Үй кілттерін құлыптағышқа қою қауіпсіз бе?
Ұзақ уақыт бұрын, LockBox-ге дейін қалдырған күндерде құлыптау құрылғылары пайдаланылғанша, бірнеше үй иелері тіпті есіктерін құлыптаған. Көршілерің үйіңді соққы бермей жүрді. Сол уақыттан бері барлық бөлімшелер күн ішінде босап кетпеді, ал көпшілігі өз блогында тұрғандардың барлығын білетін. Енді көп емес.
Бірақ, 1950 жылдары, сатуға арналған үйді тізімге енгізгенде , үй сатушылар үй кілттерін брокерлік кеңсеге ілгекті агентке апарып қойды.
Егер Сіз телефон желісіне қосылсаңыз, сіздің көршілеріңіз сіздің үйіңізді көрсетіп, маймылдық бизнеске назар аударған кезде сіздің көргендеріңіз білетін шығар.
Бірақ кейін құлыптау шкафы келді.
Жалған рок сияқты құлыптау жәшігінде үй кілттері де бар, бірақ жалған тастардан айырмашылығы, велосипед құлпы сияқты есік тұтқасын, газ өлшегіш немесе қақпаға бекітеді. Кейде ағаштың айналасында оралған қатты тізбекке бекітілген қоршауды көресіз.
Құлыптау жәшігінің қысқаша тарихы
1970-ші жылдарға арналған ескі құлыптау кішкентай кішкентай күміс кілтпен ашылды, демек, «lockbox кілті». Көптеген агенттер бизнесте біраз уақыттан бері электронды дисплей кілтін lockbox кілті деп атайды. Содан кейін мердігер / комбинациядағы құлыптау жәшігі келді. Бұл қолмен басқару тетігін оң жақтағы батырманың сандарын бұғаттаудың алдыңғы жағындағы дұрыс тәртіппен басып шығару арқылы босатады.
1990-шы жылдарға қарай еліміздің көптеген аумақтарында электрондық қорапшалар енгізілді.
Бұл жүйе әрбір агент қол жеткізді. Агент дисплейде арнайы кодты енгізіп, содан кейін пернені босатып, синхрондалғанда, кілттің алдыңғы жағына орнына қойыңыз.
Қазіргі уақытта кейбір агенттері GE шығарған «Supra» қорапшасын (iBox деп аталады) пайдаланады. Бұл құлыптау жәшігі инфрақызыл жүйеде жұмыс істейді, сондықтан ешқандай кілт қажет емес.
IBox-ты босату механизмі электрондық дисплейдің кілтін немесе кейбір жағдайларда сенсордағы ұялы телефонды көрсету арқылы іске қосылады. Сенсор пайдаланушының ақпаратты жазады және кілттері бар блоктаудың төменгі бөлігін шығарады.
Мен Lockbox жүйесін жақсы көремін, өйткені Supra электрондық поштаны маған құлыптау терезесіне кім кіргенін білдіру үшін жібереді. Мен агенттің атын, байланыс ақпаратын аламын және агент қашан құлыптау терезесін ашқанын білемін. Сондай-ақ, сатып алушы туралы кері байланыс алу үшін агентпен хабарласып аламын.
Басқа агенттер Америка Құрама Штаттарында өндірілген және Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығына тиесілі Sentrilock өндіретін құлыптауыштарды пайдаланады. Кейбір агенттер Sentrilock-тың Suplock-да қол жетімді емес функциялары бар, өйткені олар жоғарыдан қалқымалы терезелер деп санайды. Олардың біреуі - листингтік агент сатушы сатушы өзі ойлағаннан жиі жиі болатын үйден тыс жерде құлыптаулыда қолдануға арналған бағдарламаны қашықтан басқара алатын бір күндік код.
Факт: Кілттің корпусы бар үйлер көп көрінеді. Егер сіз lockbox қарсы кездесуді қызықтырсаңыз, сіз lockbox таңдалса, үйіңізді көру үшін көбірек сатып алушылар болуы мүмкін.
Құлыптау ұяшықтары қанша тұрады?
Жергілікті Риэлторлық бірлестіктер және / немесе бірнеше листинг қызметтері әр түрлі тарифтерді төлейді, бірақ олардың әрқайсысы шамамен $ 100 мөлшерінде, сондай-ақ сату салығы.
Бұл дисплейдің кілті немесе eKey пайдалану құқығын жалға беруді қамтымайды. Coldwell Banker Burnet маңындағы Minneapolis агенті Pam Erickson, оның байланыстарын 72 ай өткеннен кейін ауыстыруды талап ететін құлыптауға арналған қораптарды шығарғандықтан, кішкентай құдай бекеттерінде өткізеді. Агент Эриксон: «Әрбір алты жыл сайын 30 қорапты сатып алуым керек !» Екінші жағынан, Sacramento компаниясындағы MetroList қызметіміз Supra Lockboxes сатады, ол да аяқталады, ол дұрыс жұмыс істемейді және менің ойымша, Sentrilock сияқты жетілдірілмейді.
Сіздің болжауыңыз біздің бірлестіктерімізге бір түрдегі басқа қоршауды неге итермелейтіні сияқты жақсы. Шоғырландырылған пайда, ең алдымен, кіріс шегінде және өзара байланысты іскерлік қатынастарда болады.
Толық қызметтерді сататын агенттер сатушыларға толықтай ақысыз құлып салады. Жеңілдік қызметтері сатушыларға lockbox пайдалану үшін қосымша ақы алуы мүмкін.
Кілттің қорабына кілттерді қою шынымен қауіпсіз бе?
- Шектелген сағаттар
Көптеген құлыпталмалы ұяшықтардың белгілі бір уақытта жұмыс істейтінін ескеріңіз . Мысалы, менің құлыптау жәшіктерім 9.00-ден кейін немесе 7.00-ден кейін ашылмайды. Бұл ажарсыз агент бос үйде түнгі кештерді өткізу мүмкіндігін азайтады. Тұрақты жұмыс уақытынан тыс меншікке кіруге сирек себеп бар. - Мерзімді орналастыру
Кейбір сатушылар үйге бекітілмеген жағдайда сенімдірек сезінеді. Бұл сатушылар үйден шыққаннан кейін немесе тағайындалған уақыттан кейін келісілген орынға бекітілген қорапты белгіледі. Бұл әдіс мәселесі бейтаныс адамға қорапты тартып алуға және оған қашуға оңай. - Сыртқы орналастыру
Басқа агенттер үйдің жағына, мысалы, газ есептегішінде немесе артқы есік тұтқасында, гаражда немесе қақпаның ішіне құлыптау қорабын қою керек деп ойлайды. Мұны ешкім көрмейді. Алайда, сіздің аулаңызда үлкен жылжымайтын мүлік белгісі бар болса, тіпті қараңғы үйірмелерде үйдің немесе артқы ауланың қоршауында болуы мүмкін екенін анықтайды. Көптеген сатушылар алдыңғы есіктегі қарапайым көріністе құлыпталмалы қоршаумен ыңғайлы сезінеді. Құлыптау жәшігін басқа орынға байлаудың басты себебі - құлыптау терезесі есікті ашу және жабуға кедергі келтірсе. Егер ұры сіздің үйіңізге кіруді қаласа, онда көптеген ұрлықшыларды есікке назар аударғым келмейді. Олар жасырын кіруді артық көреді.
Қорытындылай келе, ақыл-ойды қолданыңыз және сіздің құлыптау қорабыңыздың орналасқан жеріне агент арқылы оңай қол жеткізуге болатынына көз жеткізіңіз. Әйелдер аулаушылардың жоғары пяткалардағы балшықтан өтуіне жол бермеңіз немесе төмен ашыған ағаштарда жоғары агенттерді соққыға түсіріп немесе агентті құлыптау қорабын табу үшін шабуылдаған раушан тікендері арқылы күресуге мәжбүрлеңіз. Кейбір агенттер алдын-ала қарауға болмайды - бұл жағдайдағы үй - әлдеқайда аз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.