Алдын ала төлем жоқ. 100% ипотекалық қаржыландыру.
Географиялық американдық «ауылдық» аудандармен шектеледі және төмен және орташа табыстары бар қарыз алушылармен шектеледі, ауылдық қаржыландыру әдеттегідей жеткіліксіз тұрғын үй демографиялық қызмет көрсетеді.
USDA Ауылдық аумақтарды дамыту кеңесі (RD) Америка Құрама Штаттарының Ауыл шаруашылық департаментінің агенттігі болып табылады, ол ауылдық Америкадағы экономика мен өмір сапасын жақсартуға бағытталған бағдарламаларды жүзеге асырады. Ауылдық даму бағдарламасы 86 млрд. АҚШ доллары мөлшеріндегі несие портфеліне ие және бағдарламалары арқылы 16 млрд. АҚШ долларына жуық бағдарлама несиелері, несие кепілдіктері және гранттарды басқарады.
1994 жылдың 13 қазанында Ауыл шаруашылығы департаменті 1994 жылғы Федералдық егін шаруашылығын реформалау туралы Заңға және 1994 жылғы Ауыл шаруашылығын қайта ұйымдастыру туралы Заңға сәйкес қайта құрылды. Осы іс-шараға сәйкес, USDA Ауылдық Ауыл шаруашылығы бұрынғы фермерлердің үй әкімшілігін (FmHA) ауылдық тұрғын үй құрылысы, қауымдық нысандар, су және қалдықтарды кәдеге жарату, сондай-ақ ауыл бизнесіне арналған қаржы бағдарламалары.
Ауылдық жерлер
«Ауылдық округ» термині соңғы онжылдық Санақ бюросының соңғы онжылдық санағына сәйкес бекітілген кез-келген ауданды білдіреді:
- қала, қала немесе 20 000-нан астам тұрғыны бар біріккен ауданның шегінде; немесе
- 50 000-нан астам тұрғыны бар қалаға немесе қалаға іргелес және іргелес жатқан урбандалған аймақ
USDA бұдан әрі өздерінің нұсқауларын, атап айтқанда, бастапқыда «ауылдық» аумақ болуы мүмкін бағыттар бойынша нұсқаулықтарды түсіндіреді, бірақ өсіп, «ауылдық» емес.
1990 жылғы 1 қазанға дейiн «ауылдық» немесе «ауылдық аумақ» деп жiктелетiн кез-келген аудан, немесе «ауылдық» немесе «ауылдық аумақ» болып табылмайтындығын, 1990, 2000, 2010 жылдардың санақ санатынан кейін және 2000 жылғы 1 қаңтардан басталатын кезең ішінде кез келген уақытта «ауылдық аймақ» деп есептелетін кез-келген аймақ 2010 жылдың 31 желтоқсанында аяқталған соң, соншалықты дейін егер ондай ауданда 10 000-нан асатын, бірақ 35 000-нан аспайтын халық болса, 2020 жылғы онжылдық санағының деректерін алу ауылдық сипатқа ие және төменгі және орташа табысы төмен отбасылар үшін ипотекалық кредиттің жеткіліксіздігі .
Шатастырылған ба? Ешқандай алаңдаушылық жоқ, ол дыбыс шығаратындай қорқытпайды. Егер сіз шағын қалада болсаңыз, сіз, ықтимал жағдайда, ауылдық ипотекалық несиелерді қаржыландыруға құқылы қауымдастықтарыңыз бар.
Мұның бәрі, сізде не бар екенін сұрайсың ба? USDA сіздің ипотекалық несиеіңізді заңды түрде қарастырады ма? Ауылдық үй иелерінің қандай пайдасы бар?
USDA қаржыландырудың артықшылықтары
Негізгі артықшылықтар:
APPRAISED мәніне негізделген 100% ипотекалық LTV
Нөлдік төлем және ешқандай ең аз жарна талап етілмейді.
Сатушы концессияда немесе сыйлықта шектеу жоқ
Ипотекалық сақтандырудың төмен ставкалары
Төмен пайыздық мөлшерлеме
Икемді кредиттік нұсқаулар
Жылжымайтын мүлік ауылдық жерлерде болуы керек
Ауылдық тұрғын үй несиесі бағдарламасы АҚШ Ауыл шаруашылығы департаментінің өнімі болып табылады. Бағдарлама қарыз алушыларының ішінара қаржыландырылады. Федералдық Тұрғын үй әкімшілігінің FHA ипотекасына ұқсас, USDA АҚШ долларымен үйде несие беру бағдарламасын жүзеге асыру үшін үй иелеріне төленетін ипотекалық сақтандыру сыйлықақыларын пайдаланады.
2012 жылғы 1 қазаннан бастап USDA ипотекалық тұрғын үй заемдары бойынша сақтандыру тарифтері:
Сатып алу үшін несие мөлшеріне қарай жабу кезінде алдын ала төленген соманың 2,00% төленеді
Қайта қаржыландыру үшін несие мөлшеріне қарай жабу кезінде алдын ала ақы төлеудің 2,00% төленеді
Барлық қарыздар үшін негізгі соманың қалған сомасына негізделген жылдық комиссия 0,40% құрайды
Нақты өмірлік мысал ретінде: Блэксбурге (Вирджиния штаты) $ 100,000 несие мөлшерлемесі бар тұрғын үйді жабу кезінде ипотекалық сақтандыру сыйлықақыларын төлеудің алдын-ала 2 000 долларын, сондай-ақ ай сайын $ 33,33 мөлшерінде ай сайынғы ипотекалық сақтандыру төлемін жасау талап етіледі.
USDA алдын-ала ипотекалық сақтандыру ақшалай төленбейді. Сіздің несие балансына қосылады.