Оқырман былай деп сұрайды: «Нарықта өте арзан бағамен жарнамаланатын көптеген үйлерді табамын, бірақ бағаны төмен бағамен үй сатып алғым келгенде, сатушы менің ұсынысымды қабылдаудан бас тартты. Бұл нақты немесе жалған үй бағаларының төмендігі ме?
Жауап: Нарықтық емес құндылығы үйдің бағалары қызыл жалаушаны көтеруі керек. Миллион долларлық сұрақ: Төменде нарықтық емес құндылығы нақты немесе жалған бағасы бар ма?
Айыппұлдарды үлкен және кенеттен ағынмен өтетін нарықтарда айту қиын. Мәселенің бір бөлігі банктер кейде әдейі бағаланады. Бірақ нарықтық құндылықтар сияқты жасанды түрде төмен бағалары бар.
Нарықтық құнды үй бағасы бойынша түрлері
Кез-келген нарықта кез-келген уақытта кез-келген уақытта шындық болу үшін тым жақсы деп саналатын үй бағаларының болуы ықтимал. Базардағы үй бағалары туралы айтпас бұрын, осы үйдің неге төмен бағаланғанын түсінуге көмектесуін сұраңыз. Нарықтық емес құнды үйлердің қандай түрлері сол? Келіңіздер, қарап:
- Foreclosures
Бұл кепілдікке алынған банктердің үйлері. Неліктен банктер оларды қабылдады? Өйткені төменгі сатыдағы банктердің бағасы ешкімге қарсы келмеді . Өйткені, үйге қатысты қарыз болғаны мүмкін сұраныс бағасы нарықтан жоғары деңгейде болды.
Жарнамаланған баға, аукционға арналған ашық баға ұсынысы болуы мүмкін. Аукциондар нарықтық бағаға көбінесе бағаны көтереді. Егер банк нарықтық құннан бағаны төмендетсе, онда банк бірнеше ұсыныстарды көтермелеуді қалағандықтан мүмкін, бұл да бағаны көтереді.
- Қысқа сату
Негізінен, олар жалған. Ешкім банкке не қабылдайтынын білмейді, сондықтан агенттер сатушыларға мәміле жасайтын үй сатып алушыларды тартуға үміттенетін қысқа саудаға шын мәнінде төмен баға беруге кеңес береді.
Дегенмен, банктер қысқа мерзімді сатылымға жауапты уақыттарын қабылдайды, өйткені банктер брокерлік баға туралы пікірге (BPO) тапсырыс береді және бұл біраз уақыт алуы мүмкін. Егер салыстырмалы сату сатылым бағасын қолдамаса, банк сіздің ұсынысыңызды қабылдай алмайды.
Қысқа сатылым үйлерін болдырмау үшін көптеген себептер бар.
- Бекіткіштер
Көптеген жөндеуді қажет ететін үй-жайлар, ол іргетассыз немесе төбелерді құлатып тастаса, баға бойынша арзандатылады. Егер Сіз мердігер емес болсаңыз, мүмкін, бұл үйдің жоғарғы типтері сіз үшін емес.
Көрмейтін жасырын кемшіліктер болуы мүмкін, бұл сіздің жөндеуіңіздің бюджетін екі есеге немесе үш есеге арттырады. Әрқашан үйде тексеріп, жөндеу жұмыстарын мердігермен тексеріңіз.
Оның үстіне, егер сатуға арналған бағаға қосылған кезде жөндеу құны нарықтық құн болса, онда неге сіз орнына көшуді сатып алып, өзіңізді құтқара алмайсыз?
- Жаман жерлердегі үйлер
Сіз жаман орынды түзете алмайсыз. Сіз функционалды ескіруді түзете аласыз, бірақ сіз әдетте үйді өз орнынан жылжыта алмайсыз. Егер ол тас жолдың жанында болса, полигон немесе коммерциялық аймақ болса, онда сіз оның орналасуымен өте тығыз байланысып отырсыз. Есіңізде болсын: орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері .
Егер мұндай үйді сатып алған кезде бағаның нарықтық мәннен төмен болса, сатуға шыққанда, сіз оны сатып алу үшін нарықтық құннан төмен бағаға ие боласыз. Ақырында жеткілікті төмен бағаланса, бәрі сатылады.
- Үйде бағадағы адалдық қателіктері
MLS-ке үй бағасы енгізілгенде, типо жасау оңай. Агенттер соңында нөлден шығуы мүмкін, немесе 3-нің орнына 2-ні бірінші сан ретінде енгізе алады, екеуі де баға өзгереді. Газеттер оны да жасайды. Мәселен, бұл қате болуы мүмкін.
Сіз жылжымайтын мүлік туралы қозғалғанға дейін баға дұрыс екенін білу үшін листингтік агент немесе сатушыға қоңырау шалыңыз.
Егер бағаның нарықтық құны болса, онда бұл өте жақсы себеп болуы мүмкін. Міне, бұл сіз күткен сиқырлы ыстық мәмілеге әкелуі мүмкін емес.
Кеңес: Өзіңізден сұраңыз, неге листинг агентті осы үйді сатып алмайды?
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.