Жылжымайтын мүлік тізімдерінің түрлері, шарттар, шарттар және алымдар
Листингілік келісім-шарттың ең үлкен үш нұсқасы:
- 1) Ашық листинг;
- 2) Эксклюзивтік агенттіктің листингі;
- 3) Лицензиялаудың толық құқықты тізбесі.
Сіз үшін ең жақсы таңдау сіздердің үй сатылымдық міндеттерін және жалпы жылжымайтын мүлік нарығының климатын шешуге дайындық пен қабілетіңізге байланысты болады.
Ашық листинг
Ашық листинг меншік иесінің өз үйін сатуға мүмкіндік береді. Бұл эксклюзивті келісім болып табылады, яғни иесі бірнеше жылжымайтын мүлік брокері бар ашық тізімдерді жасай алады және иесі ұсынатын сатып алушы қабілетті тек брокерге ақы төлей алады. Үлкен айырмашылық иесі, әдеттегі комиссиялардың жартысынан көбі ғана сатылатын брокерлік комиссияны төлейтін шығар. Мұның себебі - иеленуші өкілетті емес. Сондықтан, иелер иеленушіні көрсету үшін брокерді төлейді, бірақ брокерді сатып алушыны көрсету үшін төлейді. Дегенмен, егер иесі сатып алушыны тапса, иесі ешкімге комиссия бермейді. Ашық тізімдер көптеген толыққанды жылжымайтын мүлік брокерлерімен танымал емес.
Эксклюзив агенттіктердің тізімі
Эксклюзивті агенттік тізім листингке ұқсас, негізгі айырмашылығы брокер иеленуші болып табылады.
Меншік мүлікті өзі сатуға және комиссиялық төлемді жүзеге асыруға құқылы. Брокер басқа брокерлік қызметпен еркін қарым-қатынаста болады, яғни екінші брокерлік қызмет иесі ұсынатын сатып алушыны ұсына алады. Әдетте, брокерге сауда делдалымен бөлісетін листинг комиссиясы төленеді, сондықтан иесі екі төлемді төлейді.
Лицензиялауға құқығы бар айрықша құқықтар
Эксклюзивті құқығы бар сатылым листингі ең жиі қолданылатын құрал болып табылады. Брокерге меншік иесін ұсынып, сатып алушыны басқа брокерлік немесе тікелей брокер арқылы тапсыру үшін комиссияға айрықша құқық береді. Иесі листингке де, брокерлік төлемдерді де төлейді. Егер келісімшартта ерекшеліктер болмаса, меншік иесі мүлікті өзіне комиссиясыз төлей алмайды.
Келісімшартты алып тастау: Айтыңызшы, Сіздің жақын көршіңіз үйіңізді сатып алуға қызығушылық білдірді. Листингтік брокер жиі көршісімен келісімшарт жасау үшін сатушыға X күнін береді, комиссиясыз.
Қарастырудың басқа да шарттары мен шарттары
- Листингтің ұзақтығы
Листингілік келісім-шарттың ұзақтығы келісілген. Жалпы шарттар 30 күн, 90 күн, алты ай, бір жыл немесе одан да көп болуы мүмкін. Өшіру құқығын сұрау. Егер кез келген уақытта бас тартсаңыз, листингілік келісім-шарттың ұзындығы маңызды емес. Мен 6 ай бойы тізімдерімді аламын. Менің сатушыларыма айтқан кезде кез-келген уақытта өзімнің бас тартуымды тоқтатамын және олар 3 айлық листингтен сұрайды, олар маған агенттерге сенбейтінін айтады.
- Комиссия сату
Сатушы агентіне қанша төлесіз? Нарықта инвентарь көп болғанда және трафикті генерациялау үшін сатып алушылар саны аз болғанда, сіз сатушы агентті ақшалай түсуі қиын және нарықтарда көп сатып алушылар бірнеше тізімдер үшін бәсекелесетін нарыққа қарағанда төлеуге болады. Мысалы, жалпы комиссия 6% болса және листингтік брокер сату офисіне 2,5% ұсынса, сіз оны 3% төлеуге міндеттей аласыз. Бұл сұранысқа сақ болыңыз, себебі сатып алушының агенттері жалпы нарықтық нормаларға сәйкес өтеледі және егер сіз өтемақы бөлуді өзгертуге тырыссаңыз , листингтік агенттің сіздің листингіңізді қабылдаудан бас тартуы мүмкін.
- Келісімшарттың күшін жою
Брокер / агент келісімшартты жоюға мүмкіндік бермек бе? Неліктен сіз риза емеспіз немесе олардың қызметіне қанағаттанбаған болсаңыз, келісімшарттан босатпайтын брокермен бизнес жүргізуді қалайсыз? Брокер сіз кез келген уақытта бас тартуға рұқсат беру туралы келісетін болса, бұл брокер кепілдік береді. Бұл жағдайда келісімшарттың ұзақтығы маңызды емес.
- Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін
Егер келісімшарттың өзара жаңартусыз мерзімі аяқталса немесе тараптар келісімшартты бұзу туралы шешім қабылдаса, листингілік брокер иеленушіге брокер шығарған болашақ сатып алушылар атауларының тізімін бере алады. Егер осы сатып алушылардың бірі лизингтік келісім-шартта көрсетілген мерзімде меншік иесіне келіп, мүлікті табысты сатып алса, иесі әлі де комиссияға мұқтаж болуы мүмкін. Калифорнияда бұл мақаланы ұстау деп атайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.