Оқырман былай дейді: «Бізде ащы агент бар, мен агентті өртеп жібергім келеді, бірақ ол мен менің әйелі бір боулингтік командамызда, біз үйімізді 2 апта бұрын саттық, ал біз естімегенбіз менің агентімнің сөзі. Не болып жатқанын білу үшін, ол істеп жатқан нәрсесін үзіп тастағандай әрекет етеді, ол туралы хабарлауға тура келгенде, ол маған хабар береді. Үйге келіп, түскі ас үстелінде карталарды тауып алдым, әйелі менің агентімнің жадысы көңілді деп сұрайды және сізден: агентіміз ұмытып кеткен ең жақсы үй дегеніміз не?
Жауап: Агенттер жиі ертерек мансапта жұмыс істейтін, содан кейін қандай да бір себептермен олар туралы ұмытып кеткен құпия үй бар. Сондықтан сіздің әйелі мақсатқа сай. Сіз оған жақсы нәрсе сатып алуыңыз керек, оған аяқпен массаж беру немесе кешкі асқа алып бару керек. Сіздің агентіңіз, екінші жағынан, сізден айқын бағыттың пайдасын көруі мүмкін.
Егер сіз өзіңіздің қалауыңыз бойынша өзіңіздің агентке айтқан болсаңыз, сіз оны қалай алғыңыз келсе және жаңалықтар қалай жеткізілетінін ойласаңыз, ол оған барынша қол жеткізуге тырысады. Кейде агенттер бизнесті жүргізудің өзіндік жолына түсіп, болашақ бизнестің бар клиенттерді қуантуына байланысты болуын уақытша босатады.
Сондай-ақ, сіздің үйде құлыптау қорабы сияқты естіледі, себебі агенттер сіздің түскі ас кестесінде визиткаларды қалдырғанын айтасыз. Көптеген қазіргі заманғы құлыптау құрылғылары электронды түрде gizmo / гаджет арқылы оқылады. Калифорнияда және басқа елдерде біз SUPRA құлыптау жәшіктерін пайдаланамыз және жылжымайтын мүлік агенттері байланысу үшін кілттердің кілтін пайдаланады немесе олардың ұяшығына қораптың құлпын ашатын бағдарлама болуы мүмкін.
Кодекс әр агент үшін айрықша болып табылады.
Құсбелгі ашылғаннан кейін, SUPRA құлыптау жәшігі, мысалы, веб-тораптағы барлық ақпаратты сақтайды. Құлыптау блогы ашылғаннан кейін, листингтік агенттің қарауы мүмкін веб-сайтқа есеп жүктеледі. Менің есептерімде:
- Кілт lockboxтен жойылған күн мен уақыт.
- Кілтті алып тастаған агентнің аты.
- Кілтті алып тастаған агентінің телефон нөмірі мен электрондық поштасы.
- Агентті жұмыс істейтін брокердің аты мен қызметтік телефоны.
Бұл ақпаратпен қаруланғаннан кейін, листингтік агент үйге көрсеткен және кері байланыс сұрайтын сатып алушының агентіне хабарласа алады. Бұл агенттер ұмытып кететін әдемі үй. Агент агентті сұрастырып, мыналарды білуі мүмкін:
- Сатып алушы үй туралы не ойлады?
- Бұл үйдің сатып алушысы көрсетілетін басқа үйлермен қалай салыстырылады?
- Сатып алушының қандай ерекшеліктері бар?
- Үйде қате нәрсе бар ма?
- Сатып алушының сату бағасы туралы пікірі қандай?
Сатып алушылар - ғажайып ақпарат көзі және олардың агенттері де өте пайдалы болуы мүмкін. Сатып алушының агенті жиі үйді көрсететін далада күн өткізеді. Олар барлық бәсекелес үйлерін жақын және жеке және көбінесе бірнеше рет көреді. Сатып алушының агенті листингтік агентмен ой бөлісуі мүмкін, ол листингтік агенттің үйіңізді сатуға көмектеседі.
Айталық, сіздің сату бағасы тым жоғары. Менің ойымша, сіз өзіңіздің сату деңгейіңізді ешқашан мақсатына қоймасаңыз, өйткені сіз орташа аюдан ақылды болып табыласыз. Бірақ листингтік агенттің сізді көршіксіз қалдыруға тырысуы мүмкін еді, егер ол көршіктегі кез-келген салыстырмалы сатылымнан әлдеқайда жоғары баға болса, жақсы идея.
Егер сіз бірнеше сатып алушының агенттерінен сіздің бағаңыз тым жоғары екенін естіген болсаңыз, онда сіздің агентіңізге баға тым жоғары екенін тағы бір рет айтқаны үшін ренжіп болмайды. Мүмкін, сіздің әлеуетті сатып алушыларыңыз сізге бағаны төмендетуі керек болса, сіздің бағаңыздың төмендеуін ұсынуы мүмкін. Баға азайғаннан кейін сіз ұсынысты ала аласыз. Бұл қалай жұмыс істейді?
Листингтік агенттің агенттерді көрсетілімнен кейін тікелей шақыра алады, агенттерге электронды пошта, мәтіндік хабарламаны жібереді немесе тіпті егер ол есептерді жіберетін құлыптауды пайдаланбаса, визит карталарын алу үшін бірнеше күн сайын тоқтайды. Ең үздік үйде көрсетілетін кеңес сізге жұмыс істеу үшін, сіздің агенттің тізіміңізді көрсететін агенттермен талқылау әдісін табу қажет.
Бағадан басқа сіз өзгерте алатын немесе жақсартатын басқа да нәрселер болуы мүмкін.
Сатып алушылар мен олардың агенттері сіздің үйіңізде сатып алушыларды жылдам өшіре алатын ерекше иісі бар-жоқ екенін айтады. Темекі түтіні немесе жануардың иіс иісі ең нашар шағымдарды береді. Сіз белгілі бір иісті байқамайсыз немесе онша сезімтал болмайсыз.
Мен бір кездері артқы ауласында шуыл туралы шағымданған сатып алушылардан кейін есепті алған сатушымен жұмыс істедім. Сатушылар үйде шамамен 20 жыл бойы өмір сүріп, үйдің арт жағындағы көшеде жүрген автомобильдердің дыбысын байқады. Себебі олардың бассейні болған және жазда аулада болғанда, ағаштарда көп жапырақтары бар көп судың ағымы шуылдың дыбысын өшіруге бейім болды.
Олар қыста аулада уақыт өткізбеді, қыста сатты . Жапырақты ағаштар мен ашық сусыз дыбыс естіліп, шулы болды. Су фонтаны мен дыбыс тосқауылы қоршауы артқы ауланың динамикасын және шу деңгейін өзгертті.
Сатып алушылар сіз сияқты өздеріңіз сияқты сатып алушылар мен сатып алушылардың агенттері туралы айтуға тиіс. Сіздің агентіңіз әр ақпаратты көрсетіп, оны сізге жібергеннен кейін осы ақпаратты алуға тиіс. Бұл үйде ең жақсы көрініс маған бірнеше жыл бойы баға жетпес болды және мен сен үшін де жақсы жұмыс істейтініне сенемін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.