Басқаша айтқанда, басқа көзден қаражатпен қарызды төлеу Мэриге үйді сақтауға мүмкіндік береді.
Кейбір мемлекеттерде сатып алудан кейін иеленуші барлық талаптарды және шығындарды өтеп, мүлікті сатып ала алатын белгілі бір уақытты қамтамасыз ететін өтеудің заңды құқығы бар.
Ипотека
Толық ақы төлеудің орнына алдын-ала төлеммен үй сатып алған кезде сіз несие немесе ипотека аласыз. Ипотека мүлікпен қамтамасыз етіледі. Басқаша айтқанда, келісілгендей төлем жасамасаңыз, несие беруші өз қаражатын иеленіп, өз инвестицияларын қайтару үшін сата алады. Кейде кредиторлар өздерінің жоғалуларын өтей алады, бірақ олар бірнеше рет алмайды. Бүгінгі таңда ипотекалық несиелердің басым бөлігі үкіметтік немесе үкіметтік емес ұйымдар, мысалы, FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac және USDA ауылдық несиелері секілді кепілдік береді.
Үкімет кепілдігі адамдарға несие алу үшін көмектеседі, олар несие берушіге қандай да бір кепілдіктер берілмей, басқаша алмайды.
Сондай-ақ, егер қарыз алушы әдепкі болып табылса, несие беруші ішінара немесе толық жеңілдік алады. Кредиторлар кепілдіктің белгілі бір талаптарын қанағаттандыруы тиіс, олардың кейбіреуі қарыз алушыға қойылатын талаптар және қарыз алушыға несие алу үшін қойылған талаптар. Мысалдар - алдын-ала төлем және несиелік талаптар.
Ненің дұрыс емес болғаны
Қарыз алушы қаржылық қиындықтарға кезіккенде және ипотекалық төлемдерді ұстай алмаса, несие беруші қандай да бір сәтте төлемді толық көлемде талап етуге немесе ипотеканы «жеделдетуге» шақырады. Бұл дегеніміз, қарыз алушы өндіріп алуды болдырмау үшін төлемдер бойынша толық көлемде төлеуге немесе толық көлемде төлеуге тиіс.
Егер несие беруші толық төлемді талап етсе, қарыз алушы басқа қаржыландыру көзін іздей алады және теңгерімді толығымен төлейді, сонымен қатар пайыздар мен айыппұлдарды төлейді. Әрине, егер қарыз алушы қаржылық қиындықтарға тап болса, ол несиені төлеуге көмектесетін қаржыландыру көзін таба алмайды. Қарыз алушы ақшаны тауып алса, ол мүлікті «сатып алады».
Кейбір мемлекеттер қарыз алушыларды кепілдікке алу немесе салық салудан кейін қайтаруға және үйлерін қайтару үшін берешектерді төлеуге мүмкіндік береді. Өтеу мерзімі кейбір жағдайларда бірнеше айға немесе бірнеше жылға дейін созылуы мүмкін. Бұл, инвесторларға, әсіресе егер олар сатылған немесе сатып алынған мүлікті сатып алуға маманданған болса, білуі керек нәрсе. Тұтынушылардың сатып алу құқығына ие болатын елдерде олардың үйлерін қайтару үшін ақша табу мүмкіншілігі әрдайым пайда болады.