Қарыздың дұрыс емес түрін алуға тырыссаңыз да, қысқа сатылымды сатушы банкі мақұлдаса да, қаржыландыру мәселесіне байланысты бұл мәмілені жабуға болмайды. Өкінішке орай, Құрама Штаттарда бар қаржыландырудың кез-келген түрі қысқа сатылымды сатып алу үшін пайдаланылмайды.
Бекітуді күту
Сатып алудың қысқа сатылымы Wachovia қысқа сатылымы немесе алдын-ала мақұлданған HAFA сатылымы болмаса, сіз қысқа мерзімде сатуды мақұлдау үшін біраз уақыт күтуге болады. Қысқа мерзімде сатуды мақұлдағаннан кейін орташа есеппен 4-тен 8 аптаға дейін, бір жылға немесе одан да ұзақ уақыт алады.
Осы кезең ішінде пайыздық мөлшерлемелер ауытқиды. Көптеген кредиторлар 30 күннен артық мерзімге қарызды артықшылыққа ие бола алмайды. Кейбіреулер сізге сатылымды мақұлдамайынша несиелік құлпын бермейді. Егер сіздің пайыздық мөлшерлемелеріңіз жоғары болса, сіз бұл үйді сатып алуға құқығыңыз жоқтығын таба аласыз.
Кеңес: Сіздің қаражатыңыздан төмен сатып алуға тырысыңыз. Сіздің алдын ала мақұлданған қарыз сомасын максималды деңгейге дейін ұзартпаңыз. Өзіңізге икемділік қалдырыңыз.
Бекітуден бұрын жабу мерзімі аяқталмайды
Көптеген қысқа сатылымдағы банктер қысқа мерзімде сатылымды мақұлдағаннан кейін 30 күн ішінде жабады. Егер Сіз 184-бөлімнің қарызы сияқты ұзағырақ бекіту мерзімін талап ететін қарыз алсаңыз, сіз көрсетілген мерзімде жабылмауы мүмкін және сіздің мақұлдауыңыздың мерзімі аяқталады.
Кейде, әдеттегі несие бойынша да , қысқа мерзімде сатылымды қаржыландырумен кешігу сөзсіз. Мүмкін, бағалаушылардың резервтік көшірмесі жасалуы мүмкін және бағалау уақытында аяқталмайды немесе андеррайтинг әдеттегіден көп уақыт алады. Егер несие берушісі мақұлданған алымдар сомасын алса, ал сатушы төлеуге рұқсат етілмеген кейбір төлемдер сатып алушыға берілсе, « Жақсы сенім» бағасын қайта қарау үдерісті кешіктіріп жіберуі мүмкін.
Кейбір банктер қысқа мерзімде сатуға рұқсат беру хаттарына кеңейтім бермейді.
Кеңес: Компания 30 күндік жабылуды кепілдендіре алатындай болса, кредиторды алдын-ала сұраңыз. Сонымен қатар, мақұлдау хаты келіп жатқанын білсеңіз, несиеңізді ертерек бастаңыз.
Ықтимал жөндеу жұмыстары тыйым салынған
Көптеген кредиторлар несие шартына ие. FHA жөндеу бойынша нұсқаулықтар 1978 жылға дейінгі үйден бояуды бекітіп немесе тұтқаларды орнату сияқты көп жөндеу жұмыстарын талап етеді. A VA несие зиянкестер туралы есеп пен таза зиянкестермен аяқталу туралы куәлікті талап етеді. Қарызыңыз әдеттегі болса да, баға беруші қысқа мерзімде сатуды қаржыландыруға келіспес бұрын, бұзылмайтын шатырды белгілеп, ауыстыруды сұрауы мүмкін. Банктер жөндеу жұмыстарына сирек төлейді. Қысқа сатылымдар «дәл солай» жағдайында сатылады. Сонымен қатар, банк сатушыға жөндеу жұмыстарын жүргізуге рұқсат бермейді, өйткені сатушы қосымша ақшаға ие болса, әдетте банк бұл қаражатты қажет етеді.
Кеңес: Үйіңізді алдын ала тексеріп, ықтимал мәселелерді алдын-ала талқылау үшін агентіңізден сұраңыз.
Жабу шығындары жабық болуы мүмкін
Жиі сатып алушылар сатушыдан жабу шығындарын төлеуді сұрайды. Егер сатып алушы жабу шығындарын төлеуге жеткілікті қаражат болмаса және банк концессияға рұқсат беруден бас тартса, сатып алушы қысқа сатылымды сатып ала алмауы мүмкін.
Кейде Wells Fargo FHA-ның қысқа сауда-саттық банктері әдетте басқа банктер төлейтін соманы азайтады, өйткені Wells Fargo кейбір жағдайларда FHA-ның нұсқаулықтары толық 3% несиеге тыйым салады. Мен сондай-ақ, қысқа сауда-саттықтың кейбір банктері сатып алушы 3,5% -дан астам болса, сатып алушының жабу несиесін автоматты түрде қабылдамайтынын анықтадым.
Кеңес: Листингтік агенттен сұраңыз, егер сіз банк ұсынысты жазғанда немесе өтемақы үшін тізімнен көп ұсыныс жасасаңыз, жабу шығындарын өтеуге концессияны төлейтін болса.
Екі кредитормен айналысып, мақұлдау
Егер қысқа сатылымға 2 несие берілсе, екі кредитордың келісімін жабу қажет болады. Сіз екі кредитордан келісерсіз, сіз бағалау және / немесе үй тексеруімен алға жылжып кетсеңіз, сіз тәуекелге ұшыратасыз. Біреуі қысқа сатылымнан немесе HUD сатушы сатқан үлесінен бас тартса, бір кредитор келісе алады.
Кеңес: Мүліктің қанша несие берілетінін анықтау үшін алдын-ала тақырыптық есепті немесе тақырыптық міндеттемені көруді сұраңыз. Ешқашан қайтадан өтелмеген ақшалай қарыз болуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.