Банкке тиесілі үйлердің кейбір депозиттері қайтарылмайды
Ең бастысы, үй сатып алушылар банкке тиесілі үйді сатып алған кезде өз қаражатын жоғалтып алады. REO деп аталатын банкке тиесілі мәмілелер жылжымайтын мүліктің тұрақты мәмілелеріне қарағанда басқаша өңделеді.
Мәселелерді одан да қызықты ету үшін, REO кредиторларының әр сатылым қалай өңделетініне қатысты шағын сәйкестік бар. Бір қарапайым жіп бар, дегенмен, сатылымның сатылымы мен Sacramento-мен айналысамын, және бұл - ақша табудың қаншалықты маңызды екендігі.
Ақшалай қаражатты үнемі сатуда қалай жұмыс істейді?
Калифорниядағы жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің көпшілігі бірдей және бүкіл ел бойынша ұқсас. Сатып алушы ипотека, меншік немесе жылжымайтын мүлік брокерлік қызметіне төленетін ақшалай депозит деп есептейді және тексеру кезеңінде сатып алушыға өтеледі.
Дегенмен, екі жақ тараптан күшін жою туралы нұсқаулыққа қол қойғанша, ақша қаражатынан айтарлықтай ақша аударымы автоматты түрде сатып алушыға қайтарылмайды. Кейде даулар туындайды, бұл өтеуді кешіктіреді.
Сот ғимаратында үй сатып алу аукционда қадамдар банкке тиесілі үйді банк арқылы немесе жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметтерін пайдаланудан өзгеше. Бұл мақала аукциондарға қолданылмайды.
Банктегі үйде жұмыс істейтін ақшалай салымдармен жұмыс істеу бойынша кеңестер
Банктер сатып алушыны өндіріп алуды сатып алу туралы маңызды емес екенін білу үшін тек қана кепілдікке тапсырыс беруді қаламайды.
Сондықтан, банктер шығып қалу / жоюдың ставкасын шектеуді қалайды және келісімшарттың келіссөздер сатысында талаптарды енгізеді. Мұнда REO кредиторларымен жұмыс істеу туралы кеңестер берілген:
- Өзіңіздің атыңыз немесе Escrow-ға төленетін ақшалай депозиттік салымды жасаңыз.
Егер сіздің брокерлік қызметіңізге төленетін ақшалай салымыңызды төлеп алсаңыз және бұл чек сенімді шотқа аударылса, брокерлік-дилер брокерлік компанияға чек беру алдында ақша қаражаттарын тазартуды күтуі керек. Банк тазартуды күте алмайды.
Банк, ең алдымен, тексеруді атауға жіберілуін талап етеді, сондықтан өзіңізді қайғыдан құтқарып, оны «атау немесе эскроу» деп атаңыз, оның атауы кейінірек толтырылуы мүмкін. Бұл брокерлік шотты шотта сақтауға кедергі келтіреді.
- Қорлар тексеруді жабу үшін алушының шотында болуы керек.
Бір транзакцияда банк сатып алушы чекті эскронға жеткізуді талап етіп, сатып алушы жасады. Дегенмен, ол ақшаны жинақ шотынан аударуды ұмытып кеткен. Ол бастады.
Листингтік агент мен активтерді басқарушы сатып алушы дереу ақша қаражатын жұмсады. Сатып алушы өз банкіне жұма күні барып, ақшаны сыммен байлап жіберді, бірақ банк банкін жіберіп, сым жібермеді. Бұл сатып алушы банкке тиесілі үйін жоғалтты, өйткені банк келісімшартты бұзғысы келді. Шапшаңдық жағдайында, ол шартты сақтап қалудан бас тартты, ал келесі дүйсенбіде банк сымды алды.
- Ең жақсы ақша депозитін айырбастауға ұсыныс жасаған кезде кассирдің тексеруімен бірге дайындаңыз.
Кейбір банктер сатып алушыға кассирдің тексеруімен шынайы ақшаны тексеруді талап етеді. Егер сіздің банктік шоттарыңыз мемлекеттік мекемелерде өткізілсе, сіз дереу кассирдің чекін ала алмайсыз.
- Банктің белгілі бір атауына немесе Escrow компаниясының ақшалай қаражатын тез арада дайындаңыз.
Ең жақын түнгі тасымалдаушы орналасқан жерді анықтаңыз. Кейде эскроу компаниялар өздерінің шоттарын ақша қаражаттарын жіберу үшін пайдалануға мүмкіндік береді, сондықтан сұраңыз, бірақ бұл қаражаттар келесі күндік жеткізу үшін бір түн ішінде жіберілгеніне көз жеткізіңіз. Тексеру уақытында көрсетілмеген жағдайда қадағалау мақсаттары үшін түбіртекті алыңыз.
- Қандай да бір шағымдар бойынша сотқа барынша ақшалай қаражат тарту туралы келіссөздер жүргізіңіз.
Егер ең нашар жағдай орын алса және сіз сотпен аяқталатын болсаңыз, кішігірім шағымдар сотына жүгіну тезірек. Дегенмен, кішігірім шағымдар соттарының көпшілігі істі беруге болатын сомаға шектеу қойды. Егер сіздің жалақыңыздағы ақшалай салымыңыз сот белгілеген максималды сомадан асып кетсе және сіз әлі де Кіші Шағымдар Сотында әрекет етгіңіз келсе, сіз жеңіске жеткенде де сіз барлық теңгерімді ала алмайсыз.
Қорларды тікелей қосуды қарастырыңыз. Бұл көптеген жағдайларда артық. Электр схемасы бойынша нұсқаулықпен сақ болыңыз және нұсқаулықтың жарамдылығын атау немесе эскроу компаниямен тексеріңіз. Кейбір кокерлер есірткіге ұшырайды, өздерінің электрлік нұсқауларын жіберіп, ақшаңызды алып кетеді.
- Қайтарылмайтын ақшалай депозиттерге келіссөздеріңізді өткізіңіз.
Кейбір банктер сіздердің жалақы ақшаңызды қайтарылмайтындықтан, сіздің үйде тексерулеріңізді ұсынысты ауызша қабылдаған кезде жоспарлауға болады. Бұл инспекцияларды өткізу үшін 24 сағаттан аз уақыт кетуі мүмкін, сондықтан инспекторларыңызды алдын-ала реттеңіз және сіздің агенттің ұсынысыңыздың минутын әрекет етуге дайын болыңыз, бұл ұсыныс қабылданады.
Осылайша, Сіз өзіңіздің тексерулеріңізді осы шынайы ақша депозитін жібермес бұрын аяқтаңыз. Егер сіз ақша аударудан бұрын транзакцияны жалғастырғыңыз келетінін білсеңіз, ол сізді көп қайғыдан құтқарады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.