Инвестор соңғы кезде сатып алу туралы мәселе туындаса, проблемалар күрделі
Инвестор банкке тиесілі үйді сатып алған кезде, немесе үйден тікелей банк арқылы сатып алу арқылы немесе аукционда үйде сата отырып, инвестордың ойында пайда табудың ең бастысы.
Бірақ үйді сатуға келгенде, оның эстетикалық құндылығын және үйіңіздің параметрлеріңізге қаншалықты сәйкес келетінін байқасаңыз болады. Оның эмоционалдық шағымының арқасында құрылыс кемшіліктерін байқамауыңыз мүмкін.
Қаржылық жағдайға қарсы күресті бекіту
Мен инвесторлар жылжымайтын мүлікті қалпына келтірген кезде бұрыштарды кесіп тастағанын айтпаймын. Көптеген инвесторлар адал болып табылады және сапалы құрылыс бригадаларын жалдайды. Бірақ кейбір инвесторлар - сіз оларға қандай көзқараспен қарап отырғаныңызды сирек білесіздер - ең арзан еңбекті жалдаса, ең арзан материалдарды өз пайдасын арттыруға тырысады. Міне, кейбір алаңдар:
- Зең
Кейбір банк үйлері бірнеше ай бойы жылусыз немесе ауаны кондиционерсіз бос отырады. Егер су құбыры ағып кетсе немесе ылғал болса, ол өсіп, жайылып кетуі мүмкін. Құюды қалпына келтіру мың долларға жұмсалады. Инвестор пішінді бояды ма? Сен не ойлайсың?
- Зиянды есептер
Инвесторлар «қалай болғанда » банктегі үйлерін сатып алады. Банктер зиянкестерге жұмсайды. Тазаланбаған, термиттер немесе ұнтақ қоңызы үйдің құрылымдық тұтастығын бұзуы мүмкін. Ішкі қабырғаларды шіріп бұру арқылы қолдауға болады.
- Асбест
Асбесті қамтитын линолеум төсемдерін жабу үшін тез және қарапайым шешім ламинат немесе керамика салуға арналған. Егер астыңғы қабат ішкі қабырғаға мықтап бекітілмесе, ол уақыт өте келе босатылуы мүмкін. Сыртқы бортқа арналған дитоба . Жаңа сейфтің астында не бар?
- Құрылыстық рұқсаттар
Инвестор бөлмені қосып, алып тастайды ма, немесе рұқсатты талап ететін қандай да бір жақсартуды жасады ма? Сіз білмеуі мүмкін, себебі инвестор орындаған әрбір жұмысын ашып көрсетуі екіталай. Кейбір жұмыстар рұқсат берілмеген жағдайда рұқсат талап етілуі мүмкін.
- Стандартты емес құрылыс материалдары
Өндірісте ұстап қалудың жоғары сапалы үйі болмаса, онда инвестор төменгі шегеленген аспаптарды, қысылған тақтайдан жасалған арзан шкафтарды және қымбат емес сантехникалық қондырғыларды немесе арзан қосарлы терезе терезелерін сатып алды, бұл тез тозуы мүмкін. Сіз мердігердің қақпақшаларын және өлшемін алып тастамайынша, жарты дюйм немесе ширек дюймдік гидробағышты пайдаланғанын білмейсіз.
- Лицензияланбаған қосалқы мердігерлер
Мүмкін, инвестордың мердігері құжатсыз / лицензиядан тыс қызметкерлерді ең аз жалақыдан төмен жұмысқа алуы мүмкін, олар жұмысшылардың біліктілігін жоғалтқан күрделі жұмыстарды орындауы мүмкін. Тіпті қарапайым жұмыс, мысалы, асфальт төсеніш, қаптау және тегістеу дұрыс істемейді, ал бұрандалар айлар айларға шығып кеткенше біле алмайсыз.
90 күндік ереже
90 күндік ереже тақырыпты дәмдеуге қолданылады. Көптеген несие беруші нұсқаулықтары мен қабаттасулары сатып алушының кредиторы осы сатып алушыға несие беретінге дейін кемінде 90 күн бұрын меншікке меншік құқығына ие болуын талап етеді. Келісімшарт күні инвестордың іс-әрекеті туралы жазбаны алған күннен бастап кемінде 90 күн болуы керек.
FHA осы ережені 2010 жылғы 1 ақпаннан 2011 жылдың 31 қаңтарына дейін уақытша алып тастады. Алайда, осы кезеңде тіпті қолданылатын шектеулер бар, олардың кейбіреулері жаңа сату бағасының бастапқы сату құнына пайыздық қатынасына байланысты.
Банк жаңа сату бағасын негіздеу үшін айтарлықтай жұмыстың аяқталғанын растау үшін түбіртектерді талап етуі мүмкін.
Қаражатты автокөлік құралдарымен қамтамасыз ету
Мысалы, Калифорнияда суб-мердігерлер 90 күнді механиктердің жалақысын төленбейтін жұмыс үшін төлейді. Бұл дегеніміз мердігер субмердігерді төлемеген немесе материал төлемсіз жеткізілсе, сатып алушы үйге кепілге жабылғаннан кейін үйге жала жабу туралы хабарлаған.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.