Жылжымайтын мүлік агентіне хабарласыңыз
Ең бастысы, жылжымайтын мүлікпен айналысатын агентіңізді шақырыңыз.
Сіздің жылжымайтын мүлік агенті деп атауыңыздың себебі - сіз бастамас бұрын үйде сату қателерін болдырмау. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз сізді дұрыс жолға қоюға және дұрыс бағытта көрсетуге көмектеседі.
Егер сізде жылжымайтын мүлік агенттігі болмаса, сіз жылжымайтын мүлік агентін табуыңыз керек. Жылжымайтын мүлік агенттігін іздестірудің бір жолы - үйіңізді сатқан жылжымайтын мүлік иесінің атын еске түсіру. Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері өз клиенттерімен бірге үйден сатып алғаннан кейін байланыста болады. Олар сізге сатуға уақыт келгенде, сіз оларды шақырады деп үміттенеді - жолдамаларды жіберуден басқа. Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері сіздердің өміріңіздегі клиент болғыңыз келеді. Әрине, мәселе болуы мүмкін:
- Үйіңізді сатып алған кезде сіздің жылжымайтын мүлік агенттің кім екенін еске түсірмеңіз;
- Жылжымайтын мүлік агентіңізді сол жылдардан кейін таба алмайсыз;
- Сіздің алдыңғы жылжымайтын мүлік агенттігіңізді ұнатпауыңыз.
Егер сіз жаңа жылжымайтын мүлік агентін таңдауды аяқтасаңыз, сіз таңдаған маманды сіз өзіңізге ұнайтын адам деп санайсыз және сіздің артықшылықтарыңызды алдын-ала талқылаңыз. Агентіңіз байланысуды және қаншалықты жиі қолданылатындығыңызды білсін. Сіздің агенттің қарым-қатынастан не күтетінін білуге мүмкіндік берудің ешқандай қателігі жоқ.
Агентіңізге осы преференцияларды анық және ертерек белгілеу арқылы күтуіңізді жеңілдетіңіз.
Сіздің агенттігіңізбен үйге барыңыз
Енді сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңізді таңдағаныңыздан агентіңізді сізбен бірге үйге баруды ұсынған дұрыс. Сізге қажет жөндеу жұмыстарының түрлерін және үйіңізді қалай үйлестіруді шешіңіз. Бұл процесс үйді сатуға дайындау деп аталады. Жалпы айтқанда, көп аз. Сақтау бірлігін жалдауға немесе сақтауға арналған гаражды пайдаланбаңыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз сізге кеңес бере алады. Сіз өзіңіздің агенттің көмегімен сатуға дайындық туралы талқыламай, осы шешімдерді өзіңіз ғана жасағыңыз келмейді, өйткені сіздің агентіңіздің кеңесі болмаса, қажет болуы мүмкін қарағанда көбірек ақша жұмсауды аяқтауыңыз мүмкін.
Сондай-ақ, сіз істегіңіз келмейтін кейбір нәрселер болуы мүмкін, бірақ сіздің агентіңіз келіспеуі мүмкін. Олардың кейбіреулері:
- Қызыл қабырғаға бейтарап түс түсіріңіз.
- Кілемдерді ауыстыру немесе тазалау.
- Бассейнді құйылған сумен толтырыңыз.
Сатып алушылар бұл әрекеттерді жасағысы келмейтінін түсініп алыңыз. Шын мәнінде, сатып алушы үйіңізді сатып алмауы мүмкін, егер сіз бұл әрекеттерден бас тартсаңыз немесе сатып алушы сіздің үйіңіз үшін әлдеқайда аз төлей алады.
Үйіңіз үшін сату бағасын таңдаңыз
Сіздің үйіңіздің сату бағасын таңдау сіздің үйіңізді тізімге енгізгенге дейінгі соңғы қадам. Сіз неге мұның бірінші себебі емес деп ойлайсыз, бірақ бұл: а) сіз өзіңіздің агентіңізді осы шешімге қатысқыңыз келсе; және b) баға екі кезеңде анықталған жағдайды ескереді.
Осы сәтте сіз үйіңіздің сатылу бағасының сіздің үйіңізді тізімдемені жалғастыру үшін жеткіліксіз екенін анықтай аласыз. Осындай жағдай болса, күтуіңізді төмендетуге немесе үйіңізді басқа уақытта тізімдеуге шешім қабылдауға болады. Есіңізде болсын, «нарықты сынау» сияқты ештеңе жоқ. Тек сату немесе сатпау ғана бар. Егер сіз оны бағаласаңыз, сатады.
Сіздің үйіңіздегі баға белгілеу туралы білетін ең маңызды нәрсе оны бағалауға әлеуетті бағалауға баға беру болып табылады.
Бағалау соңғы үш айда сатылған салыстырмалы сатылымдарға негізделген. Өткен жарты жыл бұрын емес.
Өкінішке орай, сіз нөмірді жұқа ауадан алып тастай алмайсыз және бұл сізге қажет нәрсе немесе бұл сізге сатуға қажетті нәрсе деп айтуға болады, өйткені бұл сіздің үйде жұмыс істейтін баға емес. Сізге және сіздің агентіңізге салыстырмалы сатылымдарды тексеріп, нарықтағы және бұрыннан келе жатқан үйлерді есепке ала отырып, салыстырмалы сатылымға айналады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.