Дегенмен, белгілі бір жағдайларда сатып алушылар үшін кейбір сатып алушылар үшін жабу шығындарын төлеуі әдеттегідей.
Сатушылар көбінесе сатып алушының жабу шығындарының барлығын немесе бір бөлігін дұрыс жағдайларда төлей алады.
Сатып алушылар қаншалықты шығындарды өтеуге қажет?
Барлық несиелер әртүрлі, бірақ сатып алушы жабу шығындарын төлеуге қажет соманы анықтау үшін қарапайым ереже - сатып алу бағасының 3 пайызын көбейту. Бұл нақты ғылым емес және егер сатушы сатып алушыға сатып алу бағасының 3 пайызын төлеуге дайын болса, қиындықты тудыруы мүмкін, бірақ сатып алушының жабу құны аз. Сондай-ақ, несие көлемін ұлғайтуға мүмкіндік беретін кейбір несиелер бар, бірақ олар осы күндер арасында аз және алыс.
Сатып алу бағасы $ 300,000 деп айт. Егер рұқсат етілген ең үлкен несие $ 9,000 болса, сатып алушылар сатушыға 10 000 АҚШ доллары көлемінде бермеуін сұрамауы керек, өйткені олардың несие берушісі бұл сомаға мүмкіндік бермейді. Сонымен қатар, егер сатып алушының жабу құны 8000 долларға дейін болса, мысалы, егер сатып алушының агенті мен кредиторы аздаған ақылдылықты пайдаланса, пайдаланылмайтын $ 1,000 несиесі бар.
Олар басқа ештеңе болмаса, пайыздық мөлшерлемені төмендете алады.
Әрбір үй сатып алушы сатып алу бағасының 3 пайызын сұрамайды. Кейбір сатып алушылар банкте жабық шығындардың басым бөлігіне ие болуы мүмкін, бірақ бірнеше мыңға жетуі мүмкін. Бұл жағдайда олар $ 1,000-нан $ 3,000-ға дейін сұрайды. Сатып алушының қажеттіліктеріне байланысты әр түрлі сомалар болуы мүмкін.
Үй сатып алушыларының қандай түрі жабық шығын кредитін сұрай алады?
Жабу құны бойынша несие алуды сұрайтын сатып алушылар жиі бірінші рет үй сатып алушылар болып табылады. Олар ВА немесе FHA несие алуы мүмкін. Бұл екі несие көбінесе сатушы несие түрін қамтиды, себебі FHA үшін ең төменгі төлем алдын-ала сатып алу бағасының 3,5 пайызын құрайды және ВА нөлге тең. Бұл несиелер сатып алушыларға үй сатып алу үшін өте аз резервтерді береді.
Сатып алушылардың осы түрлерінің көпшілігінде банкте жоғарыда және одан жоғары сатып алу бағасынан тыс жабу шығындарын төлеу үшін қосымша қаражат жоқ. Дегенмен, менде сатып алушылар бар, олар әдеттегі несие арқылы 20 пайыздық мөлшерлемені төмендетеді. Егер мәміле сатушыға жеткілікті тартымды болса, сатушы келісуі мүмкін.
Сатушыдан Жабық Шот бойынша Кредитті төлеуді сұрастыру бойынша кеңестер
Көптеген сатып алушылар сатушыларға жабық шығындарды төлеуге несие алу үшін қосымша шығындарды жабу үшін сату бағасын ұлғайту арқылы сатып алады. Мысалы, сату бағасы 300 000 АҚШ долларын құрайды және сатып алушыларға сатып алу бағасының 3 пайызы қажет. Егер сіз сату бағасын 97-ке бөлу керек болса, бұл $ 309,278. Егер сіз $ 309,278 Х3 пайызды алып, сату бағасынан алсаңыз, сатушы әлі де $ 300,000-ні толтырады.
Көптеген сатып алушылар $ 309,500 немесе $ 310,000 дейін 3% несие сұрайды. Содан кейін сатушы тізімді сатқан $ 300,000 бағасымен бірдей ақша алады.
Осындай тәсілдің кемшілігі, егер үй сатып алушының кредиторы 310 000 долларға бағаланбаса, не болады? Егер сатып алу туралы келісімшарт бойынша ешқандай ереже жоқ болса, сатушы сатылымның төмен бағасынан несие төлеуді тоқтата алады және күтілетін сатушыдан әлдеқайда аз желе болуы мүмкін.
Жабық шығындарға арналған сауда-саттықты ұсыныңыз
Сатушылар өздері қалаған барлық нәрсені алған жағдайда, жабық шығындарды төлеуге келіседі. Сатушылар эскроуды жабатын және эскроу кезеңінде ешқандай проблемалар тудырмайтын білікті сатып алушыларға алғысын білдіреді. Басқаша айтқанда, үйді өз АСС жағдайында сатып алуды ұсынамыз және сатып алушы жабық болғаннан кейін кез-келген үйде тексеруге қатысты мәселелерді шешуге кепілдік береді.
Тым көп сатушылар, кепілдік беру үшін, алдын-ала бағаға жеңілдік беруі керек. Кейбір сатушылар сату құнына сәл икемділікпен жұмыс істейді, сондықтан басталуы керек, сондықтан жабу құны бойынша несие ұсыну қиындық емес.
Егер сатушы толығымен 3 пайыз төлеуді қаламаса, аздап сұрап, ақшаны қарызсыз теңгерімді алудың жолын іздеңіз. Егер қарыз алушы 10 пайызды қысқартса, алдын-ала төлем 5 пайызға дейін азайтылуы мүмкін, бұл жабу шығындарына қаражат қалдырады. Сатып алушылар қандай да бір жағдайда жабу шығындарын қарызға алмайды, себебі кредитор оған рұқсат бермейді, бірақ бұл сатып алушы ана мен әкке банкті сыйлыққа тарту мүмкін емес дегенді білдірмейді.