A Cooperative қысқа сатылым бағдарламасының B бағдарламасы көшіруге көмек бере алады
Мен сіздерге Bank of America кооперативті қысқартылған сатуды қалай істеу керектігін айтпас бұрын, сізде ашылым бар. Банк Американың акциялары бір таңбалы аумаққа ауысқан кезде мен оны сатып алдым. Менің ойымша, сіз естуіңізге қарамастан, Банк Америка қысқа сатылымдар мен күйзелісті қасиеттері бар бұрышты бұрды. Бірлескен қысқа сатулар жеңілдетілді.
Мен қысқа сатылымды ұзақ уақыт бойы сатқанмын, сондықтан мен 2005 жылдың басында Банк Американың қысқа сатылымымен болдым.
Мен ауырғанды білемін - азаптау, ауру - бірінші қол. 2010 жылдан бастап, Америка Банкі Экваторға көшкен кезде оның қысқа сатылымы айтарлықтай жақсара бастады.
Реактивтік көрсеткішке қарсы белсенді ұстанымға байланысты Банк Американың мақұлдау мерзімін 12 айдан 18 айға дейін 2-ден 3 айға дейін қысқартты. Кейбір қысқа сатылымдар төрт аптаның ішінде бекітілді. Бірақ Cooperative Short Sale басқа жануар еді. Сондай-ақ, егер бар несие бүкіл елде болса, кооперативтің қысқа сатылымы дерлік автоматтандырылған болды.
Америка Банкі Неге кооперативті қысқа сатылымды ұсынады?
Банктер өзінің тұтынушыларына қысқа сатуға үміткерлердің өмірін әлдеқайда жеңілдететін бизнеске кірмейді. Банктер пайда табу үшін бизнесте. Американың Банкінің негізгі себебі - кооперативті қысқа сатылымның басталуы - банктің төменгі пайдасын ұлғайту болды.
Банк қысқа сатылымдардың алғашқы жылдарында бірқатар проблемаларға тап болды:
- Қысқа мерзімді сатуды ұзақ уақытқа созу үшін жаман бедел
- Қысқа сатылымды сатып алу уақытының ұзақтығынан сатып алушылар lowball ұсыныстарын жасайды .
- Қысқа мерзімде сатылымды қалай жүргізуге болмайтынын білмей, көптеген агенттер ақысыз сатылымға баға белгіленді.
Банк Американың осы тұжырымға келгеніне ұқсайды: Егер Америка Құрама Штаттары қысқа сатылымның тізімдік бағасын таңдап алса және қысқа сатылымды кооперативті қысқа сатылым арқылы алдын-ала мақұлдаса, онда ол қысқа сатылым мәмілесін бақылауға алынады.
Сондай-ақ, банк сатып алушы ай сатуды мақұлдау туралы хатқа айлар мен айларды күтуге мәжбүр болмаған жағдайда, сатып алушы нарықтық құнды төлейтіндіктен, қымбатты көбейтеді.
Америка Банкінің қалай ынтымақтастық жасауы туралы қысқаша ақпарат
Қаласаңыз, жылжымайтын мүлік агентін жалдауға болады, бірақ бұл қысқа сатылымға алдын ала мақұлдау үшін қажетті қадам емес. Мен сатушыларға алдын ала мақұлдағандарға көмектестім, бірақ қысқа сауда-саттық агенттері бұл қызмет түрін ұсынбайды, себебі біз мұны төлей алмаймыз. Мұнда бағдарлама қысқаша түрде жұмыс істеген ескі тәсіл:
- Қиындық хат жазыңыз.
- Банкке қиындық хат жіберіңіз және банкке бірлескен қысқа сатылым жасауды сұраңыз.
- Cooperative Short Sale-тің сатылып жатқандығына көз жеткізу үшін Bank of America-мен апта сайын қадағалаңыз.
Банк басқа құжаттар сұрауы мүмкін, бірақ мүмкін емес. Бағдарлама жеңілдетілді. Бұл банк несие есебін жүргізетіндігін білдірді. Егер сіздің FICO-ңіздің баллыңыз өте төмен болса және Сіздің несиелік есепіңіз қорқынышты болса, Банк Американың құжаттарын қолдауды талап етпейтін шығар. Бұл кооперативті қысқа сатылымды жай ғана бекітеді. Бұл процесс кез келген жерде 30 күннен 3 айға дейін болған.
2012 жылдың мамыр айынан бастап бағдарлама өзгерді. Жаңа ережелер Сіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттеріңізге Экваторға кооперативті қысқартылған сатуды қиындықсыз хат жазуға мүмкіндік берді.
Егер стратегиялық қысқа сатылымды жүзеге асырғыңыз келсе , банк қолдайтын құжаттарды сұрады. Сондай-ақ, банк сатушының салымын сұрауы мүмкін. СБ 458-нің арқасында Калифорния штатында жарнаға жол берілмеді. Бірақ Cooperative Short Sale сұлулығы сатылым бағасы бекітілді және сатушы бекітілді. Cooperative Short Sale-ақ сатушыға $ 2,500-ден $ 3000-ға дейін көшіп-қонуға көмек көрсету арқылы сатты. Оған HIN бастамасын тастаңыз, ал ақшаға төрт есе жетуге болады. Менде 20 000 АҚШ долларын алатын кейбір сатушылар болды.
Сатушы ұсынысты алғаннан кейін, Банк 10 жұмыс күні ішінде сатып алушының ұсынысына жауап береді. Мен мұндай жағдай болмады - 30-ға жақын болдым, бірақ бұл әлі де жақсы жауап беру уақыты болды, және бұл файлдар портфельдік несиелер емес еді.
Төңірегінде ешқандай тосынсыйлар болмады.
Банк Американың кооперативті қысқа сатылымындағы кемшіліктер
- Баға алмаудың дұрыс емес мүмкіндігі.
Cooperative Short Sale сатылымы бекітілгеннен кейін сіздің қысқа сауда-саттық агенті үйді тіркеді және бекітілген қысқа мерзімде сатылады. Деп үміттенемін, бұл шынайы баға. Егер олай болмаса, сіз тозған едік. Бұл Cooperative Short Sale бағдарламасына қатысуға қатер болды.
- Льедегі іс.
Сіздің үйіңіз сатпаған-жатпағанын біліңіз, бағдарлама өндіріп алудың автоматты түрде орындалуына рұқсат берді. Сіз қысқа сатылым ретінде сата алмасаңыз, үйіңізді жоғалтуыңыз мүмкін. Бірақ сатушылар мұны бәрібір жоғалтқыңыз келсе, бұл айырмашылық неде?
- Екінші Кредитор / МИ бас тарту.
Егер сіз қысқа сатылымға екі несие берсеңіз, онда Сізге әрдайым қатысуға екінші кредитордың келісімі қажет. Егер екінші несие беруші қарызға алу арқылы көп ақша табуға тырысса, несие беруші қысқа сатылымды мақұлдаудан бас тартуы мүмкін. Оның үстіне, несиенің ипотекалық сақтандыруы болған жағдайда , МИ компания да сатылымды мақұлдау керек болды.
Банк Американың кооперативті қысқа сатылымды қарастыратынына қарамастан, осы жылдардан кейін әр жағдайда жеке жағдайда бағаланады. Ең жақсы ставка - бұл банкке қоңырау шалу және бағдарлама әлі бар ма деген сұрақ. Бұл мүмкін емес.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.