Бұл «бумеранг сатып алушылары» банкроттықтан, кепілзатпен айналысудан немесе қысқа мерзімді сатудан кейін ипотеканы қамтамасыз ету бойынша күтіп отырған талаптарды қанағаттандырды. Олар үйлерін жоғалтқан кезде, көптеген адамдар өздерінің несиелік есептерін толығымен түсіріп, оларға қайтадан үй иелеріне қайта оралу үшін таза слайдтар береді.
Егер сіз осы топқа кірсеңіз, онда үйге ие болу туралы арманыңыз күлкіге айналмайтындығына көз жеткізіңіз.
Ұзақ уақыт бойы күтті
Қаржыландыруды күту кезеңі көптеген факторларға, соның ішінде үйіңізді жоғалтқан шарттарға, жоғалтуға әкеліп соқтырған жағдайларға және кепілденген несие түріне байланысты.
Әдетте, сатып алу үшін үйлерін жоғалтқан сатып алушылар жеті жыл күтуге тиіс, ал қысқа сатылымы барлар тек төртеуді күтеді. Егер артықшылық жағдайлары болса, күту уақыты үш жылға және екі жылға дейін қысқартылады.
Төменде қарапайым несиелер бойынша күту кезеңдерінің қысқаша мазмұны берілген. Осы шектерден тыс сатып алу мүмкіндігі сіздің кредиторыңыздың нұсқауларына байланысты. FHA және VA қарыздарына қойылатын талаптар әртүрлі.
Қатерлі іс-шара | Күтілетін кезеңнің талаптары | Жағдайларды күшейту арқылы күту кезеңі |
Банкроттық - 7 немесе 11-тарау | 4 жыл | 2 жыл |
Банкроттық - 13-тарау | 2 жыл шығу күні Жұмыстан шығарылған күннен бастап 4 жыл | 2 жыл шығу күні Жұмыстан босатылған күннен бастап 2 жыл |
Алаяқтық | 7 жыл | 3 жыл (қосымша талаптармен) |
Кепілдеме беру, қысқа мерзімді сату немесе ипотекалық шотты есептен шығару | 4 жыл | 2 жыл |
Сіздің қарызыңызды төлеңіз
Барлық қарыз алушылар сияқты, сіздің жалпы қарызыңыздың жүктемесі сіздің несие алу қабілетіңізде маңызды рөл атқарады. Бумеранг сатып алушы ретінде, несие берушілер, әсіресе жаңа несиеден өзіңізді асыра алмайтыныңызды білгісі келеді.
Кредитордың борыштың кіріс коэффициентінен әлдеқайда төмен болу үшін мүмкіндігінше көп қарызды төлеуге басымдық беріңіз және сатып алуға дейін берілетін басқа да жаңа несие алуға жол бермеңіз.
Салауатты ақы төлеңіз
Бумеранг сатып алушысы ретінде, алдын-ала төлеуіңізге көбірек көңіл бөлінеді, әсіресе сіз күту кезеңі аяқталғанға дейін сатып алуды жоспарласаңыз.
Кәдімгі қарыздар үшін ең аз дегенде 5 пайызға төмендеу қажет, бірақ 20 пайызға дейін немесе одан артық төлем алдын-ала жеке Ипотекалық Сақтандыру (PMI) қажеттілігін жояды. Әрине, неғұрлым көп болса, соғұрлым жақсы болады.
FHA несиелері бумеранг сатып алушылар үшін тартымды нұсқасы болып табылады, себебі олар 3,5 пайызға дейінгі төлемді талап етеді. Дегенмен, олар көптеген ақшалай қаражаттармен, несие бойы және сатып алу қабілетіңізді азайтады.
Үш есе несиеңізді тексеріңіз
Несиелік есепте не екенін білу өте маңызды. Барлық ақпараттың дұрыстығына көз жеткізіңіз және кез-келген қате туралы дау тудырыңыз.
Қанша уақыт өткеніне байланысты сатып алу, қысқа сауда немесе банкроттық туралы сіздің кредиттік есепті (әдетте жеті-он жыл) төмендетіп, теріс оқиғасыз сатып алушылармен ойнауға мүмкіндік береді.
Кейбір есептер сіздің теріс таңбаларыңыздың түсетін күнін бағалайды, бұл қаржыландыруға өтінім беру кезінде қарастырған кезде пайдалы болады. Сіз өзіңіздің несие тарихыңызды жылдық критерийлердің әр үш негізгі бөлімінен тегін ала аласыз.
Бұлақ әдеттегі даналық
Үй кинотеатры әдетте үйге қанша үй сатып алуға кеңес береді, бұл кейде күтпеген жерден ешқандай бөлме қалдырмай тым көп үй сатып алып отырады . Бумеранг сатып алушысы ретінде сіз мұның бәрін өте жақсы білесіз.
Бұл жолы әдеттегі даналықты қарастырып, ипотекалық төлеміңізді банктерге қарағанда әлдеқайда төмен ұстаңыз. Ипотекалық критерийлер он жыл бұрынғыға қарағанда консервативті болғанымен, сатып алушылар әлі де өздерінің басшыларынан, бірақ банктің кредиттік шектерінде өздерін таба алады.
Қарыз алудың қаншалықты ыңғайлы екендігін анықтау үшін ең жақсы шешіміңізді пайдаланыңыз.
Сіз қайтадан үй иелеріне қайта жолда жүрсеңіз - бұл жолы тәжірибелі әрі ақылды - бұл үй иелері тәжірибесі табысты болғанына көз жеткізу үшін осы кеңестерді ұстаныңыз.