Оқырман былай деп сұрайды: «Біз өз үйімізді сатуға шешім қабылдадық, үйден кетпекпіз , сондықтан бізге қысқа сатылым жасайтын агентпен бірге тізімге кірдік. бізден банкке үшінші тараптың авторизациясына қол қоюды сұрады, бірақ қазір не болды? Сатып алушыны табуымыз керек дейді, бірақ біз банкке қысқа мерзімде сатуды сұрады деп ойладым. Алдымен сатып алушы немесе банкке қысқа мерзімде сатуды сұраңыз, біздің агентіміз қысқа мерзімде сатылымның қаншалықты көп жасалынғанын білмеймін, бұл мені ыңғайсыз етеді.
Жауап: агент қысқа мерзімде сатудың тек бірнеше сатылымын жүзеге асырған кезде агент қысқаша сату жөніндегі маман болуды талап етеді. Сіздің агентіңіз сізге жалған болып табылмайды; бұл агент 2 немесе 3 қысқа сатылымды жасау бұл агентті маман деп есептейді.
Ал, ашық түрде, қысқа сатылымдарды өткізу уақытын талап ете отырып, агент ұзақ уақыт жұмсаған уақытқа қарағанда көбірек уақыт жұмсады деп ойлаудың өзі әдеттен тыс емес. Оның ойынша, ол - маман. Жылына 50 немесе 100 қысқа сатылымды жабатын агенттердің санасында, ол маман емес.
Кімге қысқа сатылым жасауға жалдауға тура келеді?
Біріншіден, сіз қысқа сатылымды жүргізу үшін қысқа сауда маманын жалдауға тырысыңыз. Бұл адам жылжымайтын мүлік агенті немесе адвокат болуы мүмкін. Көптеген агенттер сатудан түсетін ақшаға комиссия жасайды, ал көптеген адвокаттар алдын-ала сатушы төлейді. Сіз қысқа сауда-саттық келіссөздер жүргізушісі бола тұра заңгер немесе агентті жалға алсаңыз да, әрдайым заңгерлік кеңес ала аласыз.
Кейбір адвокаттар, кейбір жылжымайтын мүлік агенттері сияқты, қысқа сатылым маманы бола алады, бірақ шындықты аздап ұзартады. Кімге сену керек екенін білу қиын. Жақсы ереже - бұл жөнелту туралы сұрау. Әрине, сіз білетін біреу сізге жақсы сілтеме береді. Сіз қысқа сатылым агентін немесе адвокатты таңдағанда тым сақ бола алмайсыз.
Ұсыныс түскенге дейін қысқа сатуға Банкке сұрау салудың стандартты тәртібі ме?
Қысқаша айтқанда, жоқ. Бірақ қысқа сатылымның стандартты процедурасы алдымен ұсынысты алуды талап етуі мүмкін, бұл сатушы әрқашан стандартты процедураны ұстану керек дегенді білдірмейді. Кейде ережеге ерекше жағдайлар бар.
Стандартты процедура банктен банкке өзгеруі мүмкін. Бұл стандартты процедураны орнататын банк, және әрбір қысқа сауда банкі әртүрлі болуы мүмкін. Әдетте, банкке ұсыныс алдында қысқа сатылымға сұраған кезде, сіз банкке сіз үшін ережелер мен рәсімді орнатуға рұқсат бересіз. Ең бастысы, Сіз банкке сату бағасын таңдауға мүмкіндік бересіз. Бұл сізге қарсы әрекет етуі мүмкін.
Қысқа сатылымды алдын-ала бекітуге арналған стандартты процедура
Кейбір қысқа сатылымдағы банктер - Freddie Mac HAFA қысқа сатылымына қарамастан, қысқа сатылымның стандартты тәртібі тек алдын-ала мақұлдау болып табылады - қысқа сатылымды алдын-ала болжауды қалайды. Егер олар алдын-ала мақұлдамайды деп күтпесе, онда олар сіздің сату бағасына және үйіңіздің маркетингіне қатысуға үміттенеді. Әдетте бұл жақсы идея емес.
Егер сіз банкке сұраныс бағасын таңдасаңыз, баға тым жоғары болуы мүмкін. Егер сіздің бағаыңыз тым жоғары болса, сатып алушылар қандай да бір ұсынысты жасамауы мүмкін. Сондай-ақ, банк үйді сатып алудың орнына банкке берілетініне үміттеніп, үйге өте жоғары бағаға ие болады.
Банктер әрдайым дұрыс шығып кетпейді және қысқа сатылымды жасағысы келмейтінін айтады. Кейде олар сізді сатуға мәжбүрлемейді.
Ұсыныс ұсынылғаннан кейін қысқа мерзімде сатудың стандартты процедурасы
Қысқа сатылым жасаудың ең көп тараған тәсілі - Сіздің үйіңіз сату үшін тізімделген кезде, үшінші тараптан банкке рұқсат беру. Содан кейін, ұсыныс алғаннан кейін, банкке қысқа сауда-саттық пакетін , қолдаушы құжаттамамен және ұсыныспен бірге жіберіңіз.
Бұл рәсім сізді банкке емес, бақылауға қояды. Өзіңізден сұраңыз, банктер жеткілікті түрде зиян келтіре ме? Төменде банкке жіберілетін құжаттар:
- Сатып алу туралы келісім
- Earnest ақша салымының көшірмесі
- Сатып алушының Қордың дәлелдемелері
- Сатып алушының алдын ала мақұлдау хаты
- Қол қойылған Үшінші Тарап Авторландыруы (бірінші көшірмесі дұрыс емес болған жағдайда)
- Болжалды жабу туралы өтініш немесе HUD-1
- MLS -тен басып шығару
- CMA
- Банктің қысқа мерзімді сатылым пакеті және қаржы құралдары
Әрбір банктің өз талаптары бар, олар үнемі талап етілетін құжаттарды өзгертеді. Сіздің соңғы 2 салықтық декларацияңызды және 2 айлық банктік есептерді және жалақы төлсипаттарыңызды сұраған жөн. Алайда, кейбір банкілер, мысалы, « Bank of America Cooperative Short Sale» , тіпті осы құжаттарды талап ете алмайды. Сіздің қысқаша сату жөніндегі маман, егер бұл адам шынымен маман болса, білуі керек.