Үй сатып алу - бұл үрейлі үдеріс, ол кейде басқаларға көңілі толмайды және көңілі қалдырады. Бұл көтерілістер мен құлдырау сізді тоздырады және сіздің шешіміңізді ашып, кейінірек сен әсерлі шешімдер қабылдаған кезіңізге өкініп қалады. Болашақ үй иелері жиі жасайтын осындай шешімдердің бірі - өздеріне мүмкіндік бермейтін үй сатып алу .
Бүгінгі күні ипотекалық несие алу үшін банк талаптары 2007 жылғы тұрғын үй дағдарысынан бұрынғыдан қатаңырақ болғанымен, үй иелері әлі күнге дейін шайнап алатындығынан әлдеқайда оңай септігін тигізе алады - сатып алу аяқталғанша оны іске асырмауы мүмкін.
Міне, сіз өзіңізге бере алмайтын үй сатып алатын бес белгі бар.
1. Шығармашылық ипотека шарттары
Егер сіздің қаржыландыру шарттарыңыз ипотекалық несие берудің (мысалы, алғашқы ипотека, екінші ипотека, қызығушылық, реттелетін мөлшерлеме, ұзартылған мерзім және әуе шарының төлемі) схемасы сияқты болса, бұл сіз үйге қол жеткізе алмайтын маңызды көрсеткіш. сатып алуды іздейді.
Сондай-ақ, сіздің брокер сізді ипотека шарттарын төмендетуге, егер қандай да бір жолда қайта қаржыландыруды жоспарлауға шақырса, бұл өз кезегінде қызыл жалау болып табылады, өйткені кепілдік жоқ, сіз жақсы шарттарды қайта қаржыландыра аласыз.
Қаржыландыру қандай да бір жолмен мәжбүрлеп сезінсе , сіз өзіңіз басқаратыннан көп нәрсе алып келесіз және кейінірек қиындыққа тап боласыз.
2. Төлемдерді төлеу бойынша көмек бағдарламалары
Тұрғын үйді жалға алушыларға олардың төлемдері мен жабу ақысын төлеуге көмектесетін көптеген бағдарламалар бар . Бұл бағдарламалар үй иелеріне кедергілерді алып тастауға, сондай-ақ тұрғын үй экономикасын ынталандыруға арналған болса да, бұл көмек болуға арналған әрдайым болмайды.
Егер сіз үйді сатып алу және иеленудің қаржы аспектілеріне дайын болмасаңыз, сіз дайын болғаныңызда немесе біреуге кіріспес бұрын, сіз көмек ала алмайсыз, жақсыдан гөрі көп зиян келтіресіз.
3. Төлемді жабу үшін жеткілікті мөлшерде
Сіз өзіңіздің тиісті тексеруіңізді жасап, жаңа төлемді сіздің бюджетіңізге сәйкес келтіре алатыныңызды анықтау үшін ипотекалық төлемдер калькуляторын қолдандыңыз.
Күңгірт бөлме жоқ, бірақ сіз оны «жұмыс істей аласыз» деп сезінесіз.
Есіңізде болсын, үй иелерінің құны ипотекадан тыс шығып кетеді. Ай сайынғы төлеміңізден басқа, үйіңізді және мүлікті сақтау мен жаңарту шығындарын жабуыңыз керек. Және сіз күтпеген жерден жұмыс істей аласыз - сынған құрылғы, кірпіш төбесі немесе үйге ие болған қосымша шығындар .
Зейнетақы шотынан қарыз алу
Көптеген үй иелері зейнетақы шоттарынан олардың алдын-ала төлемін өтеуге көмектеседі. Сіздің бірінші үйіңізді сатып алу үшін Рот ИРА-дан қаражатты айыппұлсыз алып тастау мүмкін болса да, сіз болашаққа арналған қаражатты алып тастағаныңыз дұрыс.
Бірінші кезекте зейнетке шығу үшін үнемдеуді таңдаған себебіңізді есіңізде сақтаңыз. Егер зейнетақылық жинақтарыңыздың ішіне кіріп кетсеңіз, үйді сатып алудың жалғыз мүмкіндігі - бұл ескерту белгісі.
5. Сізді ұйқысыз сезінесіз
Сіз жасаған ең үлкен сатып алудан бұрын аяғыңыздың аяғын алу өте жиі емес. Бірақ сіз шайнайтыннан әлдеқайда асып кететіндігіңізді сезінбейтін болсаңыз, онда бұл түйсік сіз өзіңізден кетуіңіз керек жолмен жүретін ең үлкен көрсеткіш болуы мүмкін.
Мойындау оңай емес, бірақ сіз сатып алатын үй тым көп болса, терең тереңірек білесіз.
Егер сенде күмән немесе қорқыныш бар болса, онда сіз өзіңіздің жүрегіңіз болған үйде жүруді қаласаңыз да, оларға назар аудару арқылы өзіңізді жақсы көретін боласыз.
Шешім қабылдаудан аулақ болыңыз
Үй сатып алу маңызды шешім болып табылатындықтан, оның айқын басымен жақындасаңыз екеніне көз жеткізіңіз. Ендеше, сіз үйге ие болудың эмоциясына түсіп қалмасаңыз, сіз кіріп жатқан жағдайдың шынайылығына көз жеткізесіз.
Ең дұрысы, сіздердің кәсіби мамандарыңыз сізді өзіңізге ең жақсы шешім қабылдауға бағыттайды. Бірақ сіздің ипотекалық брокеріңіз және жылжымайтын мүлік иесі сіз өз иелік ипотекасына ие бола алады және сізді олардың пайдасына бағдарлай алады. Опцияларыңызды шынайы түрде қарап шығып, сіз үшін не жақсы екенін таңдау керек.
Егер сіз жолға түсуден аулақ болғыңыз келсе, кейінірек өкінсеңіз, осы ескерту белгілерін біліп алыңыз және оны сатып ала алмайынша үй сатып алуды кешіктіруге дайын болыңыз.
Сіз кейінірек алғыс айтамыз!