Сіз негізгі мәліметтерді енгізіп, бағаны көтересіз. Айнымалылардың ассортиментін таңдауға болады:
- Сіз өзіңіздің жұмысыңызды өзіңіз жасайсыз ба, бас мердігерді жалдатыңыз ба, әлде өзіңіздің бас мердігеріңіз боласыз ба, басқаларға қосалқы мердігерлік жұмыс жасайсыз ба?
- Сіз үйдің қай бөлігін жаңартасыз немесе қосымшаға қосасыз ба? Мысалы, гараж ас үйге қарағанда әлдеқайда қымбат.
- Материалдарыңыз арзан, орташа немесе жоғары деңгейде ме? Calacatta мәрмәрі жуынатын бөлме үшін әдеттегі фарфордан жасалған тақтадан 10 есе көп құндылығы бар сәнді тас болып табылады.
- Сіздің жобаңыз қандай мөлшерде? Әлбетте, аймақ неғұрлым кең болса, жалпы шығыстар қаншалықты жоғары.
- Сіздің үйіңіз қазір қанша тұрады? Бұл сома жақсартуға жұмсалатын шығындарға қатысты белгілі болғанымен, қайта сату кезінде инвестициялардың 100 пайыздық пайдасын міндетті түрде күтпейді. Редакциялау журналы жыл өткен сайын пайда табудың қаншалықты сирек екенін көрсетеді.
Сізге рұқсат алу керек пе?
Үйге қосымша калькуляторды пайдалану арқылы орташа шығын анықталғаннан кейін, рұқсат алуды қарастырыңыз. Рұқсаттар қосымша шығындарға ие бола ма, жоқ па, жоқ па, рұқсаттар басқа жаңартуларды қажет етеді ме, немесе сіздің көршілеріңіз рұқсатсыз жұмыс істей ме, жоқ па, рұқсатсыз рұқсатсыз сату мәселесін қарастырыңыз.
Бағалау кезінде файлдарға рұқсаттар болмаған жағдайда бағалаушылар жаңартулар мен қосымшаларды қамтымайды.
Егер сіз бас мердігерді жалдаса, шығынды үнемдеу үшін, мердігер сізге рұқсатты айналып өтуді ұсынуы мүмкін. Міндетті түрде мердігер рұқсат алуды сұрайды және рұқсаттың көшірмесін алуға, оның ішінде аяқтау туралы куәлікті алуды талап етеді. Carmichael-дегі үйді сатушылар өздерінің мердігеріне $ 100,000-нан астам шебер-люкс қосу үшін төледі. Олар мердігерге рұқсат алды деп ойлады. Үйді сатқан кезде, бағалаушы бөлмеге қосымша рұқсат бермеді, бұл төмен бағалауға әкелді.
Сатушылар Сакраменто округіне 8 000 АҚШ доллары көлемінде жалақы төледі. Сатып алушының кредиторлары бүгін рұқсат алуды күтуде.
Үйге қосымша калькуляторға балама
Үйге қосымша қосуды есептеудің ең жақсы тәсілі - мұны өзіңіз жасаңыз.
Жобаңыздың көлемін және өлшемін анықтау арқылы бастаңыз. Содан кейін дизайн мен материалдарды таңдаңыз. Бұл көңілді бөлік!
- Шаршы кесінділерді өлшеп, диаграмма қағазында өлшеуді тартыңыз.
- Терезе биіктігіне рұқсат ететін ендірілген элементтердің биіктігін, енін және тереңдігін анықтаңыз.
- Бағаланатын барлық материалдардың каталогын құрастырыңыз.
- Пакеттеріңізді кем дегенде 3-тен 5-ке дейін мердігерлерге ұсынып, жеке бағалауды алыңыз.
- Жұмысты бастаудан бастап аяғына дейін аяқтау үшін уақытты бағалауды алыңыз.
- Күтпеген және 10 пайыздан 15 пайызға дейінгі шығындарға дайындалыңыз.
Кеңес: Мердігерлер жұмысқа шықпас бұрын сіздің барлық материалдарыңыз орнында тұрғанына көз жеткізіңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.