Бұл бақылаулар менің сатып алушымның агенттері, олардың барлығы бірдей емес, сатып алушымен сатып алу туралы келісімде талқыланатын нәрселерді сирек талқылайды деп сендірді. Көптеген агенттер жергілікті әдет-ғұрыптарға сәйкес қораптарды тексереді және шын мәнінде бұл тәсілмен ештеңе жоқ, тек сатып алушыға немесе сатушыға бұл таңдауда немесе мәселе бойынша дауыс бермейтіндіктен, сатып алу туралы ұсынысты толық түсінбейді .
Егер сатып алушы үй сатып алу үшін жүз мыңдаған доллар жұмсаса, сол сатып алушылар талқыланатын тармақтарды білуге лайық және бұл жағдайда дауысқа түседі. Сол сияқты, сатушы қандай келісімдерге қол жеткізе алатынын білуі керек және сатудың кейбір шығындарында қандай да бір бөлме бар ма, ол сатушының таза түсіміне әсер етеді.
Мысалы, сирек кездесетін болса да, менде сатушылар сатылым бағасын едәуір төмендетуге және сатып алушыға комиссияны қоспағанда сатудың барлық шығындарын төлеуге мүмкіндік беретінін айтады.
Мұны істеудің себептері бар және себептері жоқ. Егер сатып алушы жабу шығындарының сатушы бөлігін төлеуі тиіс болса, бұл ең маңызды болып табылады қаржыландырылған транзакция, бұл жабу үшін көп ақша табу әкеледі. Бұл бумеранг. Сатып алушылар сұйық қорларға жиі тығыз.
Дегенмен, жабу бойынша шығындар тараптар арасында келісілуі мүмкін. Жабу шығындарының қай бөлігін тұрғын үй сатып алу туралы келісімде талқыланатын нәрсе деп санайды, бірақ ол сатушыға осы ақылардың үлкен пайызын сіңіруі әдеттегідей болуы мүмкін. Неліктен сатушы? Себебі сатушы, әдетте, мәміледегі ақшаны алады және сатып алушы оны қалтасынан жұмсайды .
Сондай-ақ, Америкадағы әрбір мемлекет өзінің тұрғын үй сатып алу туралы келісім-шартын қолданады. Бірыңғай өлшемді-бәрі жоқ. Техастағы келісімшарттар Техастың жылжымайтын мүлік жөніндегі Комиссиясы әзірлеген бір-төрт отбасылық тұрғын үй туралы келісім деп аталады.
Калифорнияда үй сатып алу туралы шарт Калифорния Риэлторлар Қауымдастығы жыл сайын дерлік жаңартылып отыратын Калифорния тұрғын үй сатып алу туралы келісім және бірлескен есеп айырысу нұсқаулары. Флорида штатында агенттер Флорида штаты мен Флорида штатының Риэлторлар қауымдастығы бекіткен тұрғын үй сатып алу келісімшарттарының бірнеше түрлі түрлерін пайдаланады, яғни сатып алушы үйде сатып алушы ма екеніне байланысты.
Дегенмен, барлық айырмашылықтармен және жылжымайтын мүліктің елде қолданылатын түрлі тәсілдермен де, сатып алу туралы келісімдердің кейбір аспектілері ұқсас.
Жабу шығыстары - бұл сатып алу туралы келісімшартқа қол қоймас бұрын қарастыруға болатын ақылар және егер келіссөздер жүргізілсе, жылжымайтын мүлік агенттігінен сұраңыз. Мысалы, егер сіз бірнеше рет ұсынылатын жағдайға қатыссаңыз , жергілікті ұсыныстарды өзгертуге тырысқыңыз келмеуі мүмкін, себебі бұл сіздің ұсыныстарыңызды қабылдау мүмкіндігін бұзуы мүмкін.
Тұрғын үй сатып алу туралы шарт бойынша келісілген алымдар түрлері
- Салықтарды аудару
- Escrow төлемдері
- Иесінің атауы сақтандыру полисі
- Міндетті түрде ашылған ақпарат
- HOA аударымдары және құжаттамалық алымдар
- Тексерулер мен есептер
Тұрғын үй сатып алу туралы келіссөздердің түрлері
- Қажетті ақша қаражаты сомасы
- Сатушының ашып көрсетулерді беру мерзімі
- Сатып алушының барлық тексерулерін аяқтау мерзімі
- Сатып алушының бағалауды алу уақыты
- Сатып алушының кредитті мақұлдауын алу мерзімі
- Үйде қалатын жеке сипат элементтері
- Сатылымнан шығарылуы мүмкін приборлар
- Эскроуды жабудың уақыт кезеңі
- Бұрыннан бар үйді өткізу сияқты шартты міндеттемелерді босату уақыты
- Соңғы серуендеуге арналған уақыт кезеңі
- Ұстау мерзімі
- Таратылған шығындар
- Дауларды шешу
- Ұсынысты қабылдау мерзімі
Көптеген сатып алушылар ұсынысты жазғанға дейін тұрғын үйді сатып алу туралы келісімнің көшірмесін алу пайдалы деп есептейді, бірақ біздің жеделдетілген ортаға және қанша құжатқа онлайн режимінде қол жеткізгеніне байланысты бұл мүмкін болмауы мүмкін. Көптеген тұрғын үй сатып алу туралы келісімдер 10 беттен тұрады және әрдайым келісімшартты қоса алатын басқа да құжаттар бар.
Жалпы алғанда, мен адвокаттармен жұмыс істеген кезде, олар тұрғын үйді сатып алу туралы барлық келісімшартты оқып беруді қалайды, мен оларды кінәламаймын. Әрине, үй сатушылар мен сатып алушылардың көбісі адвокаттар емес, бірақ мен барлық тараптарды шартты мұқият оқып, сұрақтар қоюға және жауаптар қанағаттанарлықсыз болса, сұрақтар қоюды жалғастыруға шақырамын. Үй сатып алу туралы мәліметтерді білуге құқығыңыз бар. Бұл құқықты іске асырыңыз. «Бастапқы жерде» және «оған қол қойыңыз» деп шешпеңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.