30 күндік листинг уақытының ұзақтығы
- Егер сіздің нарықыңыз ыстық күйде болса және үйлер күндері күткен мәртебеге ұшып кетсе, сіздің агент 30 күндік тізімге сәйкес болуы мүмкін. Мен мұны істемеймін, бірақ сіздің агентіңіз мүмкін.
- Осылайша, көшедегі әрбір үй үш апта ішінде сатылып жатса, сенің де 29-күні ұсыныссыз отырса, сіз өзіңіздің агентіңізден оңай босатылып, басқа біреуге жалдауға болады.
- Дегенмен, агентпен қарым-қатынаста болудан бас тартпас бұрын, алдымен бағаға қараңыз. Егер сіздің бағаыңыз тым жоғары болса, агент оны сатпайды.
90 күндік листинг уақытының ұзақтығы
- Қалыпты нарықтарда 90 күндік тізімдер кеңінен таралған.
- Алғашқы 30 күн ішінде дұрыс бағаға ие болсаңыз, көптеген көрсеткіштерді алуыңыз қажет.
- Сатып алушының пікірін сұраңыз және сіздің үйіңіздің жай-күйін және / немесе бағасын жақсарту бойынша ұсыныстарыңызды орындаңыз.
180 күндік листинг уақытының ұзақтығы
- Егер орташа айлық есептік көрсеткіш екі айдан асса, сіз сатып алушы нарығында сатуға тырысқаныңыз жөн болар еді және листингтің ұзақ мерзімі қажет болады.
- Егер сіз 90 күндік листингке келісімшарт жасасаңыз, сіздің листингіңіз escrow кезінде мерзімі аяқталуы мүмкін. Бұл жағдайда сіздің агентіңіз листингіңізді ұзартуды талап етуі мүмкін, сондықтан 180 күндік листингтен бастау керек.
- Алты айлық тізімге қол қойған кезде агентіңізден сұраңыз, егер сіз агент сізге 90 күннің соңында сіз өзіңізді бақытсыз деп тапсаңыз, сізге кепілдік береді. Егер агент осы кепілдікті бермесе, онда сізді сол ұсынысты жасау үшін сенімділікке ие агентпен тізімдеңіз.
Бір жылдық листинг уақытының ұзақтығы
- Егер сіз бір жыл ішінде ештеңе сатпайтын дүкенде тұрсаңыз, 360 күндік тізім сіздің аймағыңыздағы норма болуы мүмкін.
- Бірегей қасиеттері, үлкен посылкалар және қымбат жылжымайтын мүлік сатылымы ұзақ уақытқа созылуы мүмкін, себебі олар шектеулі сатып алушыларға жүгінуі мүмкін.
- Жеке аралдар мен мол демалыс үйлері маркетингтің ұзақ уақытын талап етеді және агенттер қысқа мерзімді листингке үлкен маркетингтік банктерді шығаруға дайын болмауы мүмкін.
- Қысқа сатылымдар мен қиын жағдайларды ұмытпаңыз. Көптеген жылдар бойы банктер қысқа мерзімде сату мерзімін жақсартты, алайда келіссөздер жүргізу үшін әлі де 3 ай немесе одан көп уақыт талап етіледі, ал қабылдаудан бұрын шыққан сатып алушылар уақытты ұзартады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.