Анықтама: Ашық листинг меншік иесіне өз үйін Сатушы иесі ретінде сатуға мүмкіндік береді. Бұл эксклюзивті келісім болып табылады, яғни иесі бірнеше жылжымайтын мүлік брокері бар ашық тізімдерді жасай алады және иесі ұсынатын сатып алушы қабілетті тек брокерге ақы төлей алады.
Үлкен айырмашылық иесі, әдеттегі комиссиялардың жартысынан көбі ғана сатылатын брокерлік комиссияны төлейтін шығар.
Мұның себебі - иеленуші өкілетті емес. Сондықтан, иелер иеленушіні көрсету үшін брокерді төлейді, бірақ брокерді сатып алушыны көрсету үшін төлейді. Дегенмен, қожайындар - егер иесі өзі сатып алса, иесі ешкімге тапсырма бермейді.
Сатушы ашық листингке не үшін қажет?
Сатушылар айрықша сатуға құқығы бар ашық тізімге, мысалы, нарықтағы сатып алушылар көп болған жағдайда, қарауы мүмкін. Өйткені, ашық тізім листинг әрбір жылжымайтын мүлік брокерімен бөлек келісілуі мүмкін, ал комиссиялар бір-бірінен немесе бір-бірінен айырмашылығы бар, келіссөздер жүргізуге болады. Бұл үйді сатып алғысы келетін сатып алушылардың санын шектеуі мүмкін болса да, сатушыға икемділік береді.
Алайда, нарықта сатып алушылар көп болса, тартымды тізімдермен сатушыларға қарағанда, сатушы бірнеше брокерлердің ашық тізімін беру арқылы көптеген тәуекелге ұшырамайды.
Негізгі тәуекел барлық жылжымайтын мүлік сатып алушыларға әсер етуі мүмкін. Айтуға болмайды, сатушы да өз үйін сатуға мүмкіндік алады. Егер ол өзінің сатып алушысын тапса, онда ол ешқандай агенттік комиссияға мұқтаж емес.
Кейбір сатушылар үйді жарнамалайтын және интернет арқылы сатып алушыларға қол жеткізе алатындығына сенеді, сондықтан олар агентті жалдауға себеп таба алмайды.
Кейде кейде болашақ сатып алушыны табуға қарағанда агенттер үстелге әлдеқайда көп мән беретінін байқамайды. Тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенті, мысалы, сатушыға жалпы қателіктерден аулақ болу мүмкіндігін ұсына алады. Сатушылар әлі де қателіктер жібермей, қателіктер жібермейінше бұл құндылықты үнемі мойындай бермейді және бұл өте кеш.
Агенттер ашық тізімге неге келіседі?
Көптеген сатып алушылармен жұмыс жасайтын агенттер сатып алушыны сатушыға жеткізу үшін ақы төленетініне кепілдік алғысы келсе, ашық тізімнің шарттарын қабылдауға келіседі. Ашық листингтен агенттер, әдетте, агенттер мүлікті жарнамалауға немесе ақшаны тек осы агентмен хабарласатын болады деп жауап бермейінше ақшаны жұмсайды.
Жылжымайтын мүлік бірегей, өте ерекше болуы мүмкін, ол көптеген сатып алушыларға шағымданады және агент ашық тізімін жалғыз шешім ретінде көруі мүмкін, себебі сатушы айрықша құқықтар тізіміне келіспейді. Мен Sacramento-да жұмыс істейтін MLS-дегі ашық тізімдерді көру өте сирек кездеседі, және мен ешқашан жылжымайтын мүліктің кең мансабында ашық тізімдеме жазған жоқпын, бірақ бұл олардың өміршең нұсқасы емес дегенді білдірмейді.
Менің ойымша кейбір ауылдық жерлерде ашық тізімдер бірыңғай жылжымайтын мүлік брокерлік қызметіне түскісі келмейтін сатушылар үшін құндылықтарға ие болуы мүмкін.
Ауылдық тізімдер үлкен аумақтарды жабуға бейім, ал ауыз сөзі жылдам жүреді. Елдегі сатушылар, брокерлердің қалауы бойынша, облыстағы әр брокермен бірге тізімін бере алады және жеңімпазды ұсынатын брокерлік компанияны ғана төлей алады.
Сатушы әдетте ешқандай өкілдігі жоқ. Сатушы үшін сатушыға сенім артуға немесе сатушыға келіссөздер жүргізуге, үй тексерулеріне, сондай-ақ ақпаратты ашуға көмектесу үшін агент жоқ. Фантастикалық фотосуреттер, аэрофотосфералық турлар, 3D жақсартулары, кәсіби маркетинг және келіссөздер жоқ. Шындығында, сатушы шын мәнінде сатып алушыға келіссөздер жүргізу үшін басқа агентке төлейді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.
Мысалдар: Мэри үш жылжымайтын мүлік компаниясына ашық тізім берді: Smith Brokerage, Allen Realtors және барлық қалалық агенттіктер.
Smith Brokerage компаниясы оны қолайлы ұсынысты ұсынған сатып алушыға әкелді, сондықтан Мэри Смит Брокерге сатып алушыны таныстыру үшін комиссия жасады. Басқа екі брокердің сөздері бар.