«Арзан кепілге» деген сөз салыстырмалы болып табылады, бірақ сіз келіссөздер таба аласыз
Қаржылық жаңалықтарды қадағалайтын жаңашылдық жаңалықтарын көріп жатсаңыз немесе өндіріп алу туралы құжаттардың көбеюі туралы хабарды оқыған болсаңыз, банктердің үмітсіз екендігі туралы қорытындыға көшу қалыпты.
Адамдар жылжымайтын мүлік сатып алу үшін банктердің бәрін жасайды деп сенеді, соның ішінде олардың құнының 50 пайызын немесе одан азын сатып алу мүмкіндігін береді. Дұрыс емес, көптеген жағдайларда.
Неліктен ақшалай қаражаттың бағасы арзан көрінуі мүмкін?
Сіз, негізінен, төмендеуі бар нарықта өзінің несие балансынан әлдеқайда төмен сатып алуға болады. Бірақ бұл дегеніміз, банк мүлікті нарықтық құннан аз сатуға болатынын білдірмейді. Нарықтық құн үйден соңғы рет сатылғаннан 50 пайызға аз болуы мүмкін, бірақ бұл кепілдік құнына, әдетте, айналасындағы үйлердің құндылығын көрсететін болады.
Егер MLS-те жарнаманы сатып алу туралы хабарласаңыз, ол оның жай-күйі мен орналасқан жері үшін нарықтық құны бойынша. Бұл ұрлық емес. Алайда, кепілге салынған қарыздарды қабылдау «ұрлау» болып табылады. Мүмкін, ережеге кейбір ерекшеліктер бар.
Қайда сатып алуға арзан болжамды табу керек
Мен көбінесе сатып алуды арзан сатып алу туралы сұрайтын инвесторлардан қоңыраулар қабылдаймын, және шындықты бірнеше листингілік қызметте (MLS) осындай тізім табуға болады.
Әрқайсысы сіз жиі-жиі ұсыныс жазу үшін өте бақытты және өте тез болсаңыз, салыстырмалы сатылымдарда сатып алуды бірнеше рет сатып ала аласыз . Бірақ мәмілелерді негіздеу мәмілелері әдетте MLS тізімінде жоқ. Ал, олар бар, бірақ олар кепілге салынбайды.
Өйткені банктер, кез-келген басқа сатушы сияқты, барынша көп ақша жасауды қалайды.
Олар жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттерді құнды бағалауды дайындайды және оларға қаншалықты ала алатындығын айтады. Агент үйдің жағдайын есепке алады және бағаны атайды. Содан кейін MLS-дегі басқа агенттер сатып алушылар үшін осы үйді сатып алу үшін бәсекелеседі.
Сатып алушылар бәсекелесе отырып, бірнеше ұсыныс нәтиже болып табылады. Көптеген ұсыныстар бағаны көтеруге бейім. Арзан сатып алуды табу үшін, сатып алушылар осы өндіріп алу үшін бәсекелестікті азайту керек. Міне, арзан қаруды іздеуге арналған үш орын бар.
Сенімгердің немесе шерифтің аукционында арзан сатып алу.
Аукциондар туралы хабарландыруларды желіде және жергілікті газеттерде табуға болады. Аукциондар туралы ақпараттарды орналастыратын бірқатар веб-сайттар бар, кейбіреулер сияқты Property Radar релизі тегін 30 күндік тексеруді ұсына алады.
Әдетте сіз аукциондарда ақшаны төлейсіз және үйіңізді «дәл осындай» жағдайда сатып аласыз . Зияткерлік сатып алушылар сауда-саттық басталғанға дейін алдын-ала іздестіруді жүзеге асыру үшін компанияны төлейді. Егер салықтар, айыппұл иелерінің қауымдастығы (ХОА) немесе жоғары қарыздар сияқты құқықтар бар болса, бұл ауыртпалықтар үймен бірге қалады.
Ашық аукциондарда акулалар мен кәсіпқойлар болады, олар сіз емес, үйді жеңеді.
Жеке аукционда арзан сатып алуды сатып алыңыз.
Аукцион үйлері әдетте газеттерде және онлайнда жарнамаланады.
Бұл маркетингтік жігіттер қонақүйлерде аукциондар өткізетін елге айналуы мүмкін. Жеке аукцион үйі сізге арзан сатып алу үшін қаржыландыру алуға мүмкіндік береді. Сіз сондай-ақ, сізді таныстыру үшін сатып алушының агентін әкеле аласыз.
Кейбір аукциондық компаниялар сауда-саттық басталғанға дейін сатып алуды тексеруге мүмкіндік береді. Бірақ сіз лимит белгілеуге дайын болуыңыз керек және сауда-саттық барысында туындаған толқудың әсерінен аулақ болу керек. Әйтпесе, арзан сатып алу үшін артық төлеуге болады. Кейбір онлайн аукциондар сізге сатып алу үшін пайыздық сыйақы алады.
Банк тікелей арзан сатып алу.
Бәсекелес сатып алушылардың көпшілігін арзан сатып алуға жұмсаудың ең жақсы тәсілі - банкпен тікелей байланысу. Егер сатып алушы / инвестор ірі сатып алу пакетінде бірнеше үй сатып алса, банктер баға бойынша үзіліс жасауға жиі дайын.
Банк Сізге сатқысы келмейтіндіктен, сіз жиі таба аласыз. Егер үй нарықта болмаса, бірақ ол банкке тиесілі болса, онда банкке оны сатудан салықтық артықшылықтар бар болуы мүмкін.
Кейбір банктер сатып алу үшін қол жетімді Интернет желісіндегі сатып алу үйлерінің тізімін қолдайды. Сатып алушылар АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасының (HUD) веб-сайтына HUD-ға тиесілі үйлердің тізімін тексере алады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.