Ұзақ уақыт ішінде үй иелігіңізді қорғау
Кейбір сарапшылар АҚШ-тың кейбір бөліктерін сезінетін жылжымайтын мүлік көпіршесі туралы сөйлескеніңізді естігеніңізге сенімдімін. Көпіршік жылжымайтын мүлік құндылығы өте тез жылдамдаған кезде пайда болады, бұл бағаның төменгі спиральда тез шығуы және жіберуі мүмкін аса шамадан тыс нарық қалыптастырады.
Жылжымайтын мүлік көпіршігі немесе бум?
Тіпті сарапшылар еліміздің қандай бөліктерінің көпіршігі болғанына келісе алмайды. Кейбіреулердің айтуы бойынша, көптеген жерлерде жылжымайтын мүлік дамып келе жатқанын сезініп отырады.
Бум .... көпіршігі ... жиі екеуінің арасында айқын сызық жоқ, сондықтан әрқашан төмендеу үрдісінің ықтимал қатерінен өзіңізді қорғауға тырысыңыз.
Сарапшы көпіршігі бақылаушы
PMI Ипотекалық Сақтандыру Компаниясы үрдістерді мұқият бақылайды. 2005 жылдың жазындағы тәуекелдер туралы есепте компаниялардың көбісі көпіршікті жарылыс қаупі бар деп санайды. Көптеген жағалаудағы қалалар болып табылады және Бостон тізімге кіреді, бұл ұйым болжанған бағаны төмендету үшін 55,3 пайыздық мүмкіндік. Лонг-Айленд және Калифорнияның төрт қалалары компания тізіміндегі ең қауіпті аймақ болып табылады.
Қатерлі көпіршіктен кім кінәлі?
Кішігірім капиталдың иелері
Жеке меншік - бұл меншік құқығының сомасы, сіз өзіңіздің меншік құқығыңыз бен өзіңіздің үйіңізге тиесілі заттардың айырмашылығы.
Мүмкін үйді ғана сатып алған шығарсың және оны қаржыландыруға арналған төмен немесе төмен төлемді несие аласыз. Немесе сіз өзіңіздің үйіңіздің құндылығын ұлғайтумен байланысты емес үй сатып алу үшін қолма-қол ақшаны пайдаландысыз.
Бұл екі сценарий сізді аз капиталмен қалдырады. Егер өзіңіздің үлесіңіз шекара болса және жылжымайтын мүлік көпіршігі жарылып кетсе, онда сіз теріс капиталмен тығыз байланыста боласыз.
Бұл құндылықтар қалпына келтірілгенге дейін қалуыңыз мүмкін болған кезде проблема болмауы мүмкін және олар уақыт өте келе мүмкін.
Бірақ құндылықтар төмендеген кезде қозғалуыңыз керек болса, сіздің кепілдік пен жабу ақысын төлеу қиынға соғуы мүмкін және әлі де жаңа орынға ауыстыру үйін сатып алу үшін қалды.
Өзгертілетін мөлшерлеме несиелері бар үй иелері
Егер ARM-ді төменгі бастапқы төлемдер үшін таңдасаңыз, бірінші жылдамдыққа дейін жылжуды білетінсіз және көпіршікті жарылыс болғанда, жылжымайтын мүлік құнының қалпына келтірілгенге дейін сол жоғары төлемдерді жасай аласыз ба? Пайызға ғана байланысты несие пайыздық және негізгі төлемдер үшін уақыт болған кезде бірдей проблеманы тудырады - және бастапқыда олар сіздің негізгі сомаңызды төмендету үшін қандай да бір төлемді қамтамасыз етпейтінін есте сақтаңыз.
Егер сіздің капиталыңыз теріс болса, несие түрлерін ауыстыру үшін қайта қаржыландыру қиын болады.
Кез келген адам қозғалады
Егер сізде үйде жақсы үлесіңіз бар болса, оны сатуға және қозғалуға мүмкіндігіңіз бар. Үйде ұзақ уақыттан кейін өмір сүргеннен кейін көп үлеске ие болған үй иелері кешірім сұрауы мүмкін, олар бағасы жоғары болған кезде сатпайды, бірақ әдетте шығындарсыз сата алады. Үй иелері, көбейіп жатқан өсім кезінде сатып алған ақшаны алдын-ала төлеген жағдайда, құндылықтарды қайтаруды күту мүмкін болмаса, хитқа ие болады.
Common Sense Bubble тактикасы
- Сіз жоспарланбаған қозғалысты басқаруға көмектесу үшін жалпы қарыз жүктемеңізді мүмкіндігінше төмен деңгейде ұстаңыз
- Үйдің құндылығын арттыру үшін сәнді заттар сатып алмай, үлестік қорларды пайдаланыңыз
- Жақсы қайта сату әлеуеті бар үй сатып алуға тырысыңыз
Сіздің жергілікті нарыққа назар аударыңыз. Сату үрдістерін қадағалап, жергілікті және аймақтық сарапшыларыңыз сіздің аймағыңыздағы әлеуетті жылжымайтын мүлік көпіршіктері туралы не айтуы керек екенін оқып шығыңыз, бірақ тіпті сарапшылар қай жерде, қашан - немесе егер - көпіршігі жарылып кететініне келіспейтінін есте сақтаңыз . Егер солай болса, онда жай ғана іліп қойыңыз, өйткені уақыт өте келе жылжымайтын мүлік үлкен инвестициялар болып табылады. Бағалар қайтадан көтеріледі.