Қиындықты анықтау
Кейде қиындық - қабылдау туралы мәселе. Қиындық - бұл қиындыққа төтеп беруге қиын жағдай. Бұл азаптың түрін қамтуы мүмкін. Көпірдің астындағы картон қорапшасында өмір сүрудің қажеті жоқ. Сіз Роман Артест сияқты NBA жұлдызы бола аласыз, ол Ломис қаласында (АҚШ) 1,85 миллион доллар үй сатып алды және кейінірек оны 1 миллион долларға сатты.
Артесттің үйінің құны жартысына жетті. Үйді сатып алған кезде ол 7,5 миллион доллар табыс тапты. Бұл кіріс ол сатылған кезде 5,85 миллион долларға дейін төмендеді. Артист өзінің табысының шамамен 23% жоғалтты - бұл қиыншылық. Міне, қиыншылықтың үлгі түрлері. Кредиторлар келесі шарттарды қарастырады және олар сізге өзіңізбен бірге болған емес. Бұл сізді қолдайтын отбасы мүшесі болуы мүмкін - қаржылық немесе эмоциялық жағынан немесе екеуі де - немесе сіз кімге қиындыққа ұшыраған көмекке сенесіз:
- Жұмыссыздық
- Төмендетілген кірістер (жалақы, жаңа жұмыс, әріптестің жұмысынан айрылу, ақы төлеу)
- Ауру немесе медициналық көмек
- Жұмысты тапсыру (ерікті немесе ерікті)
- Ажырасу, ажырасу немесе некеге тұру қиындықтары
- Экзотикалық ипотека шарттары ( реттелетін қарыз )
- Әскери қызмет
- Отбасындағы өлім
- Түзету
- Шығындар мен шамадан тыс қарыздарды ұлғайту
- Күтпеген жөндеу немесе үйде қызмет көрсету
Стратегиялық қысқа сатылым сатылымы
Қысқа сатылым жасағысы келетін көптеген сатушылардың ынталандыруы олардың ипотекалық баланстары өздерінің үйлерінің құнынан жоғары екендігі болып табылады. Олар өз үйлерінен тұрмайды. Бұл сатушылар әртүрлі себептер бойынша өндіріп алуды жүзеге асырғысы келмейді және олар өздерінің несие рейтингін қорғайтынына үміттенеді.
Қарапайым шешімді үйдегі нарықтық құннан төмен негізгі тепе-теңдікті азайтатын несиелік өзгерісті жасау қажет. Іс жүзінде, бұл үйдің қысқа сатылымын иесіне қайтарады, осылайша иенің үйде қалуына мүмкіндік береді. Бұл мағынасы көп. Бірақ, жоқ, бұл Құрама Штаттардағы жүйеміз қалай жұмыс істемейді. Қысқа сатылым жасау үшін сатушы бірнеше жыл бойы жалға беріп, жылжытады, сосын сатушылар үйге қарағанда үйге өте ұқсас немесе тіпті әдемі болуы керек. Мен білемін, бұл ақымақ.
Стратегиялық қысқа сауда жасаудың ең оңай жолы - күшті және шынайы қиындықты жазу . Оған кейбір ойлар қойыңыз. Сіздің балаңыздың ағылшын тілі мұғаліміне қиындық болмауы сізге өте қиын болуы мүмкін. Егер сіз Оңтүстік Дакотадағы үйге ие болсаңыз және сіздің жұмысыңыз Сізге Гавайаны тапсырса, бұл кейбір адамдар Гавайаны Америкада өмір сүру үшін ең жақсы орындардың бірі деп есептесе де, бұл қиыншылық.
Міне, басқа қадамдар:
- Тәжірибелі қысқа мерзімді сатылатын листингтік агентті жалдаңыз .
- Құқық қорғаушымен сөйлесіп, қысқа сатылымдармен танысыңыз.
- Болдырылмаған борыш бойынша ықтимал салық салдарлары туралы, немесе қайта қаржыландыру, ипотека негізінде негізделген ойлар туралы сауатты салық кеңес алу.
- Сатудың салыстырмалы сатылымына сәйкес сіздің қысқа сатылымыңыздың бағасы , бұл сіздің ипотекаңыздан аз болуы керек.
- Қысқа сату банкі талап ететін құжаттарды жинау.
Банк сатушылар қиындықсыз кетіп қалғанда
Қиындық әрдайым қажет емес, себебі кейде банк мүлікті мүліктен айыруға тырысады, ал оны сатып алу кезінде тәуекелді алып тастайды. Осылайша, қысқа сатылымға қарағанда, жиі емес.
Егер Сіз HAFA-ның қысқа сатылым бағдарламасына сәйкес болмасаңыз, Америка Банкі сатылымға қатысу туралы сұрағысы келуі мүмкін.
Дегенмен, бұл тәжірибе көбінесе ауыр ақша несиелеріне қолданылады және ақша несиелерін сатып алмайды. Банк сатудан шамамен 195 мың АҚШ долларын шегеріп, қалған 310 000 АҚШ долларын жеуі мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.