PMI не істейді?
Сізге қарыз берген банктерді қорғау үшін PMI іске қосылды. Бұл сіздің несие бойынша дефолтқа ұшырап, өндіріп алуды өтеу үшін банкке қайтаруға көмектеседі. Ол сізді, қарыз алушыны кез келген жағдайда қорғамайды. Егер сіз төлемдер жасауды тоқтатсаңыз, сіз өзіңіздің үйіңізді жоғалтасыз. Бұл үй иелерінің сақтандыруы емес, сіздің үйіңіз жойылған жағдайда сіздің мүлікіңіз бен мүліктеріңізді қорғамайды. Егер сіз өзіңіздің несиеіңізді орындамаған болсаңыз, ол банкке көмектесуге көмектеседі.
PMI аулақ бола аламын ба?
Сіз қарызға қажет қосымша сома бойынша екінші несие алу арқылы PMI сақтандырудан аулақ бола аласыз. Бұл шығармашылық қаржыландырудың бір түрі. Сіздің несие сомасы 80/20 немесе 80/15/5 болады, ал бесеуі сіз өзіңізді құтқарған төлем. Егер сіз мұны шешсеңіз, қанша қарызға алатындығыңызды қарастырған кезде, екі несиенің шығындарын бірге қосу қажет екенін түсіну маңызды.
Үйіңіз үшін алдын-ала төлемді үнемдеуге болады .
Сонымен қатар, сіз несиелік тәуекел болса, тәуекеліңізді жоғары пайыздық мөлшерлемемен төлей аласыз. PMI жағымсыз нәрсе ретінде қаралуы мүмкін, бірақ ол сіз қарайтын несиелерге байланысты. Егер сізде төмен пайыздық несие бойынша PMI бар болса, несиенің бүкіл өмірін жоғары пайыздық мөлшерлемемен төлеуге емес, ұзақ мерзімді ақша үнемдеуге болады.
Сіздің несиеіңізді таңдағанда, бүкіл суретті қарау маңызды.
PMI-ні болдырмаудың ең жақсы тәсілі - үй сатып алудан алдын ала ақы төлеу үшін ақша үнемдеу. Бұл уақытты талап етуі мүмкін және қазір үйді сатып алу үшін қысым жасасаңыз, бұл, өкінішті болуы мүмкін. Дегенмен, сіздің үйіңіздегі қосымша капитал сізді үйді сатып алуды жеңілдетеді және болашақта үйіңізді сатуға байланысты қажет болса, қысымды алады. Бұл сіздің ипотекаңызға қарсы тұрудан аулақ болуыңызға көмектеседі. Жалпы алғанда, үйге барудың барлық процесі әлдеқайда оңайырақ.
Егер менің төлемімді жүзеге асыра алмасам, PMI қорғайды ма?
Кейбір үй иелері қателіктер жібереді деп есептейді, егер PMI олар төлемдерді жүзеге асыра алмаса немесе PMI-мен үй иесінің сақтандыруы бар деп ойласа. Бұлай емес. Бұл сіз үшін төлеуге міндеттейтін банк үшін сақтандыру полисі. Егер сіз төлемдер жасауды тоқтатсаңыз, сіз үйден айырылып қалуыңыз мүмкін және оны түсінуіңіз керек. Сіздің үйіңізде ипотекалық несие болғанша үй иесінің сақтандыру ақысы болуы керек. Бұл банк талап етеді, бірақ сіз өзіңіздің үйіңізді төлегеннен кейін де оған ие боласыз.
PMI қызметін тоқтата аламын ба?
Өзіңіздің несиеіңізді төлеп алған соң, сіз өзіңіздің үйіңізде сексен пайызға ие болу үшін PMI-ны жоюға болады.
Дегенмен, бұл сіз түсінгеннен ұзағырақ уақыт алуы мүмкін, өйткені сіздің бастапқы төлемдеріңіздің үлкен пайызы қызығушылыққа ие болады, және сіздің іс жүзінде өте аз. Кейбір кредиторлар Сізге екі жылдан кейін уақытылы төлемдерден кейін PMI қызметін тоқтатуға мүмкіндік береді.
Банк сізге қажеті жоқ нүктеге жеткенде PMI автоматты түрде бас тартпайды. Егер сіз өзіңіздің үйіңізге жеткілікті үлесіңізді салғаныңызды білсеңіз, сіз өзіңіздің банкіңізге қоңырау шала аласыз және PMI талаптары төмендетілген болу үшін сіздің несиеіңізді тексере аласыз. Бұл сіздің үйіңіздің төлемін болашақта қол жетімді етеді. Егер сіз FHA несиесі сияқты бағдарлама арқылы алдын-ала төлемсіз үй сатып алсаңыз, жаңа бюджетті жоспарлау кезінде PMI-ні ескеру қажет. Бұл өзіңізге қарағанда көбірек үй сатып алуға көмектеседі .