FHA 203k негіздері
Кейбір қасиеттер мінсіз болып табылады - орналасуы жақсы, ал сипаты әлеуетке ие, бірақ айтарлықтай жақсартулар қажет.
Жөндеу жұмыстары болмаса, үйде өмір сүруге қолайлы болмауы мүмкін, ал кредиторлар қиындықсыз мүлікке несие беруді қаламайды.
FHA 203k бұл мүлікті үйге айналдыруға мүмкіндік береді (және бұл мүлікті нарықтан шығарып, оны қоғамдастықтың құнды бөлігіне айналдыру).
Қорды жөндеу және сатып алу: Сіз қажетті сатып алуларды жеткілікті жақсарту үшін сатып алу үшін жеткілікті мөлшерде қарыз ала аласыз. Федералдық Тұрғын үй басқармасы (FHA) тартылғандықтан, несие берушілер алға баспайтын мүлікпен алға жылжуға дайын.
Уақытша тұрғын үй: Егер Сіз құрылыс алаңында тұрғыңыз келмесе, басқа тұрғын үй құрылысына қаражат қажет болады. Кейбір жағдайларда алты айға дейін жалға алуды немесе қолданыстағы ипотеканы жабуға қосымша қарыз алуға болады.
Жобаны шолу: Сіздің жобаңызды алты ай ішінде аяқтау керек. Ақшалар эскроу-шотқа орналастырылып , жұмыс аяқталғаннан кейін мердігерлерге төленеді.
203к үдерісімен таныс емес беделді мердігерлермен жұмыс істеу керек.
Құқықтық негіздемесі : иелері / иелері және коммерциялық емес ұйымдар FHA 203к пайдаланады, бірақ инвесторлар емес. Бағдарлама бірден төрт бөліктен тұратын қасиеттерге арналған, бірақ конденсатты және қала тұрғындары интерьер жобаларына арналған бағдарламаны пайдалана алады.
Сізге несие талап етілмейді - өйткені FHA несие берушілерді қорғайды, егер сізге дефолт болса, біліктілігі оңай болады. Төлемдерді жабу үшін әлі де жеткілікті табыс қажет. Кіріс коэффициентіне 31/43 қарағанда жақсы болуы жақсы, бірақ жоғары болуы мүмкін.
Сіз жоспарлаған жақсартулардың түріне қарай басқа да несие түрлеріне неғұрлым қолайлы болуы мүмкін. Экологиялық тұрғыдан тұрақты жобалар үшін (энергияны үнемдейтін жылыту және салқындату жүйелеріне жаңартулар сияқты) ЕКПА несиесі қаржыландыруды қамтамасыз ете алады . PACE коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін де қол жетімді.
Қарыз туралы мәліметтер
Сіз кем дегенде $ 5000 қарызды алуыңыз керек және FHA белгілеген ең үлкен шектеулер бар, ол орналасуына қарай өзгереді. Көптеген адамдар үй шаруашылығына арналған үй сатып алмайды, бұл экстремалды емес, сіз осы шектеулерге түсесіз. Кішігірім жобалар үшін Limited FHA 203k (бұрын Streamline 203k атауымен) сізге оңай процесті жеңілдетуге мүмкіндік береді.
Сіз жетілдіруден кейін үйдің жобаланған құнының 110 пайызын қаржыландыру үшін жеткілікті қарыз ала аласыз. Бағалаушылар Сіздің жоспарларыңызды қарап, үйіңіздің болашақ құндылығын ескереді.
Пайыздық мөлшерлеме: Пайыздық мөлшерлеме жалпы және несие мөлшеріне байланысты өзгереді. Стандартты несие бойынша төлейтін сомадан 1 пайыз немесе одан жоғары мөлшерлеме төлеуге болады.
Оны жеңіл бекіту (немесе сатып алу мен жақсарту несиелерін біреуіне біріктіру) құны ретінде қарастырыңыз. Сонымен қатар, несие берушілер сіздің жобаңыздың орындалуын қадағалау және төлемдерді жүзеге асыру үшін қосымша жұмыс жасауы керек. Сонымен қатар, несие FHA-мен сақтандырылған, сондықтан кредиторлар басқа жерлерге қарағанда төменірек тариф ұсынуы мүмкін. Ұсыныстарды салыстыру және сіз үшін ең жақсы жұмыс істейтін несие алу. 203к қарыздары 30 жылға дейін өтелетін белгіленген ставка немесе айнымалы пайыздық несие болуы мүмкін.
Алдын ала төлем: басқа FHA несиелері сияқты 203к қарызы бар болса, 3,5 пайызға дейін төлеуге болады. Бірақ, мүмкіндігінше, алдын- ала ақы төлеудің жақсы себептері бар.
Мердігерлер мен DIY
203к қарыздар сіздің үйіңізге айтарлықтай жақсартулар жасауға мүмкіндік береді. Сондай-ақ сіз үшін маңызы бар нәрселерді жасай аласыз: жасыл немесе энергияны үнемдейтін құрылғылар мен материалдарды қолданғыңыз келсе, сіз мұны еркін етесіз.
203 километрге дейін сәнді заттар жинауға болмайды, бірақ айтарлықтай жақсартулар жасай аласыз.
Өкінішке орай, сіз өзіңізді өзіңіз жасай аласыз. Сіз білікті, лицензияланған мердігер болсаңыз да, барлық жұмыстарды орындауға үміттенбеңіз.
Лицензияланған мердігерлерді барлық жұмыстар үшін пайдалануыңыз керек және олардың 203к пайдаланғаныңызды білу маңызды. Бұл сіз бұрын пайдаланған кейбір қолөнершілерді жоққа шығаруы және олармен қарым-қатынас жасаған болуы мүмкін. 203к үдерісі құжаттарды рәсімдеу және белгілі бір ережелерге байланысты, сондықтан өз үйіңізді жөндеу кезінде ойлағаннан гөрі аз еркіндікке ие болыңыз.
Егер сіз инвесторлар үйді жалдауға үміттенетін болсаңыз, онда жеке кредиторлардан ақшаны қоса, жақсы нұсқалар бар.
Артықшылықтар мен кемшіліктер
203к несие сізге өмір сүруге үміттенетін мүлікті жақсарту үшін тамаша болып табылады. Алайда, жеңілдіктер ешқашан тегін болмайды.
Құны: FHA 203к несиелері ең қолайлы нұсқасы болуы мүмкін немесе мүмкін. Сіз ипотекалық сақтандыру сыйлықақысын (MIP) төлейсіз және әр ай сайынғы ақыға ақы төлейсіз. Сіздің несие беруші ақшаға қосымша ақы алуға құқылы (ең көп 1,5% немесе $ 350). 203к емес басқа кредиторлар, әрине, ақы алынады, сондықтан шешім қабылдағанға дейін сізге бірнеше көздерден (бірнеше түрлі несие түрлерін қарастыру қажет) баға белгілерін алу қажет.
Құжаттарды ресімдеу: Бұл несие құжаттарға қатысты. Сіз көптеген нысандарды толтырасыз, және сіздің мердігерлеріңіз де осы ауруларға ұшырайды. Егер сізде барлық нәрсені бақылайтын төзімділік болмаса, басқа нұсқаларды қарастырыңыз.
Уақыт: Құжаттармен жұмыс істеу уақытынан басқа, FHA мен сіздің кредиторыңыздың жауаптарын күтуіңіз керек. Олар ақырында көп (немесе одан да көп) құжаттарды қабылдады. Әсіресе бәсекелестік нарықта мүлікті сатып алуға тырысып жатқан болсаңыз, бұл келісімді бұзушы болуы мүмкін.
Қажетті стандарттар: Сізде белгілі бір жақсартулар болуы мүмкін, бірақ FHA-да сіз денсаулық пен қауіпсіздік мәселелерімен айналысып, барлық құрылыс нормаларына сай болуыңызды талап етеді. Қорғасын бояуы, электрлік проблемалар және басқа заттар күтпеген жерден жобалар тізіміне қосылуы мүмкін. Бұл мәселелермен айналысып, бәрібір жақсы идея болып табылады, бірақ сізде сол проблемаларды қалай және қалай шешуге болатынын таңдауыңыз аз.