Шектеулі 203К несиелері жөндеуге $ 35,000 дейін мүмкіндік береді
Сакраментодағы Guild Mortgage-дің ипотекалық несие бойынша қызметкері Дэн Спарф бірінші кезекте үй иелері барлық көмекті алуға тиіс деп есептейді.
Оның айтуынша, алғашқы рет сатып алушылар көбінесе түзеткіштермен немесе кейбір үйлерді бүгінгі стандарттарға сай келтіру үшін қажетті жұмыспен айналысу үшін қатал және дайын емес. «Сатып алушылар өздерінің есіктерін есікке қояды, - деп түсіндіреді Спарпар. - Бізде мұнда көп жұмыс бар, біз оны ешқашан жасамаймыз.
Шектеулі 203K қарызы жауапты болуы мүмкін.
Шектеулі 203K несие қалай жұмыс істейді?
Сіз өзіңіздің үйіңізді сатып алғаннан кейін, оны жөндеу үшін үйде несие алу үшін өтініш жасадыңыз, нәтижесінде екі несие алынды. Бірақ көптеген несие берушілерге несие бермейді. Кейбіреулер ақшалай қарыздарды жабылмайды, әсіресе капитал болмаған жағдайда.
- Шектеулі 203К несие қарыздың бастапқы теңгерімінде анықталады, нәтижесінде бір несие беріледі.
- Бұл реттелетін ставка немесе тіркелген пайыздық кепілдік болуы мүмкін.
- Ипотекалық баланс жылжымайтын мүліктің сатып алу бағасынан жоғары болуы мүмкін.
- Қарыз алушыларға кәсіби консультанттарды, лицензияланған инженерлерді немесе сәулетшілерді жалдау талап етілмейді.
- Сіздің үй инспекторыңыз ұсынылған жөндеулерді / жақсартулар тізімін біріктіре алады. Бұл мұны жасауға үнемді және жылдам тәсілі.
Қолайлы жөндеу және жетілдіру
Шектеулі 203K қарызы қарапайым жөндеуге мүмкіндік береді, оны оңай бағалауға және аяқтауға болады. Көптеген адамдар жеңіл косметикалық жөндеу деп есептеледі, бірақ олардың кейбіреулері қарыз алушының сараптама саласынан кетсе, лицензияланған мердігерді жалдауды талап етеді.
Міне, кез-келген уақытта өзгерте алатын HUD-дан жөндеу / жақсартулардың мақұлданған тізімі. Осы тізімге екі жақты кредитормен қосыңыз.
- Төбелер, шұңқырлар және төңкерістер
- HVAC жүйелері (жылыту, желдету және кондиционерлеу)
- Сантехника және электротехника
- Кішігірім ас және ваннаны қайта құру
- Едені: кілем, плитка, ағаш және т.б.
- Ішкі және сыртқы бояу
- Жаңа терезелер мен есіктер
- Ауа-райы және оқшаулау
- Мүгедектерді жақсарту
- Энергия тиімділігін арттыру
- Қорғасын бояуын тұрақтандыру немесе алып тастау
- Палубалар, палаткалар, айлақтар
- Жертөлені аяқтау және гидрооқшаулау
- Септикалық немесе жақсы жүйелер
- Жаңа ас үй техникасын немесе шайбаны / кептіргішті сатып алу
- Жерасты жүзу бассейнін жөндеу немесе алып тастау
Ерекше шарттар мен шарттар
- Несиелік теңгерімнің ең төменгі мөлшері қажет емес.
- Қарызгерлер бұл мүлікті иеленуі тиіс.
- Жылжымайтын мүлік 15 күннен артық бос болуы мүмкін емес.
- Жұмысты алты ай ішінде аяқтау керек.
- Жұмыс кәсіби болуы керек.
- Егер жұмысқа рұқсат қажет болса, қарыз алушылар рұқсат алуға және тіркеуден өтуге тиіс.
- Жұмыстың аяқталуынан 30 күн ішінде басталуы керек.
- Бар құрылымдардағы барлық жақсартулар HUD Minimum Property Requirements (MPR) талаптарына сәйкес болуы және жергілікті құрылыс нормаларына сәйкес келуі керек.
Жөндеуге рұқсат жоқ
- Ландшафтық немесе аула жұмыстары
- Негізгі қайта құру
- Жүктеме қабырғасын жылжыту
- Үйге арналған толықтырулар немесе қондырмалар
- Құрылымдық зақымдануы
Жаңа бассейндер
Сыртқы ыстық ванна, СПА, гидромассажная ванна немесе сауна
Барбекю шұңқырлары, ашық аспан астында немесе омыртқалар
Ванна үйлері
Теннис корты
Спутниктік ыдыс
Ағаш хирургиясы (қолданыстағы жақсартуларға қауіп төндіретін жағдайларды қоспағанда)
Фотосурет кескіндері
Gazebos
Жұмысты орындауға қойылатын талаптар
- Қарыз алушылар лицензияланған мердігерлер арасында таңдай алады.
- Кредитор мердігердің тәжірибесін, өңдеулерін және жолдамаларын қарап шығады.
- Кредитор мердігердің бағалауы мен мердігер мен қарыз алушының арасындағы келісімнің көшірмесін алғысы келеді.
- Қарыз алушылар «өзін-өзі қамтамасыз ету» шарты бойынша кейбір немесе барлық жұмыстарды орындауға дайын.
- Do-it-yourself жобалары заемшының білімі, тәжірибесі және қажетті жұмысты орындауға қабілетті құжаттамамен қамтамасыз етуді талап етеді.
Төлемдерді төлеу
- Әр мердігерге, оның ішінде заемшыны «өзін-өзі қамтамасыз ету» жоспары бойынша қарыз алушыға беретін ең көп екі төлем.
- 50% артық аванспен рұқсат етілмейді.
- Өз-өзіңізге берілетін жәрдемақылар еңбекке кірмейді; материал шығындарына ғана рұқсат етіледі.
- Қорытынды төлем суб-мердігерлерге / жеткізушілерге немесе басқа да ықтимал өтеуге міндетті талапкерлерге төлем туралы куәлікті бергеннен кейін төленеді.
Қарызға келудің себептері $ 15,000
- Кредиторға аяқталған жұмысты тексеруге міндетті емес.
- Кредиторға аяқталған жұмысты тексеру үшін үшінші тарапқа рұқсат беру талап етілмейді.
- Заемшының немесе мердігерлік қолхаттардың көшірмелері несие берушінің үшінші тараптың инспекциясын анықтауға негіз жоқтығын ескере отырып, аяқталу туралы хабарлама ретінде жеткілікті.
АНЫҚТАМА: Гильдия ипотекасы - менің таңдаулы өнім беруші.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.